АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как найти и купить дом или квартиру в Германии?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Как и в любой другой стране стране, в Германии существуют определенные процедуры для поиска квартиры или дома. В Германии нет никакого смысла искать знак «For Sale» перед домом. Это не общий способ предоставления недвижимости. Большинство предложений о продаже публикуются в газетах. В последние несколько лет появились различные веб-сайты, которые предоставляют обширные списки квартир и домов для продажи, а также арендные единицы. Эти веб-сайты также содержат информацию о кредитовании этой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано – « van privat» , что означает, что агент по  недвижимости не участвует, и недвижимость продается от собственника.  Конечно, таких предложений мало, большая часть недвижимости в Германии продается риэлторами.  При покупке дома или квартиры потенциальный покупатель должен тщательно исследовать недвижимость. Многие из «недорогих» домов, которые рекламируются, могут потребовать капитальных затрат на реконструкцию, что в итоге выльется вам в копеечку.

  Как найти и купить дом или квартиру в Германии?  

   

Еще один «предупреждающий сигнал» может быть: grosszugige Raume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». В Германии это не приветствуется, так как в этих комнатах очень холодно, они очень долго прогреваются.

Покупка дома, как правило, занимает много времени. В большинстве случаев газетные объявления не содержат адресов, а значит, вы должны записаться на прием к посреднику или агенту. Однако многие списки сайтов содержат полные адреса, а также карты.

Покупателю недвижимости в Германии не рекомендуется подписывать никаких договоров с агентствами по недвижимости. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. При знакомстве с агентом обязательно поинтересуйтесь про его комиссионные.

В настоящее время, кроме договоров аренды, нет законов, регулирующих комиссионные агентов по недвижимости. Это может измениться в ближайшем будущем. Как правило, комиссионные агента обсуждаются с клиентом, но обычно их размер от 3 до 7 процентов от  стоимости недвижимости. Обычно эта комиссия делится между покупателем и продавцом поровну. Но, также она может быть оплачена полностью продавцом или покупателем, это все очень индивидуально.

Агент может представить счет-фактуру только тогда, когда он четко договорился о продаже  недвижимости. В этом случае  он даст покупателю полный адрес и полное имя продавца. Также желательно спросить у продавца, имеет ли он договор с агентом.
После того, как вы определитесь с выбором недвижимости и ее ценой, к этой сумме смело можете прибавить еще 10%. Это дополнительные траты пойдут на оплату комиссионных агенту, на уплату налога на приобретение недвижимости, нотариальный сбор и дополнительные административные расходы, возможно, на наем переводчика.

Налог на передачу имущества составляет от 3,5 до 6 процентов от стоимости недвижимости и оплачивается покупателем. Чем больше цена покупки, тем больше будет этот налог, поэтому возникает соблазн совершить «сделку» с продавцом, в соответствии с которым в договоре будет указана цена намного ниже. Но, это очень опасно. В случае если правда вскроется, Вам придется не только заплатить налог, но и огромный штраф.

Как только покупатель и продавец договорились о цене покупки, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам, и в особенности покупателю, поскольку так он  обеспечивает себе  уверенность в том, что вся транзакция осуществляется в соответствии с законом. Стоимость нотариуса  будет варьироваться в размере от 1,5 до 2 процентов стоимость недвижимости.  Нотариус за эти деньги подготовит договор купли-продажи недвижимости, будет присутствовать на сделке его  подписания  и записи в земельный регистр.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать как беспристрастный посредник между покупателем и продавцом. Он сам проверяет земельный регистр, чтобы узнать, можно ли вообще продать имущество. Также он проверит недвижимость на соответствие владельца, а также имеются ли на недвижимости какие либо ограничения или обременения. В договоре излагаются обязательства каждой стороны и меры, которые необходимо принять в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственности и занесение этих сведении в земельный кадастр.

Покупателю не обязательно пользоваться услугами нотариуса, которого ему предложит продавец. Он вправе сам выбрать нотариуса.

Всегда просите копию договора купли-продажи, прежде чем обращаться к нотариусу, внимательно изучив его и при необходимости переведя его. Подготовьте любые вопросы, которые у вас есть заранее, не стесняйтесь спрашивать их.

На самой сделке по покупке недвижимости  нотариус читает договор  дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Покупатель может задавать вопросы и прерывать нотариуса, если какой-либо пункт не полностью понятен ему. Поскольку чтение должно быть на немецком языке, покупатель имеет право пригласить переводчика. Но, это уже будут еще одно дополнительные затраты.


Договор купли-продажи недвижимости.

Перед подписанием договора Вам необходимо проверить следующее:

- правильно ли указаны имена и адреса сторон и сама собственность. Это имеет решающее значение, поскольку ошибка, особенно в описании собственности, может по крайней мере частично аннулировать договор;

- согласованная цена покупки и условия оплаты;

- положения о том, что произойдет в случае, если какая-либо сторона не выполнит условия контракта;

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. В большинстве случаев покупатель должен иметь на руках полную сумму для приобретения недвижимости. Поэтому продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельном реестре, которое защищает покупателя от других неожиданных торговых операций со стороны продавца, таких как попытка продать собственность кому-либо другому по более выгодной цене.

Земельный регистр находится в окружном суде. Фактическое изменение прав собственности может произойти только в том случае, если в этом земельном регистре была сделана запись, и только после того, как были погашены предыдущие ипотечные кредиты, и налоговая инспекция подтвердила, что у продавца нет непогашенных имущественных налогов.

Как правило, деньги на покупку недвижимости сначала заносятся на счет нотариусу и передаются продавцу только после регистрации договора купли-продажи и смены собственника в земельном регисре.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества владельца. Это работа покупателя. Продавец не обязан указывать на какие-либо существенные недостатки, которые должны были быть очевидны для покупателя, хотя он должен  описать любые скрытые дефекты.

Проверить собственника недвижимости можно только по заявлению, написанному в земельный кадастр. Это, как у нас выписка из ЕГРН. Но, запросить эти сведения могут не все желающие, а только сам собственник или нотариус.

В реестре также указаны права третьих лиц, например, арендаторов. Эти арендаторы не могут запретить продажу имущества, но новый владелец не сможет их выселить до истечения срока аренды. Таким образом, обязанности перед третьими лицами переходят от одного собственника к другому.

  Как найти и купить дом или квартиру в Германии?  

Кредит на покупку недвижимости.

Не всегда потенциальный покупатель готов выложить всю сумму сразу. Н помощь ему приходит ипотечное кредитование.

Процентные ставки по ипотечным кредитам в настоящее время варьируются в пределах  от 1,15% до 2,31%, в зависимости от степени финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет. (Цифры по состоянию на август 2015 года).

Прогнозы банков и других сторон показывают долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму процентов, уплаченных путем уплаты процентов вперед. Чем больше этот платеж ( Disagio ), тем меньше будет процентные расходы в долгосрочной перспективе.

В некоторых ситуациях продавец может передать свою ипотеку покупателю, а покупателю может быть это на руку. Например, потому, когда продавец оформлял ипотечный кредит, ставка был ниже, следовательно, процентов придется переплатить меньше.
Ипотечное кредитование  вопрос очень щепетильный. На счет этого лучше самостоятельно проконсультироваться у работников банковской сферы.

Вам также может быть интересно:

 
 
Налог на недвижимость в Германии

Налог на недвижимость в Германии

Подробнее о том какой налог Вам придется заплатить на собственность в Германии читайте перейдя по ссылке

 

 

 

Назад Вперед - Налог на недвижимость в Германии

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!