АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как купить недвижимость на Кипре гражданину России?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

В рамках данной статьи мы расскажем вам, на что стоит обратить внимание перед инвестированием своих сбережений в недвижимость Кипра.

Юридическая составляющая приобретения недвижимости.

В первую очередь, что Вы должны сделать перед покупкой недвижимости, это проверить ее со всех сторон. Очень часто на Кипре, застройщик оформляет ипотечный кредит на земельный участок предназначенный для строительства самого объекта.  В связи с чем, эта земля находится в залоге у банка до полного погашения денежных средств по займу. И Вам скорее всего не удастся  оформить недвижимость в собственность, до тех пор, пока застройщик не погасит кредит.  Именно это является особенностью приобретения недвижимости на Кипре.

Для того чтобы это проверить, Вам необходимо прибегнуть к услугам независимого юриста или адвоката. Также есть смысл нанять переводчика, это в том случае, если вы свободно не владеете языком. Очень важно, чтобы все специалисты, помогающие вам приобрести недвижимость были независимыми. И представляли только ваши интересы. Нельзя соглашаться на помощь юристов или адвокатов, предложенных вам второй стороной сделки, так как они могут  действовать в интересах  другой стороны.

Адвокаты не обязаны проверять застройщика на имеющиеся у него ипотечные кредиты автоматически, хотя хорошие юристы должны сделать это как само собой разумеющееся. В 2011 года правительство Кипра ввело в действие закон, в котором говорится о доминировании договора купли-продажи перед другими кредиторами по ипотечному кредиту. Однако мы по-прежнему настоятельно рекомендуем Вам проверить, на наличие ипотеки на земельном участке до покупки, чтобы не нарваться на возможные трудности в будущем.

  Как купить недвижимость на Кипре гражданину России  

   


Ряд вопросов связанных с  покупкой недвижимости на Кипре:

- обязательно пользуйтесь услугами независимых юристов, которые будут представлять только ваши интересы;

- для строительства на Кипре не нужно получать разрешение от энергетических компаний и водоснабжающих ресурсов;

- колебания валютных курсов и процентных ставок, влияющих на кредиты;

- трудности в получении передаточного акта по завершению строительства, без которого нельзя получить свидетельство о праве собственности;

- сложно получить компенсацию, в случае выявления проблем с недвижимостью.

Если Вы приобрели недвижимость или земельный участок и столкнулись  с трудностями, вам следует обратиться за квалифицированной юридической консультацией о ваших правах и способах возмещения ущерба.

Покупка недвижимости на Северном Кипре.

Право собственности на большую часть недвижимости оспаривается в северной части Кипра. Тысячи исков о признании их собственниками подано от людей, перемещенных во время событий 1974 года. Приобретение этой недвижимости сможет нанести вам серьезные финансовые и правовые последствия. Европейский Суд по правам человека постановил в ряде случаев, что владельцы недвижимости на Северном Кипре до 1974 года, продолжают считаться законными владельцами этого имущества. А новым покупателям могут грозить судебные разбирательства в судах Республики Кипр.

Лидеры обеих общин в настоящее время находятся на переговорах, чтобы попытаться решить Кипрскую проблему. Одним из ключевых вопросов является, что делать с собственность, принадлежащей людям до 1974 года. Владельцам и потенциальным покупателям следует также учесть, что будущее урегулирование кипрской проблемы может иметь серьезные последствия для имущества, которое они покупают, в том числе о возможном его возвращении в собственность первоначальному владельцу, в дополнение к компенсационным выплатам. В частности, потенциальные покупатели должны рассмотреть любые последствия будущего урегулирования данной проблемы.

  Как купить недвижимость на Кипре гражданину России  

Кроме того, покупатели должны убедиться, что они в курсе правил в отношении иностранцев, приобретающих недвижимость в северной части Кипра, в том числе требование о получении согласия на передачу имущества.

20 октября 2006 года были внесены поправки Уголовный кодекс Кипра. Эти поправки как раз и коснулись недвижимого имущества. Согласно поправке, покупка, продажа, аренда или залог имущества без разрешения собственника (лица, чье право собственности зарегистрировано в земельном кадастре Республики Кипр, в том числе перемещенных греков-Киприотов из Северного Кипра в 1974 году) является уголовным преступлением. Максимальный срок лишения свободы составляет 7 лет. В поправках к закону также говорится, что любые попытки проведения подобной сделки является уголовным преступлением и может повлечь за собой лишение свободы на срок до 5 лет. Этот закон не имеет обратной силы, поэтому не будет введена уголовная ответственность за сделки, совершенные  до 20 октября 2006 года.

Покупка недвижимости или земельных участков в суверенных зонах .

Лицам, рассматривающим возможность приобретения недвижимого имущества (например, земельного участка) в суверенных зонах, необходимо знать, что для этого необходимо получить в обязательном порядке разрешение у администратора суверенной зоны. Неполучение согласия администратора означает, что приобретение и регистрация на недвижимое имущество является недействительной. Администратор даст согласие только в самых исключительных случаях.

Вам также необходимо знать, что преступлением признается и то, если вы проживете больше 28 дней за календарный год в суверенной зоне. Больше можно прожить только в двух случаях: первый – если вы местный житель суверенной зоны, и второй – если вам даст добро на это администратор этой зоны. Опять же, вы можете подать заявку на постоянное место жительства в суверенной зоне, но одобрена она будет в крайних случаях.

Вам также может быть интересно:

 
 
Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Подробнее о том как вложить инвестиии в недвижимость за рубежом читай перейдя по ссылке

 

Назад Вперед - Как купить недвижимость в Египте - советы и рекомендации.

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!