Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Способы переоформления квартиры на внуков: завещание, дарение, купля-продажа
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Рано или поздно, но практически перед каждым человеком встает вопрос переоформления недвижимости.
Переоформить недвижимость можно несколькими способами.
Самыми распространенными являются:
✔ заключение договора купли-продажи;
✔ написание дарственной;
Переоформление квартиры также можно отложить на неопределенный срок, например, написав завещание.
Помимо самых распространенных способов отчуждения недвижимости, существуют и такие, менее распространенные, но имеющие место быть:
✔ заключение договора ренты с пожизненным содержанием;
✔ заключение договора мены.
В принципе, чтобы переоформить квартиру на внука подойдет и написание завещания, и заключение договора купли-продажи и составление дарственной. Тут уж решать Вам самим, на Ваше усмотрение. А теперь давайте разберем каждый из способов, для лучшего понимания.
Оформление квартиры на внука через договор дарения (дарственная)
Написание дарственной – это, пожалуй, самый распространенный способ переоформления недвижимого имущества междублизкими родственниками.
Если договор дарения заключается между посторонними людьми (то есть теми, кто не является близкими родственниками), то одаряемому придется заплатить имущественный налог в казну государства в виде 13% от кадастровой стоимости недвижимого имущества в момент заключения сделки.
Если договор дарения составляется между близкими родственниками, например между бабушкой (дедушкой) и внуком или внучкой, между братом и сестрой, между матерью и отцом, между родителями и детьми, то в этом случае никакого имущественного налога платить не придется.
Договор дарения – это двусторонняя сделка, в которой участвуют две стороны: даритель и одаряемый. Данный договор обратной силы не имеет.
Что это означает?
Например, дедушка или бабушка решили отписать внуку квартиру, и вместо того, чтобы составить завещание, составили договор дарения. В этом случае, недвижимость сразу же переходит в пользу одаряемого, то есть внука. Если по каким либо причинам, внук решит выселить бабушку (дедушку) из квартиры, то у него это получится, так как в этой квартире они будут уже никем. Поэтому, если Вы хотите продолжать жить в этой квартире, то составьте лучше завещание, не делайте поспешных выводов, жизнь долгая, много может что измениться.
Как составить договор дарения между бабушкой (дедушкой) и внуками?
Как уже писалось ранее, договор дарения – это двусторонняя сделка. Поэтому, при подписании договора необходимо присутствие обеих сторон. Также необходимо и согласие обеих сторон. Даритель по собственной воле должен хотеть подарить имущество, а одаряемый принять его в дар.
Договор дарения в обязательном порядке должен быть в письменном виде и его необходимо зарегистрировать в Росреестре или многофункциональном центре «Мои документы», сокращенно МФЦ.
Составить дарственную Вы можете самостоятельно или прибегнуть к помощи специалиста, например, обратиться к нотариусу. Они специализируются на данном виде договора, поэтому смогут ответить на все интересующие Вас вопросы и грамотно составить сам договор дарения.
После того, как договор дарения будет составлен (его, кстати, нужно составить в трех экземплярах), смело можно идти в МФЦ или Росреестр, для переоформления права собственности. Помимо этого договора, необходимо взять и другие важные документы.
Перечень документов для переоформления квартиры по договору дарения:
✔ паспорта обеих сторон;
✔документы на квартиру, на основании которых, она
принадлежит дарителю;
✔ составленный договор дарения в трех экземплярах;
✔ если квартира приобреталась в браке, то нотариально заверенное согласие супруга на проведение сделки;
✔ оплаченная государственная пошлина;
✔ написанное заявление и разрешение на обработку персональных данных (эти две бумаги пишутся на месте, там же можно взять и образец написания).
С полным пакетом документов необходимо обратиться в МФЦ. В МФЦ можно предварительно записаться, а можно прийти и в порядке живой очереди. Адреса отделений МФЦ в своем городе, можете посмотреть здесь. Работник государственного учреждения примет у Вас все документы, если надо, сделает с них ксерокопии, составит опись документов и выдаст Вам ее под роспись. Также назначит и дату получения выписки из ЕГРН и заверенного договора дарения. Выписка из ЕГРН в настоящее время подтверждает владение тем или иным недвижимым имуществом. Она пришла на смену свидетельству о государственной регистрации собственности, которое было отменено еще 15 июля 2015 года.
Оформление по времени займет около 10 дней.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
