АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как купить недвижимость в Египте - советы и рекомендации.

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

В настоящей статье изложены необходимые сведения для российских граждан, желающих приобрести недвижимость в Египте.

Юридическая консультация.

В первую очередь нужно понимать, что покупка недвижимости в Египте значительно отличается от покупки недвижимости в России. В отличие от России, агенты по недвижимости (физические и юридические лица) в Египте никаким законам не подчиняются. Вы должны сделать тщательную проверку агента  по недвижимости и застройщика. Проверить их можно самостоятельно или призвав на помощь  адвоката, юриста, переводчика или другого специалиста разбирающегося в этом.

Если вы плохо владеете местным языком, то вам необходимо прибегнуть к услугам переводчика. Переводчик должен быть независимым, чтобы он представлял только ваши интересы, и переводил все правильно, а не так, как выгодно другой стороне.
При выборе недвижимости для покупки, особое внимание обратите на юридическую чистоту застройщика. Есть риск, что застройщик может оказаться под следствием местных властей или у него есть проблемы с государственным органом, который выделил  ему землю для строительства.

В случае сомнений попытайтесь запросить дополнительные гарантии. Если ситуация сомнительная, то не подписывайте никакие  документы, и тем более не платите никакие деньги.
Будьте внимательны при выборе местного адвоката. Найдите адвоката, у которого уже есть опыт в заключении сделок по купе-продаже недвижимости. Он также вам сможет помочь в составлении договора купли-продажи, проверки всех документов. Но при выборе адвоката нужно убедиться, что никакого умысла, кроме как вам помочь, у него нет, и он никаким образом не связан с застройщиком, агентом по недвижимости или продавцом недвижимости.

В данное время очень много владельцев недвижимости  в Египте испытывают проблемы со своей собственностью, потому что они в свое время не обратились за независимой консультацией и вместо этого воспользовались помощью юристов и переводчиков, которые были рекомендованы со стороны риэлтора, продавца или застройщика.

  Как купить недвижимость в Египте - советы и рекомендации.  

   

Некоторые моменты, которые следует знать:

- не подписывайте никаких документов и не передавайте деньги, пока вы не посоветовались с независимым юристом;

- если вы намерены купить недвижимость в строительстве, то ни в коем случае не платите всю сумму сразу. Разбейте платежи на несколько этапов, а последний платеж произведите только после сдачи недвижимости в эксплуатацию;

- при рассмотрении договора купли-продажи следует учитывать, что договор не будет иметь юридической силы, если он двуязычен. Не подписывайте никаких документов, если  Вы не понимаете о чем идет речь;

- перед подписанием договора необходимо проверить всю информацию об объекте, а именно: название улицы, отеля, номер дома, номер помещения, его площадь. А также свои личные данные, стоимость самой недвижимости, способы оплаты, сроки. Также продавец должен дать Вам гарантии, что данная недвижимость не принадлежит третьим лицам,  на нее никто больше не претендует. Как только договор будет подписан, купленная недвижимость должна быть зарегистрирована в соответствии с правилами и процедурой, предусмотренной в египетских законах;

- все финансовые переводы денежных средств продавцу недвижимости  должны производиться в помещениях банка или через банковские каналы, но не в кассу или лично в руки под расписку;

- покупая дом или его часть, необходимо утрясти вопрос земли под этим строением. Вам необходимо, данную землю также оформить в собственность, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем;

- приобретая недвижимость у застройщика, Вам необходимо проверить у него все разрешения на строительство и на землю. Очень часто бывает, что застройщики самовольно строят, без всяких на то разрешений и постановлений;

- покупая недвижимость на вторичном рынке, очень важно убедиться, что эта недвижимость вообще зарегистрирована и на кого именно. Часто недвижимость в Египте регистрируют на целую семью или клан. В этом случае необходимо письменное разрешение от всех собственников на продажу недвижимости. Сделать это очень сложно самостоятельно, но здесь на помощь вам придет юрист;

- согласно египетским законам, физическому лицу нельзя приобретать в собственность нежилое помещение. Нежилую недвижимость может купить только компания (юридическое лицо), для ведения бизнеса в Египте;

- гражданам, не имеющим египетского гражданства нельзя приобретать в собственность земли, предназначенные для сельскохозяйственных целей.

Также есть ограничения на владение недвижимостью иностранцами. Как правило, больше двух объектов в собственность оформить не получится. А если говорить о Синае, то в собственность приобрести можно только один объект недвижимости.

Налоги на недвижимость в Египте.

Вообще подробно о налогах на недвижимость вам необходимо спросить у своего юриста. Но, по общим правилам, налог на приобретаемую недвижимость вам нужно будет заплатить еще до её покупки. Также при покупке недвижимости важно проверить наличие задолженности у предыдущего продавца. Если вы купить недвижимость с задолженностью за инженерные сети, то вам придется заплатить 2,5% от стоимости самого имущества.

Покупка недвижимости в кредит.

Приобрести недвижимость в ипотеку через египетский банк нельзя. В Египте нет таких кредитов. Вам конечно, могут предложить деньги на покупку квартиры в лизинговых агентствах, но перед заключением с ними договора, досконально проверьте процентные ставки, условия и сроки выплаты.

  Как купить недвижимость в Египте - советы и рекомендации.  

Получение визы или вида на жительство.

Для того чтобы приобрести недвижимость в Египте Вам необходимо оформит визу. Приобретение недвижимости не дает Вам права на получение вида на жительство. Египетские иммиграционные власти могут отменить или отказать в продлении вашей визы в любое время. Если это произойдет, Вам необходимо обратиться за юридической консультацией квалифицированного местного адвоката.

Неправомерные действия. Куда жаловаться?

Если Вы считаете, что Ваш адвокат, юрист или переводчик действует, не корректно и отступает от рамок закона, то вы можете подать на него жалобу. Предъявить письменную претензию на адвоката можно по адресу: Египет, Каир, площадь Размеса, дом 49, телефон: 02-25760594, 02-25754353.

Вам также может быть интересно:

 
 
4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

Подробнее о том о причинах читайте перейдя по ссылке

 

Назад Вперед - Как купить недвижимость во Франциии - общие правила, принципы, советы и рекомендации инвестирования в недвижимость Франции

Татьяна

13.06.2017 в 00:18
Спасибо огромное за статью. Написано всё очень доступным и понятным языком.
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!