Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Сдача квартиры в наше время достаточно выгодное дело. Действительно многие нуждаются в съемном жилье: приезжие студенты, молодожены, в общем все кто так или иначе нуждается во временном месте проживания. Для вас же это неплохой вариант получать прибыль с неиспользуемой жил.площади. Но чтобы правильно сдавать квартиру, необходимо подойти к этому вопросу серьезно и разъяснить все нюансы по данной теме, иначе вы попадете в риск быть обманутым и понести убытки. Так что же нужно для грамотной сдачи жилого помещения?

Договор об аренде жилья

 Во-первых, вам следует заключить договор об аренде жилья. Такой договор можно составить двумя способами: вы можете заключить его самостоятельно, не привлекая третьих лиц и не закрепляя его нотариально, основываясь на доверительных отношениях. Или же обратиться к юристам из нотариальной конторы.

Второй вариант будет для вас несколько дороже, но подкрепит его юридической силой. В договоре нужно указать следующие пункты: дату заключения сделки, стороны договора, то есть арендодатель и съемщик, предмет сделки, права и обязанности сторон, арендные платежи и порядок расчетов, ответственность сторон и рассмотрение споров, внесение изменений, расторжение контракта.

Соглашение следует составлять как можно тщательней, указывая в нем все подробности аренды жилья. Во-вторых, вам нужно сделать опись имущества, в которой надо описать что и в каком состоянии находилось в квартире, до момента ее сдачи. По возможности нужно обговорите со съемщиками все волнующие вас вопросы. Чем подробнее вы обговорите с квартирантами условия найма, тем ниже будет риск возникновения каких-либо проблем. Если вы сдаете квартиру посуточно, важно брать у арендатора ксерокопию документов, удостоверяющих его личность и страховать свое имущество. После сдачи жилья в аренду вы будете обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства. После оформления декларации вы получите реквизиты для уплаты налогов.Сумма налога будет составлять 13% от общей суммы прибыли за сдачу квартиры.Серьезное внимание необходимо уделить выбору арендаторов, ведь вы фактически доверите им сохранность вашей жил.площади. Так как же понять кому можно доверять и на что следует обратить внимание?

Как искать арендаторов

Следует осведомиться у съемщика о наличии паспорта. Присутствие этого документов даст вам гарантию законности проводимой вами сделки. Обговорите с нанимателем его платежеспособность. Не помешает попросить информацию о месте работы арендатора. Перед заключением сделки стоит провести собеседование, на котором, по возможности, нужно получить как можно больше информации о человеке. По манере речи и характеру общения вы сразу же поймете кто находится пред вами, ответственный наниматель, которому можно довериться, или же ненадежный человек, из-за которого вы можете понести убытки. Если вы не доверяете вашей интуиции, то вполне можете организовать переговоры арендатора с агентством недвижимости, которое в дальнейшем предоставит вам характеристику вашего нанимателя.

Существует такое понятие, как некая группа риска арендаторов, то есть людей, которым предоставлять аренду жил.площади нежелательно. К ней относятся люди, имеющие нестабильный заработок, проблемы с налоговой инспекцией и ненадежные граждане СНГ, занимающиеся неквалифицированной работой и зачастую устраивающие в съемной квартире еще несколько человек. Обратите на это внимание. Но не стоит быть крайне подозрительным при выборе квартирантов, зачастую арендодатели не доверяют молодым студентам и иностранцам, хотя те могут оказаться вполне приличными людьми. И помните что вы как арендодатель также несете ответственность перед нанимателем. Все квартирные неполадки, несвязанные с деятельностью квартирантов будут лежать на вас. Так же не забывайте о том, что после расторжения договора временные жильцы имеют право находится в вашей квартире, до нахождения нового места жительства, сроком на две недели. Нанимателей найти вполне легко, подав объявления на различных интернет сайтах или в газетах, но как привлечь к себе ответственных и честных квартирантов?

Разумеется найти нормальных нанимателей, готовых соблюдать условия договора и уплачивать арендную плату в срок можно и на обычных сайтах, где дают объявления о недвижимости.Но чтобы облегчить себе поиск приличных съемщиков можно подать объявление в агентство недвижимость.В нем ненадежных нанимателей вам точно не посоветуют.Плюс ко всему, это избавит вас от лишней рутины с подачей рекламы, звонками и обсуждениями вашего объявления.Если вам повезет, то квартирантов вы сможете найти среди друзей и знакомых, точно так же заключив с ними арендный договор.

Итак, если вы решили заняться сдачей жилья в аренду, то вам следует подойти к этому со всей серьезностью и ответственность, иначе ничего хорошего из этого не выйдет.Учитывать важно каждую мелочь, начиная от выбора нотариуса и кончая формулировками в арендном договоре.И если вы добросовестно займетесь этим делом, то выгоду получат обе стороны: и вы, и ваш арендатор.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв