Оформление квартиры или любого недвижимого имущества, хоть раз в жизни, но касается практически каждого.
Покупка, продажа, обмен недвижимости всегда вызывал и вызывает у людей кучу страхов и сомнений. Особенно страхи велики, когда сначала нужно продать собственное жилье.
Почему большинство людей бояться сделок с недвижимостью?
Наверное, практически каждый помнит лихие 90-е. Когда в стране творился хаос и беспредел. Людей убивали, грабили, оставляли без жилья. Все также помнят и такое понятие, как «черный риэлтор».
Но, слава богу, те, времена прошли. Конечно, и сейчас есть доля риска остаться у «разбитого корыта» или «с носом», кому как удобнее, но, эта доля очень мала. В настоящее время, если кто-то и лишается своей недвижимости, то это уже по своей глупости и неграмотности. Данную статью мы написали для того, что бы перед покупкой квартиры, Вы понимали, как правильно ее можно и нужно оформить.
Как оформить квартиру купленную в браке?
Практически каждая семья в своей жизни покупала жилье. Кто-то покупал его впервые, а кто-то продавал свои квадратные метра и переезжал в другие.
Если покупатель не находится в браке и покупает квартиру только для себя и на свои деньги, то тут вопросов нет, он оформляет ее целиком и полностью на себя. Но, если квартира приобретается в браке, и один из супругов денег вкладывает намного больше другого, вот тут и возникают между ними споры о ее регистрации. Сразу все начинают думать, как бы остаться при своих при разводе и разделе имущества.
Если квартира приобретается супругами в законном браке, то, согласно Гражданского Кодекса Российской Федерации, при разводе все совместно нажитое имущество делится пополам, не смотря ни на что.
Разница между совместной и долевой собственностью?
Долевая собственность – это когда приобретаемое недвижимое имущество оформляется на двух или более собственников в указанных долях. Например, 2/3 и 1/3 и так далее. Чаще всего так оформляют недвижимость люди, не являющиеся супругами. Например, брат с сестрой, или проживающие в гражданском браке.
Оформление квартиры в долях, предоставляет возможность в дальнейшем, одному из собственников, например, ее, продать или обменять. Попросту сказать, делает из квартиры – коммунальную квартиру. Естественно, продать или поменять один из собственников не сможет без согласия других. Так как остальные собственники имеют право приоритетной покупки доли. То есть, перед тем, как выставить свою долю на продажу, собственнику необходимо предложить выкупить у него долю остальным собственникам данной квартиры. Причем происходить это должно на тех же условиях, что и для других сторонних лиц. При отказе ее у него купить, он должен взять у остальных владельцев долей письменный отказ от покупки. Без подписанного такого отказа, Вы не сможете продать свою долю, так как в Росреестре или МФЦ эту сделку не оформят.
Но, несмотря на это, продать свою долю без разрешения других собственников можно. Как это сделать Вы можете более подробно прочесть в статье: «Как продать комнату без согласия соседей».
При оформлении долевой собственности, каждый собственник недвижимости получит свою выписку из ЕГРН, с указанием своей доли. Выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Произошло это 15 июля 2016 года. Теперь данная выписка подтверждает право собственности того или иного недвижимого имущества.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
