АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Способы переоформления квартиры на внуков: завещание, дарение, купля-продажа

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Рано или поздно, но практически перед каждым человеком встает вопрос переоформления недвижимости.

Переоформить недвижимость можно несколькими способами.

Как оформить квартиру на внука?

Самыми распространенными являются:

✔ заключение договора купли-продажи;

✔ написание дарственной;

Переоформление квартиры также можно отложить на неопределенный срок, например,  написав завещание.

Помимо самых распространенных способов отчуждения недвижимости, существуют и такие, менее распространенные, но имеющие место быть:

✔ заключение договора ренты с пожизненным содержанием;

✔ заключение договора мены.

В принципе, чтобы переоформить квартиру на внука подойдет и написание завещания, и заключение договора купли-продажи и составление дарственной. Тут уж решать Вам самим, на Ваше усмотрение. А теперь давайте разберем каждый из способов, для лучшего понимания.

   

Оформление квартиры на внука через договор дарения (дарственная)

Написание дарственной – это, пожалуй, самый распространенный способ переоформления недвижимого имущества между близкими родственниками.

Если договор дарения заключается между посторонними людьми (то есть теми, кто не является близкими родственниками), то одаряемому придется заплатить имущественный налог в казну государства в виде 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества в момент заключения сделки.

Если договор дарения составляется между близкими родственниками, например между бабушкой (дедушкой) и внуком или внучкой, между братом и сестрой, между матерью и отцом, между родителями и детьми, то в этом случае никакого имущественного налога платить не придется.

Договор дарения – это двусторонняя сделка, в которой участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Данный договор обратной силы не имеет.


 

Что это означает?

Например, дедушка или бабушка решили отписать внуку квартиру, и вместо того, чтобы составить завещание, составили договор дарения. В этом случае, недвижимость сразу же переходит в пользу одаряемого, то есть внука. Если по каким либо причинам, внук решит выселить бабушку (дедушку) из квартиры, то у него это получится, так как в этой квартире они будут уже никем. Поэтому, если Вы хотите продолжать жить в этой квартире, то составьте лучше завещание, не делайте поспешных выводов, жизнь долгая, много может что измениться.

Как составить договор дарения между бабушкой (дедушкой) и внуками?

Как уже писалось ранее, договор дарения – это двусторонняя сделка. Поэтому, при подписании договора необходимо присутствие обеих сторон.  Также необходимо и согласие обеих сторон. Даритель по собственной воле должен хотеть подарить имущество, а одаряемый принять его в дар.
Как составить договор дарения между бабушкой (дедушкой) и внуками?

Договор дарения в обязательном порядке должен быть в письменном виде и его необходимо зарегистрировать в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы», сокращенно МФЦ.

Составить дарственную Вы можете самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста, например, обратиться к нотариусу. Они специализируются на данном виде договора, поэтому смогут ответить на все интересующие Вас вопросы и грамотно составить сам договор дарения.

После того, как договор дарения будет составлен (его, кстати, нужно составить в трех экземплярах), смело можно идти в МФЦ или Росреестр, для переоформления права собственности. Помимо этого договора, необходимо взять и другие важные документы.

Перечень документов для переоформления квартиры по договору дарения:

✔ паспорта обеих сторон;

✔документы на квартиру, на основании которых, она

принадлежит дарителю;

✔ составленный договор дарения в трех экземплярах;

✔ если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки;

✔ оплаченная государственная пошлина;

✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных (эти две бумаги пишутся на месте, там же можно взять и образец написания).

С полным пакетом документов необходимо обратиться в МФЦ. В МФЦ можно предварительно записаться, а можно прийти и в порядке живой очереди. Адреса отделений МФЦ в своем городе, можете посмотреть здесь. Работник государственного учреждения примет у Вас все документы, если надо, сделает с них ксерокопии, составит опись документов и выдаст Вам ее под роспись. Также назначит и дату получения выписки из ЕГРН и заверенного договора дарения. Выписка из ЕГРН в настоящее время подтверждает владение тем или иным недвижимым имуществом. Она пришла на смену свидетельству о государственной регистрации собственности, которое было отменено еще 15 июля 2015 года.
Оформление по времени займет около 10 дней.


Стоимость переоформления квартиры по договору дарения.

Стоимость переоформления квартиры по договору дарения будет складываться из оплаты государственной пошлины и услуг нотариуса, который  Вам составит договор дарения. Если договор Вы составите сами, то услуги нотариуса можно будет вычесть.
Стоимость переоформления квартиры на внуков по договору дарения.

Стоимость переоформления квартиры в МФЦ или росреестре – 2000 рублей. Столько же примерно Вы заплатите и нотариусу. Значит, получается, что переоформление квартиры на внуков, по договору дарения составит около 4000 рублей.

Оформление квартиры на внука путем составления договора купли-продажи

Данный вид переоформления квартиры еще при жизни бабушек и дедушек также имеет место быть.

После процесса регистрации  данного вида переоформления квартиры, право собственности и право распоряжения данной квартирой перейдет внуку.
Данная сделка является также двусторонней и обратной силы не имеет. Стороны в данном договоре будут называться продавец и покупатель.

Есть ли плюсы переоформления квартиры именно таким способом?

Да, несомненно, плюсы при таком переоформлении есть. Если внук или внучка, на которых,  квартира будет переоформляться, уже достигли своего совершеннолетия, и работаю на работе, при условии, что получают официальную заработную плату, могут вернуть еще и имущественный вычет.


Имущественный вычет положен всем гражданам Российской Федерации, купившим квартиру. Он подразумевает под собой, что любой желающий от суммы покупки квартиры по договору может вернуть себе от ее стоимости 13%. Но, сумма ограничена 2.000.000 рублей.

Процесс переоформления квартиры по договору купли-продажи.

Вообще заключение договора купли – продажи является самым распространенным способом переоформления недвижимости. Сотни, тысячи человек продают и  покупают свои квартиры, прибегнув к услугам именно этого договора.

Договор дарения в обязательном порядке необходимо составить на бумажном носителе. Составить его можно как самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юристов, нотариусов или риелторам. Сложного в составлении данного договора ничего нет. Достаточно просто скачать типовой бланк договора из интернета и заполнить все необходимые поля.

Распечатать договор необходимо в трех (3) экземплярах. Только подписывать дома его не нужно. Подписывается договор дарения в МФЦ  или Росреестре, в присутствии работника гос.органа.

Полный список документов, необходимых для переоформления квартиры по договору кули-продажи:

✔ паспорта обеих сторон;

✔ документы на квартиру, на основании которых, онапринадлежит продавцу;

✔ составленный договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры  в трех экземплярах;

✔ если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение собственности;

✔ оплаченная государственная пошлина;

✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных (эти две бумаги пишутся на месте, там же можно взять и образец написания).

С полным пакетом документов необходимо обратиться в многофункциональный центр «Мои документы». В МФЦ можно предварительно записаться, а можно прийти и в порядке живой очереди.

Работник государственного учреждения примет у Вас все документы, если надо, сделает с них ксерокопии, составит опись документов и выдаст Вам ее под роспись. Также назначит и дату, после которой можно прийти за получением готовых документов. С 15 июля 2015 года право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, что в переводе означает, единый государственный реестр недвижимости.

Выписка из ЕГРН в настоящее время подтверждает владение тем или иным недвижимым имуществом. Она пришла на смену свидетельству о государственной регистрации собственности, которое было отменено еще 15 июля 2015 года.

Срок оформления сделки составляет 10 рабочих дней. Стоимость переоформления квартиры по договору купли-продажи – 2000 рублей.


Оформление квартиры на внука через завещание

Оформление завещание на квартиру, как мне кажется, является наилучшим вариантом для пожилого человека. В этом случае собственность на квартиру внуку перейдет только смерти родственника. Поэтому, пожилой человек как бы застрахует себя от возможности остаться на улице. Ситуации бывают разные. Написав дарственную 5 лет назад порядочному внуку, спустя время, он в корне может измениться.
Оформление квартиры на внука путем составления завещания.

Составление завещания является односторонней сделкой. Для его написания достаточно только одного волеизъявления.

Завещание составляется нотариусом в двух экземплярах, им же визируется. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй остается на руках у клиента. 

Особенностью оформление квартиры через завещание является то, что его в любой момент можно отменить или изменить. Завещание можно переписывать сколько угодно раз.

Процесс оформления квартиры оставленной по завещанию.

После смерти завещателя, наследнику в течение первых шести месяцев со дня смерти  необходимо обратиться в нотариальную контору для того чтобы заявить о своих правах на наследство. По истечении шести месяцев Вам еще раз необходимо будет обратиться в ту же нотариальную контору, оплатить необходимую государственную пошлину. Она рассчитывается индивидуально, для каждого случая. После проведения всех нотариальных действий, нотариус Вам выдаст свидетельство о праве на наследство.

Если Вы пропустите шестимесячный срок, то вступить в наследство  Вы сможете только через суд. Поэтому, что бы избежать трудностей и недоразумений настоятельно рекомендуем в течение шести месяцев посетить нотариуса своего округа.

После того, как у Вас на руках будет свидетельство о праве на наследство, Вы можете смело обращаться в МФЦ или Росреестр (кадастровая палата) для регистрации права собственности на данную недвижимость.

При обращении в МФЦ при себе необходимо также иметь следующие документы:

✔ паспорт РФ;

✔ свидетельство о праве на наследство;

✔ завещание;

✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных. Данные бумаги заполняются на месте;

✔ квитанцию с оплаченной государственной пошлиной за регистрацию квартиры в МФЦ. Стоит данная услуга 2000 рублей.

Работник гос.органа примет у Вас все документы, составит опись, и назначит дату получения выписки из ЕГРН, которая и будет подтверждать Ваше право владения данной квартирой.

В принципе, у нас все. В этой статье мы рассказали Вам о самых распространенных способах переоформления квартиры на внука. Естественно, так переоформить квартиру можно не только на внука, а также и на других родственников и посторонних Вам людей. Спасибо!

 

Назад Вперед -Оформление частного дома в собственность: процедура оформления, стоимость и перечень документов

Иван

14.01.2018 в 16:45
У меня вот такой вопросик. У меня моя родная бабушка живет с мужчиной. Они не состоят в законном браке, то есть он не является мне кровным родственником. У него своих детей и внуков нет. Квартиру он хочет переписать на меня. Он хочет составить на меня дарственную. Как Вы думаете это будет приемлемым способом переоформления квартиры?
Ответить
 

admin

14.01.2018 в 16:53
Здравствуйте, Иван! Мы бы Вам не рекомендовали такой способ переоформления квартиры. По закону, Вам придется заплатить от кадастровой стоимости этой квартиры 15% в казну государства. Так как Вы не являетесь близким родственником. А 13%от кадастровой стоимость это сумма довольно не маленькая. Кадастровая стоимость объектов недвижимости в настоящее время приравнена к рыночной стоимости. Предположим, если квартира стоит 2.000.000 рублей, то Вам за нее при дется заплатить 260.000 рублей. В Вашем случае лучше оформить квартиру через договор купли-продажи. Через данный договор право на квартиру сразу перейдет к Вам, в принципе как и через дарение. Но, в этом случае, наоборот, Вы сможете вернуть имущественный вычет в виде 13% от стоимости квартиры по договору купли-продажи. Если переоформить ее через завещание, то право владения и распоряжения квартирой перейдет к вам только после смерти завещателя. Но, также завещание может быть переписано сколько угодно раз.

Анна

13.01.2018 в 15:18
Доброго времени суток всем! Хочу поделиться своей печальной историей. Моя тетушка оформила на меня завещание на свою квартиру. Родных детей у нее нет. Поэтому я самый близкий родственник. Живем мы с ней в разных городах. Сколько раз предлагала ей переехать к нам, но она на отрез. Осенью 2015 года у тети случился инсульт, и ее парализовало. Я за ней ходила месяц, но мне нужно было возвращаться домой, на работу! Мы наняли сиделку, она жила с ней, и платили ей 25 тысяч в месяц. Для нас это была огромная сумма, я отдавала ей всю свою зарплату. Раз в две недели мы сами к тете приезжали на выходные. Уговаривали ее переехать к нам, а она на отрез. К ней переехать, тоже не представлялось возможным. Она живет в маленьком городе, и работу там найти просто не возможно, да и дети у нах один в школе учится, другая в институте, сами все понимаете.
Через три года тетушки не стало. На ее похоронах та самая сиделка объявила нам, что квартира принадлежит ей. И показала дарственную и выписку из ЕГРН, в которой, действительно, собственник квартиры была написана она. Мы если честно были просто ужасе. Шансов оспорить эту дарственную в суде у нас нет никаких. Вот и делайте сами выводы из этой истории.
Ответить
 

Ольга Ивановна

13.01.2018 в 12:23
Здравствуйте! Хочу сказать огромное спасибо данному сайту за такие труды. Очень хороший и полезный материал. Послепрочтения данной статьи отпали все сомнения и сделан, надеюсь, правильный выбор! Еще раз огромное спасибо за Ваши труды!
Ответить
 

Светлана

11.01.2018 в 16:16
Всем доброго времени суток! Уважаемые бабушки, дедушки, мамы , папы. Никогда не переоформляете свои дома и квартиры надетей и внуков, кроме как написание завещания. Никто не знает что будет что будет завтра, а на несколько лет и загадывать не стоит. Сейчас расскажу Вам историю своей семьи. Бабушка когда покупала квартиру , была опекуном моей двоюродной сестры. И хотела изначально эту квартиру оформить всю на несовершеннолетнюю внучку, но нотариус ее тогда отговорил, и сказал, оформите на пополам, а на нее напишите завещание. Бабушка тогда так и сделала. Через несколько лет прилежная девочка попала не в ту компанию, и начался треш. Слава богу, что бабушка тогда не оформила на нее все квартиру, а то бы осталась точно на улице.
Ответить
 

Наталья

10.07.2018 в 15:40
1.Вернут ли мне налоговый вычет если я купила квартиру два месяца назад и хочу ее сейчас продать? 2.Могу ли я оформить эту квартиру как дарение невестке и внуку 7лет и сколько это будет стоить?
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!