АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как правильно и официально сдавать квартиру квартирантам?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Сдача квартиры в наше время достаточно выгодное дело. Действительно многие нуждаются в съемном жилье: приезжие студенты, молодожены, в общем все кто так или иначе нуждается во временном месте проживания. Для вас же это неплохой вариант получать прибыль с неиспользуемой жил.площади. Но чтобы правильно сдавать квартиру, необходимо подойти к этому вопросу серьезно и разъяснить все нюансы по данной теме, иначе вы попадете в риск быть обманутым и понести убытки. Так что же нужно для грамотной сдачи жилого помещения?

  Как правильно и официально сдавать квартиру квартирантам?  

   

Договор об аренде жилья

 Во-первых, вам следует заключить договор об аренде жилья. Такой договор можно составить двумя способами: вы можете заключить его самостоятельно, не привлекая третьих лиц и не закрепляя его нотариально, основываясь на доверительных отношениях. Или же обратиться к юристам из нотариальной конторы.

Второй вариант будет для вас несколько дороже, но подкрепит его юридической силой. В договоре нужно указать следующие пункты: дату заключения сделки, стороны договора, то есть арендодатель и съемщик, предмет сделки, права и обязанности сторон, арендные платежи и порядок расчетов, ответственность сторон и рассмотрение споров, внесение изменений, расторжение контракта.

Соглашение следует составлять как можно тщательней, указывая в нем все подробности аренды жилья. Во-вторых, вам нужно сделать опись имущества, в которой надо описать что и в каком состоянии находилось в квартире, до момента ее сдачи. По возможности нужно обговорите со съемщиками все волнующие вас вопросы. Чем подробнее вы обговорите с квартирантами условия найма, тем ниже будет риск возникновения каких-либо проблем. Если вы сдаете квартиру посуточно, важно брать у арендатора ксерокопию документов, удостоверяющих его личность и страховать свое имущество. После сдачи жилья в аренду вы будете обязаны подать налоговую декларацию в инспекцию по месту жительства. После оформления декларации вы получите реквизиты для уплаты налогов.Сумма налога будет составлять 13% от общей суммы прибыли за сдачу квартиры.Серьезное внимание необходимо уделить выбору арендаторов, ведь вы фактически доверите им сохранность вашей жил.площади. Так как же понять кому можно доверять и на что следует обратить внимание?

Как искать арендаторов

Следует осведомиться у съемщика о наличии паспорта. Присутствие этого документов даст вам гарантию законности проводимой вами сделки. Обговорите с нанимателем его платежеспособность. Не помешает попросить информацию о месте работы арендатора. Перед заключением сделки стоит провести собеседование, на котором, по возможности, нужно получить как можно больше информации о человеке. По манере речи и характеру общения вы сразу же поймете кто находится пред вами, ответственный наниматель, которому можно довериться, или же ненадежный человек, из-за которого вы можете понести убытки. Если вы не доверяете вашей интуиции, то вполне можете организовать переговоры арендатора с агентством недвижимости, которое в дальнейшем предоставит вам характеристику вашего нанимателя.

Существует такое понятие, как некая группа риска арендаторов, то есть людей, которым предоставлять аренду жил.площади нежелательно. К ней относятся люди, имеющие нестабильный заработок, проблемы с налоговой инспекцией и ненадежные граждане СНГ, занимающиеся неквалифицированной работой и зачастую устраивающие в съемной квартире еще несколько человек. Обратите на это внимание. Но не стоит быть крайне подозрительным при выборе квартирантов, зачастую арендодатели не доверяют молодым студентам и иностранцам, хотя те могут оказаться вполне приличными людьми. И помните что вы как арендодатель также несете ответственность перед нанимателем. Все квартирные неполадки, несвязанные с деятельностью квартирантов будут лежать на вас. Так же не забывайте о том, что после расторжения договора временные жильцы имеют право находится в вашей квартире, до нахождения нового места жительства, сроком на две недели. Нанимателей найти вполне легко, подав объявления на различных интернет сайтах или в газетах, но как привлечь к себе ответственных и честных квартирантов?

Разумеется найти нормальных нанимателей, готовых соблюдать условия договора и уплачивать арендную плату в срок можно и на обычных сайтах, где дают объявления о недвижимости.Но чтобы облегчить себе поиск приличных съемщиков можно подать объявление в агентство недвижимость.В нем ненадежных нанимателей вам точно не посоветуют.Плюс ко всему, это избавит вас от лишней рутины с подачей рекламы, звонками и обсуждениями вашего объявления.Если вам повезет, то квартирантов вы сможете найти среди друзей и знакомых, точно так же заключив с ними арендный договор.

Итак, если вы решили заняться сдачей жилья в аренду, то вам следует подойти к этому со всей серьезностью и ответственность, иначе ничего хорошего из этого не выйдет.Учитывать важно каждую мелочь, начиная от выбора нотариуса и кончая формулировками в арендном договоре.И если вы добросовестно займетесь этим делом, то выгоду получат обе стороны: и вы, и ваш арендатор.

Назад Вперед -Где самая дешевая недвижимость за границей на берегу моря?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!