АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как купить недвижимость в Болгарии на законных основаниях?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Можно ли купить недвижимость в Болгарии и есть ли ограничения для иностранцев?

Если говорить о недвижимости в Болгарии, то согласно местным законам, иностранные лица могут приобретать только здания, но не земли. С апреля 2014 года, иностранные граждане не имеют права приобретать земельные участки сельскохозяйственных и лесных угодий, а также виноградников. Данное ограничение распространяется на всех иностранных граждан, независимо от национальности.

Было предложено предыдущим правительством, но новым пока еще не рассмотрено, что иностранные инвесторы могут приобрести земельные участки под частное строительство жилого дома с садом или квартиру.

Приобретать сельскохозяйственные земли в Болгарии могут физические или юридические иностранные лица, проживающие на территории страны уже более 5 (пяти) лет.

  Как купить недвижимость в Болгарии на законных основаниях?  

   


Как начать поиск подходящей Вам недвижимости?

Начать поиск недвижимости можно и нужно через интернет. Для этого достаточно открыть сайт по продаже зарубежной недвижимости и найти то, что заинтересовало именно Вас.

После этого необходимо связаться с продавцом. Сделать это можно по телефону или через обратную связь на сайте.

В ноябре 2012 года болгарское правительство запустило сайт о недвижимости в Болгарии, содержащий полезную информацию из первых рук о покупке и продаже недвижимости в Болгарии.  Веб-сайт также предлагает контакты для ответов на запросы от общественности, рассказывает о налогах и сборах в данной стране. Вот ссылка на данный сайт: http://www.property-in-bulgaria.bg/

Исследования недвижимости в Болгарии.

Важно тщательно исследовать недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, а также компании, с которыми вам придется общаться (застройщики, агенты по недвижимости и юристы). Вам необходимо вести поиск недвижимости по нескольким сайтам и работать с несколькими агентами по недвижимости, для того чтобы сравнить цены на приобретаемую недвижимость и не переплатить в три дорого.

Необходимо проявить крайнюю осторожность, если агент по недвижимости, промоутер или адвокат призывает вас срезать углы, чтобы сэкономить деньги или время. Болгарская система приема-передачи имущества, отличается от Российской, и вы должны убедиться, что те, кто участвует в сделке высококвалифицированные специалисты, обладающие экспертными знаниями именно в Болгарии.

Если вы решили нанять риелтора из России или юриста, убедитесь, что они являются квалифицированными, надежными и имеют опыт работы в Болгарии.  А самостоятельно Вы можете почитать интернет форумы, и спросить мнение и советы у тех, кто уже покупал недвижимость в Болгарии.


Обратиться за независимой юридической консультацией.

Очень много владельцев недвижимости сейчас испытывают проблемы со своей собственностью, потому что они не обращались в свое время за независимой юридической консультацией, и вместо этого пользовались услугами юристов и переводчиков, которые были рекомендованы со стороны риэлтора или застройщика, а в ряде случаев они действовали в интересах обеих сторон. Так что первое что вы должны сделать перед заключением договора купли-продажи – это нанять адвоката, который имеет опыт передачи имущества и полностью независим от любой другой стороны, участвующий в сделке, например агента по недвижимости, продавца или застройщика.

Если ваш адвокат находится в Болгарии, убедитесь, что он зарегистрирован в  болгарской коллегии адвокатов, не стесняйтесь и  спросите их регистрационный номер и проверьте  это номер через сайт Ассоциации болгарских юристов. Ссылка на сайт: http://www.bar-register.bg/Public/StartPage.aspx

Если Вы наймете юриста в России, также убедитесь, что он имеет лицензию, и в обязательном порядке у него уже был опыт работы в международных сделках, и он специализируется именно на них.

Убедитесь, что Ваш адвокат застраховал свою профессиональную ответственность, так как в Болгарии не предусмотрены  страховые выплаты.

Не подписывайте никакие документы и не передавайте никому деньги в качестве залога, пока вы не проконсультируетесь с независимым юристом.

К выбору юриста или адвоката необходимо подойти очень ответственно. Почитайте отзывы о их работе, и только после этого заключите с ними договор.

  Как купить недвижимость в Болгарии на законных основаниях?  

Использование независимого переводчика.

Если у вас нет хорошего понимания болгарского языка, то вам необходимо воспользоваться услугами переводчика. Не соглашайтесь на переводчика, которого вам посоветует вторая сторона, участвующая в сделке, наймите своего.  Убедитесь, что любые переводы верны юридически.

Проверка документов на строительство.

Перед покупкой недвижимости в Болгарии Вам необходимо ознакомиться и проверит следующие документы:

- разрешение на проектирование. Она дает право застройщику подготовить архитектурный проект и проектную документацию на строительство в соответствии с определенных законом параметров. Такими параметрами будут:  высота здания, плотность конструкции, макет здания и т. д;

- протокол о начале строительства. В протоколе должны быть обозначены сроки открытия строительной площадки и определение строительной линии и уровня;

- акт о завершении и утверждении  строительства (акт по форме №14);

- акт, подтверждающий соответствие строительства установленным законом правилам (акт по форме №15);

- разрешение на ввод в эксплуатацию (акт по форме №16);

Не стоит покупать недвижимость, на которую не выдано разрешение на строительство!

На практике, обычная сделка по купле-продаже состоит из двух этапов: подписания предварительного договора; подписание купчей в присутствии болгарского нотариуса (Нотариальный акт). Передача имущества осуществляется в рамках нотариального акта.

Желательно осуществлять оплату за покупку недвижимости в строительстве по частям, каждый из которых выполнен после завершения соответствующего этапа работ и получения нормативных документов и актов.

Заключительный этап.

По состоянию на январь 2014 года все ограничения на покупку болгарской земли гражданами ЕС были отменены. Если вам нужна более подробная информация о последних изменениях в законодательстве, обратитесь к юридическому консультанту.
Прежде чем купить  недвижимость, вы должны убедиться, что вы уже проверили необходимые документы, список которых приведен ниже:

- выписка из земельного кадастра. В ней указывается информация относительно земельного участка, а именно: разрешенное использование, вид земли, ее категория, ограничения по застройке;

- выписка из земельного кадастра доступна не для всех земель. Для остальных вам необходимо взять выписку в муниципалитете;

- разрешение (виза на проектирование): вы должны убедиться, что проект строительства, был утвержден местным муниципалитетом (ратуша). Стоит также взглянуть на Градостроительный план, где будет указано, есть ли на участке, который вы хотите купить, какие-либо ограничения на строительство, находится ли он в зеленой зоне или пешеходной дорожке;

-оплаченные квитанции на ежегодный налог на предыдущего владельца имущества. Это поможет вам убедиться, что на приобретаемой вами недвижимости нет никаких долгов;

- кадастровый план, в котором содержаться точные границы и площадь в квадратных метрах вашей земли;

- разрешения на ввод (акт по форме № 16). Данный акт  выдается в мэрии для новых зданий или уже сданных, и удостоверяет, что объект является пригодным для проживания. Вам понадобится этот документ для подключения к электроэнергии и водных коммуникаций;

- имеет смысл потребовать у продавца имущества предоставить доказательства отсутствия каких-либо обязательств в отношении имущества (налоги и другие обязательные расходы и сборы). Вы должны знать, что если позже вы обнаружите, что есть какие-то долги, и как новый владелец, вы примете их на себя за текущий и предыдущий год;

- произвести оценку приобретаемого имущества. Для этого нужно обратиться к независимому оценщику, он также определит ее реальную рыночную стоимость;

- при покупке необходимо убедиться, что архитектурная и проектная документация была утверждена местным самоуправлением. Убедиться, что проектировщик и архитектор имеют необходимую страховку для покрытия дефектов строительства. К примеру, у здания, в котором вы купили квартиру может треснуть фундамент;

- составление предварительного договора – этот договор не является обязательным, но, как правило, подписывается между покупателем и продавцом до основной купчей. Вы должны убедиться, что вы полностью понимаете договор, прежде чем его подписать - если Вы не свободно говорите на болгарском, то наймите себе  в помощь переводчика;

Вот в принципе и все, что мы Вам хотели рассказать в рамках данной статьи. Статья на наш взгляд получилась очень обширной и познавательной, и так сказать инструкцией к применению.

Вам также может быть интересно:

 
 
4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

Подробнее о том о причинах читайте перейдя по ссылке

 

Назад Вперед -Как получить вид на жительство в Испании при покупке недвижимости?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!