АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Оформление квартиры на супругов

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Оформление квартиры или любого недвижимого имущества, хоть раз в жизни, но касается практически каждого.

Покупка, продажа, обмен недвижимости всегда вызывал и вызывает у людей кучу страхов и сомнений. Особенно страхи велики, когда сначала нужно продать собственное жилье.

Почему большинство людей бояться сделок с недвижимостью?

Наверное,  практически каждый помнит лихие 90-е. Когда в стране творился хаос и беспредел. Людей убивали, грабили, оставляли без жилья. Все также помнят и такое понятие, как «черный риэлтор».

Но, слава богу, те, времена прошли. Конечно, и сейчас есть доля риска остаться у «разбитого корыта» или «с носом», кому как удобнее, но, эта доля очень мала.  В настоящее время, если кто-то и лишается своей недвижимости, то это уже по своей глупости и неграмотности. Данную статью мы написали для того, что бы перед покупкой квартиры, Вы понимали, как правильно ее можно и нужно оформить.

Как оформить квартиру купленную в браке?

Практически каждая семья в своей жизни покупала жилье. Кто-то покупал его впервые, а кто-то продавал свои квадратные метра и переезжал в другие.

Если покупатель не находится в браке и  покупает квартиру только для себя и на свои деньги, то тут вопросов нет, он оформляет ее целиком и полностью на себя. Но, если квартира приобретается в браке, и один из супругов денег вкладывает намного больше другого, вот тут и возникают между ними споры о ее регистрации. Сразу все начинают думать, как бы остаться при своих при разводе и разделе имущества.

   

Если квартира приобретается супругами в законном браке, то, согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации, при разводе все совместно нажитое имущество делится пополам, не смотря ни на что.

Разница между совместной и долевой собственностью?

Долевая собственность – это когда приобретаемое недвижимое имущество оформляется на двух или более собственников в указанных долях. Например, 2/3 и 1/3 и так далее. Чаще всего так оформляют недвижимость люди, не являющиеся супругами. Например, брат с сестрой, или проживающие в гражданском браке.
Оформление квартиры на супругов

Оформление квартиры в долях, предоставляет возможность в дальнейшем, одному из собственников, например, ее, продать или обменять.  Попросту сказать, делает из квартиры – коммунальную квартиру. Естественно, продать или поменять один из собственников не сможет без согласия других. Так как остальные собственники имеют право приоритетной покупки доли. То есть, перед тем, как выставить свою долю на продажу, собственнику необходимо предложить выкупить у него долю остальным собственникам данной квартиры. Причем происходить это должно на тех же условиях, что и для других сторонних лиц. При отказе ее у него купить, он должен взять у остальных владельцев долей письменный отказ от покупки. Без подписанного такого отказа, Вы не сможете продать свою долю, так как в Росреестре или МФЦ эту сделку не оформят.

Но, несмотря на это, продать свою долю без разрешения других  собственников можно. Как это сделать Вы можете более подробно прочесть в статье:  «Как продать комнату без согласия соседей».
При оформлении долевой собственности, каждый собственник недвижимости получит свою выписку из ЕГРН, с указанием своей доли.  Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Произошло это 15 июля 2016 года. Теперь данная выписка подтверждает  право собственности того или иного недвижимого имущества.


Совместная собственность.

Совместная собственность – это когда квартира приобретается между супругами в законном браке.

В этом случае не важно, на кого регистрируется данная квартира, на одного из супругов или на обоих. Некоторые супруги оформляют квартиру в собственность в долях. Но, несмотря на это, данная квартира по закону все равно принадлежит им пополам. Если при разводе они будут делить имущество, то квартира будет принадлежать им пополам, даже если у одного собственника числилась 1/3, а у второго 2/3.  Так что, можно не заморачиваться с этим  и оформлять ее на любого.

Но, если оба супруга хотят и настаивают на разделении долей, то в этом случае на помощь им придет брачный договор. Брачный договор составляется между супругами, для раздела имущества при бракоразводном процессе. В этом договоре как раз и можно указать доли того или иного супруга. Или можно просто написать, что при разделе имущества каждый остается при доле, что оформлена при покупке квартиры.  Брачный договор имеет очень огромную силу, поэтому оспорить его практически не предоставляется возможным.

Имущественный вычет.

Имущественный вычет положен всем гражданам Российской Федерации, купившим квартиру. Он подразумевает под собой, что любой желающий от суммы покупки квартиры по договору может вернуть себе от ее стоимости 13%. Но, сумма ограничена 2.000.000 рублей.

Не знаю, все  ли слышали о таком понятии, как имущественный вычет, но сейчас о нем поговорим более подробно.

Имущественный вычет – это мера государственной компенсации при покупке квартиры. Любому человеку, купившему квартиру, можно вернуть от ее стоимость 13%. Стоимость эта ограничена 2.000.000 рублей. Вернуть их можно только единожды и то не сразу.

Как вернуть имущественный вычет при покупке квартиры?

Имущественный вычет при покупке квартиры можно получить только от уплаченных взносов от официальной заработной платы. Как известно, по закону, у каждого из заработной платы удерживается 13% в казну государства, вот именно этот размер за год и можно вернуть.
Как вернуть имущественный вычет при покупке квартиры?

Например, Вы купили квартиру в конце 2017 года, в этом же году ее оформили в собственность. Имущественный вычет Вы сможете получить за весь 2017 год. Для этого необходимо заполнить декларацию НДФЛ, сдать ее в налоговый орган, и ждать получения выплаты. Ее переведут по указанным в заявлении реквизитам. Более подробно о том,  как вернуть имущественный вычет Вы можете прочесть в статье "Как вернуть имущественный вычет при покупке квартиры".

Многие супружеские пары оформляют квартиру в совместную собственность именно для того, чтобы быстрее получить имущественный вычет. При совместной собственности имущественный вычет на квартиру могут получить как оба супруга, так и один. Если, например, жена сидит в декретный отпуск, следовательно, несколько лет она точно не сможет получать имущественный вычет, так как она не работает. В этом случае, жена может написать отказ от получения имущественного вычета в пользу мужа.

Если квартиру супруги оформили в долевую собственность, то отказ одного супруга в пользу другого будет уже не возможен. Так же при оформлении квартиры по долям, лучше всего в договоре купли-продажи прописать суммы от каждого супруга, чтобы у  налоговой инспекции в дальнейшем не возникало вопросов.

Имущественный вычет можно получать сколько угодно лет, пока все 260 тысяч Вы не вернете. Вычет также можно получать не общей суммой в начале года следующего за отчетным, а путем написания заявления о том, чтобы у Вас не удерживали 13 % из заработной платы.


Итак, возможные способы оформления квартиры между супругами мы разобрали, давайте теперь поговорим о необходимых документах для оформления квартиры в собственность.
Здесь нет необходимости делать два перечня документов, так как для оформления квартиры в совместную собственность и в долевую понадобится один и тот же перечень документации.

Документы, необходимые при регистрации квартиры в собственность между супругами:

✔ паспорта обеих сторон. Если покупателей или продавцов несколько, то паспорт должен быть у каждого;

✔ заполненный договор купли-продажи и акт выполненных услуг. Необходимое число экземпляров: по одному для каждой из сторон+1 экземпляр останется в регистрационной палате. Это очень удобно, в случае утраты документа его можно восстановить, сняв и заверив копию;

✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных;

✔ квитанция с оплаченной государственной пошлиной. Размер пошлины составляет 2000 рублей. Если квартира будет оформляться в долях, то ее необходимо разделить соответственно долям (если пополам, то каждому из супругов оплатить по 1000 рублей, если у одного 1/3, а у второго – 2/3, то ответственно 667 рублей и 1333 рубля).
В принципе, вот и весь пакет документов.

Где можно оформить собственность на квартиру?

Где можно оформить собственность на квартиру?
Зарегистрировать право собственности на квартиру можно или в многофункциональном центре или в регистрационной палате (Росреестр). Перед тем, как отправиться регистрировать квартиру в Рорсеестр, сначала позвоните и узнайте,  происходит у них регистрация или нет. Так как в последнее время Росреестр много своих функций передал в МФЦ.

В МФЦ или Росреестр необходимо обратиться обеим сторонам вместе (продавцу и покупателю).  Предварительно заплатив государственную пошлину. Оплатить ее можно прямо на месте, так как во многих учреждениях расположены банкоматы сбербанка России. Если банкомата Вы не обнаружите, то необходимо будет сходить в ближайшее отделение банка и оплатить квитанцию там. Без оплаченной квитанции документы на регистрацию у Вас не возьмут.

Также необходимо покупателям взять перечисленным выше в статье пакет документов. После того, как все необходимые документы Вы сдадите и напишите заявления,  работник гос.учреждения выдаст Вам расписку о принятых документах и назначит дату, после которой можно прийти за выпиской из ЕГРН и зарегистрированными Росреестром актом выполненных работ и договором купли-продажи.

Где взять договор купли-продажи?

Договор купли-продажи квартиры можно напечатать самому, а можно и обратиться к юристу, нотариусу или риэлторское агентство, оказывающие подобного рода услуги. Если Вы не хотите переплачивать деньги, договор очень просто составить и самому. Типовой бланк договора можно найти в сети интернет, и просто заполнив поля, подставить в строчки свои данные.
Где взять договор купли-продажи?

Данные Вам потребуется от обеих сторон, так что за ранее попросили у продавца копию паспорта и документов на квартиру.

Сколько по времени занимает регистрация квартиры?

Регистрация собственности на квартиру  происходит в течение пятидневного срока. Но к этому времени необходимо также прибавить несколько дней на передачу документов МФЦ в Росреестр и назад. По итогу получается, что зарегистрированные документы Вы получите примерно через 10 дней.

 

Назад Вперед - Как оформить квартиру на внука?

Степан

14.01.2018 в 15:13
Здравствуйте! подскажите пожалуйста, если мы с женой купим квартиру и оформим ее в долях, квартира стоит 4500000, то можно будет и ей и мне получить с 2000000 рублей имущественный вычет каждому, то есть мы вернем с 4000000 рублей имущественный вычет? А если оформить квартиру только на кого то одного, то вернем только с 2000000 рублей?
Ответить
 

admin

14.01.2018 в 15:19
Доброго времени суток! Да, действительно, все что Вы написали так и есть. Выгоднее квартиру в вашем случае оформить на двоих, например ополам. В договоре купли-продажи лучше всего указать еще и сумму, которую заплатила каждая из сторон, то есть, Вы 2250000 и столько же Ваша супруга. Сделать это нужно для того, чтобы избежать лишних вопросов со стороны налоговой. Не имеет смысла оформлять квартиру на пополам, если стоимость квартиры 2000000 или менее. При покупке квартиры сразу же спросите про документы, подтверждающие Вашу оплату, и обязательно их сохраните. Если Вы покупаете квартиру о организации и Вам выдадут кассовый чек, то сразу же сделайте копию, так как чеки очень быстро выцветают, как было в моем случае. При заполнении декларации необходимо будет подтвердить Ваш платеж и сдать копии платежных документов в налоговую инспекцию, приложив к заполненной декларации.

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!