АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как россиянину купить недвижимость в Турции - подробная инструкция.

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

В данной статье содержаться советы для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции, в том числе информация о юридической консультации, мошенничестве, срока проживания и многом другом.

Юридические вопросы.

Законодательство и сама процедура и по купле-продаже недвижимости в Турции отличается от Российской и гарантий, на которые вы можете положиться в России, не существует в Турции. Для иностранцев, покупающих недвижимость в Турции необходимо получить  военное разрешение на покупку недвижимости. Это может привести к задержке всего процесса. На получение военного разрешения иностранцем уходит примерно около трех недель, конечно, процесс может  ускориться, но может , так как Вам его не обойти никак.

Настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами независимого юриста прежде, чем приступить к оформлению сделки по покупке недвижимости или оплате депозита или полной стоимости имущества. Под понятием “независимый юрист” мы понимаем, того, кто не имеет никакой связи с продавцом или агентом продавца.

Независимого юриста Вы можете нанять как в России, так и в Турции. Но, перед заключением с ним договора на оказание соответствующих услуг, необходимо убедиться, что  у него есть опыт работы с международными договорами.

  Как россиянину купить недвижимость в Турции - подробная инструкция.  

   


Покупка турецкой недвижимости в ипотеку.

Есть ряд турецких банков, предлагающих ипотечные кредиты для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Турции. Условия по кредиту, процентные ставки, сроки и требования могут различаться в разных банках. Мы рекомендуем обратиться в несколько банков, прежде чем принять окончательное решение.

Налоги на недвижимость в Турции.

Российские граждане облагаются налогом  в Турции на получение дохода от сдачи недвижимости в аренду. Налоговый год в Турции - это календарный год. Не стоит пытаться уклониться от налогов в Турции, легче и проще их заплатить и жить спокойно.

Налоги, подлежащие уплате при приобретении или продаже недвижимости в Турции:

Налог по договору купли-продажи недвижимости придется заплатить обеим сторонам, то есть и продавец и покупателю. Составляет данный налог 4% от цены недвижимости. Делится он пополам, то есть по 2% для каждой из сторон. Однако заявленная стоимость объекта недвижимости по договору купли-продажи не может быть ниже кадастровой стоимости этой недвижимости  утвержденной местным муниципалитетом. Кадастровая стоимость недвижимости  также используется в качестве базы местного налога на недвижимость. В принципе, купить квартиру в Турции Вы можете дешевле ее кадастровой стоимости, только налог с покупки придется заплатить от кадастровой стоимости.

Турецкий налог на сдачу недвижимости в аренду.

Если вы сдаете недвижимость в аренду  физическому или юридическому лицу, то Вы должны подать налоговую декларацию на свой доход от аренды, за предыдущий календарный год. Подается декларация  в ближайшую налоговую инспекцию в период с 1 по 25 марта. Налоги оплачиваются двумя равными платежами – первый в марте, второй в июле.


Имущественный налог на недвижимость в Турции.

Имущественный налог на недвижимость оплачивается двумя равными платежами.  Первый платеж -в мае и второй - в ноябре. Для получения дополнительной информации по имущественному налогу вам необходимо обратиться  в местный муниципалитет. Также там Вам расскажут о вариантах оплаты. Налог рассчитывается исходя из кадастровой стоимости имущества и имеет свои коэффициенты, установленные налоговыми органами следующим образом:

на объекты недвижимости, расположенные за пределами округа муниципального образования:

Резиденции -  0.1%

Другие здания -  0.2%

Земля - 0.1%

Сельскохозяйственные земли - 0%

Земельный участок, выделенный  для использования в строительстве) - 0.3%;

Для недвижимости, расположенной в районе округа муниципального образования:

Резиденции - 0.2%

Другие здания - 0.4%

Земля - 0.2%

Земельный участок, выделенный для использования в строительстве) -  0.6%

  Как россиянину купить недвижимость в Турции - подробная инструкция.  


Виза или вид на жительство.

Для того чтобы иностранцу купить недвижимость в Турции не обязательно получать вид на жительство. Кроме того, покупка недвижимости не дает разрешение иностранцу получить вид на жительство или разрешение на работу в Турции. Однако все желающие приобрести недвижимость в Турции, не имеющие вида на жительство, должны получить турецкий идентификационный номер иностранца. Только после получения этого номера Вы сможете до конца завершить сделку по купле-продаже недвижимости. Услуга эта бесплатна.

Ограничение на покупку недвижимости иностранными гражданами в Турции:

- не имея турецкого гражданства больше 30 га земли купить нельзя;

- иностранцы не могут приобретать или арендовать имущество в военных запретных зонах и зонах безопасности;

- лица с иностранным гражданством могут приобретать в собственность только до 10% недвижимости в данном городе, районе;

Сдача в аренду недвижимости в Турции.

Каждый человек имеет право сдавать свою собственность в аренду. Но, сдавать ее необходимо легальным образом. В обязательном порядке необходимо заключать договор аренды и платить налоги на доходы, как описано выше в настоящей статье.

Оформление прав на покупку недвижимости.

Оформить недвижимость в собственность в Турции очень сложно и трудоемко. Оформить ее можно только в кадастре недвижимости. Данное учреждение разделено на два. В первом можно оформить права на земельные участки, а во втором на жилье.

Для того чтобы получить свидетельство о праве собственности, у них он идет как нотариальный акт, вам необходимо иметь на руках сертификат на жилье. Выдается он в местном муниципалитете. И если Вы покупаете жилье не от застройщика, а уже на вторичном рынке, ни в коем случае не покупайте его, если у прежних владельцев нет сертификата. В противном случае, данная покупка доставит вам массу проблем.
Информация в данной статье предоставляется в качестве общего руководства и основывается на информации предоставляемой в посольство соответствующими местными органами власти и может быть изменена в любое время без каких-либо предупреждений.

Вам также может быть интересно:

 
 
Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Подробнее о том как вложить инвестиии в недвижимость за рубежом читай перейдя по ссылке

 

Назад Вперед - Как иностранцу получиь наследство?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!