АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Налог на недвижимость в Германии

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Налог на недвижимость.

Каждый владелец недвижимости в Германии должен заплатить налог на недвижимость. Ставка налога зависит от типа недвижимости. Различают два типа недвижимости в Германии:

- налог на недвижимое имущество «А»: недвижимость, используемая для сельского и лесного хозяйства.

-налог на недвижимость «B»: Строительная недвижимость или недвижимость со зданиями.

  Налог на недвижимость в Германии  

   


Ставки налога на недвижимость.

Налоговое бремя на недвижимое имущество рассчитывается путем умножения:

- оценочная стоимость недвижимости;

- ставка налога на недвижимое имущество;

-муниципальный коэфициент.

Оценочная стоимость недвижимого имущества определяется налоговыми органами в соответствии с немецким оценочным кодексом (Bewertungsgesetz). По немецкому оценочному кодексу недвижимость стоит в разы меньше, чем ее реальная рыночная стоимость. Это что-то вроде того, как еще совсем недавно было у нас. Налог рассчитывался по инвентаризационной стоимости БТИ, которая в разы была ниже реальной рыночной стоимости недвижимости.

Ставка налога варьируется от 0,26 до 1 процента в зависимости от федерального штата, где находится сама недвижимость и использования имущества.

Подобно муниципальному коэфициенту, применяемому в деле о торговом налоге, муниципальный множитель, применяемый к налогу на недвижимость, определяется каждым муниципалитетом отдельно. Муниципалитеты определяют муниципальный множитель как для налога на недвижимое имущество «А», так и налога на недвижимость «В», причем ставка «В» обычно выше.

Определение налоговай ставки на недвижимое имущество.

Налоговое бремя на недвижимое имущество для коммерческого здания в Западной Германии со средней ставкой налога на недвижимость «B» в размере 441 процент:

Оценочная стоимость, например,            1 000 000 евро
X Базовая ставка налога на недвижимое имущество - Х 0,35%
X Множитель Muncipial "B"            Х 441 процент
= Налоговое бремя на недвижимое имущество = 15 435 евро (или около 1,54%)

Налог на отчуждение недвижимости

В случае продажи недвижимости, или изменения ее владельца, по каким-то другим причинам, необходимо будет заплатить налог. Налог платиться от цены продажи, если она превысила отметку в 2500 евро. Налог на передачу недвижимости обычно оплачивается покупателем. Ставка налога зависит от федерального штата Дополнительную информацию см. в таблице ниже.


Ставки налога на передачу недвижимого имущества в разных городах Германии:

3,5% - Бавария, Саксония

4,5% - Гамбург

5,0% - Баден-Вюртемберг, Бремен, Мекленбург-ПередняяПомерания, Нижняя Саксония, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия

6,0% - Берлин, Гессен

6,5% - Бранденбург, Северный Рейн-Вестфалия, Саар, Шлезвиг-Гольштейн

Налог на передачу недвижимого имущества также применяется и к юридическому лицу владеющим коммерческой недвижимостью,  если 95 процентов акционеров меняются в течение пяти лет.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как найти и купить дом или квартиру в Германии?

Как найти и купить дом или квартиру в Германии?

Подробнее о том как найти дом для покупки в Германии читайте перейдя по ссылке

 

Назад Вперед - Как купить недвижимость на Кипре гражданину России?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!