Как купить недвжимость в Испании - советы при покупке.

Перед тем, как приступить к покупке недвижимости за рубежом, а в частности в Испании, рекомендуем Вам ознакомиться с данной статьей и прочитать наши рекомендации.

Юридическая консультация.

Перед покупкой недвижимости настоятельно рекомендуем Вам нанять независимого адвоката, который специализируется на испанском земельном праве. Под словом независимый, в данном случае понимается адвокат, работающий только в Ваших интересах, и не заботящийся ни о чьих других. Испанская система приобретения недвижимости в собственность отличается от других стран, так что вы должны убедиться, что адвокат, участвующий в сделке, являются квалифицированным и опытным в Испании.

Если адвокат или агент по недвижимости будет уговаривать Вас срезать углы, чтобы сэкономить время и деньги – проявите крайнюю осторожность.

В сделке также участвует испанский нотариус. Испанский нотариус будет участвовать в подготовке договора купли-продажи и выдачи нотариального акта. Как покупатель, вы имеете право выбрать, какой нотариус будет участвовать в сделке.

Нотариус – это государственный служащий, который обязан предоставить вам бесплатные и беспристрастные юридические консультации по всем аспектам договора купли-продажи, прежде чем его подписать. Будет очень хорошо, если Вы еще до сделки встретитесь с этим нотариусом, и проконсультируетесь с ним.

Когда наступит срок для подписания договора, у вас будет три дня, чтобы обратиться к  нотариусу и задать ему любые интересующие Вас вопросы относительно любого условия договора.

При вложении денежных средств в недвижимость, особенно в строящуюся, всегда очень много рисков, и к ним нужно быть готовым заранее.

Ни один человек в мире, Вам не может дать гарантии, что недвижимость, в которую Вы вложились в обязательном порядке достроится   и сдастся гос. Комиссии. И к этому тоже нужно быть готовым и знать, что Вы будете делать в данной ситуации.

А в данной ситуации есть один только правильный выход – это искать нового адвоката, специализирующегося на разрешении имущественных споров. Лучше всего, чтобы этот адвокат имел опыт подобных споров, именно в Испании.

Переводчик.

Если Вы не владеете испанский языком, то для совершения сделки по приобретению недвижимости в Испании, Вам лучше воспользоваться услугами переводчика. Необходим переводчик для того, что бы убедиться, что подписанные Вами документы и договора именно того содержания, которого надо. Переводчик в обязательном порядке должен быть независимым, и лучше его найти самому. Лучше не пользоваться услугами переводчика и адвоката, которых Вам посоветует другая сторона сделки, например застройщик или агент по недвижимости, так как у них может быть свой умысел. И ни в коем случае, не ставьте нигде своих подписей, если не уверены в содержании документа. На слово в данной ситуации верить никому не стоит.

Ипотека.

Если Вы хотите приобрести недвижимость в Испании за счет привлечения ипотечных средств, то Вам для этого нужно изучить программы разных банков. В России не все банки выдадут Вам кредит на приобретение недвижимости за пределами страны.
Вам необходимо проделать так скажем, домашнюю работу, проанализировать условия выдачи кредита разными банками. Если у Вас останутся вопросы, то лучше их обговорить заранее с сотрудником банка.

Вам также необходимо убедиться, что кредитор, может выступать в качестве лица, уполномоченного действовать в Испании с банком Испании.

При оформлении ипотеки Вам необходимо обратить внимание на: процентную ставку и срок погашения кредита, плату за оформление ипотеки, а также досрочное погашение и сбор за аннулирование брони.

Если Вы не можете продолжать выплаты по ипотеке, испанский банк может изъять вашу собственность в Испании. Если стоимость имущества меньше общей суммы просроченной задолженности, банк может преследовать ваши активы и в России.

Если по какой-либо причине вы не можете продолжать погашение ипотеки, вы должны немедленно поговорить с вашим банком (до дефолта на погашение), чтобы обсудить имеющиеся варианты.

Налогообложение.

В каждой стране своя система налогообложения. Вам также необходимо ознакомиться с Испанской системой налогов прежде, чем Вы приобретете недвижимость.

Мошенничество.

Заключая сделку купли-продажи или просто еще выбирая недвижимость, не стоит забывать о мошенничестве. Люди, пытающиеся обмануть и наживиться за счет других, есть везде, и Испания не исключение из этого правила.

Контрольный список действий для покупателя.

Прежде чем купить недвижимости, вы должны убедиться, что:
- недвижимость действительно принадлежит продавцу и совпадает со всеми характеристиками в реестре прав недвижимости;

- на недвижимости нет никаких обременений. Например, она в залоге у банка из-за ипотеки;

- не наложено никаких процессуальных действий в отношении имущества за нарушение закона о планировании земельного участка;

- если покупаете частный дом или земельный участок, то вам необходимо проверить вид разрешенного использования и категорию земель. Просто может получиться такая ситуация, что вы купить дом, построенный на земле, не предназначенной для частного строительства, например на землях сельскохозяйственного назначения;

- если Вы покупаете недвижимость в новостройке, и эта недвижимость не принадлежала никому до Вас, то в этом случае, вам необходимо у застройщика взять документ, подтверждающий это. Регистрация должна также представить подробную информацию о страховании застройщика в отношении структурных и других дефектов в строительстве;

- необходимо проверить последний план города, чтобы посмотреть, действительно ли участок, который вы хотите купить имеет какие-либо разрешения на строительство, не находится ли он в зеленой зоне или пешеходной дорожке;

- желательно нанять дипломированного оценщика для оценки и определения рыночной стоимости недвижимости;

- вам необходимо иметь сведения о кадастровой стоимости недвижимости, так как от этого напрямую будет зависеть размер налога на недвижимость, который вам придется платить ежегодно;

Вам также может быть интересно:

Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом Подробнее о том как вложить инвестиии в недвижимость за рубежом читай перейдя по ссылке

Перед покупкой также необходимо проверить следующие документы:

- попросить у продавца оплаченные квитанции на ежегодный налог на предыдущего владельца на недвижимость. Это также можно сделать по запросу в мэрию города;

- проверить кадастровую справку на недвижимость. Она должна содержать сведения о площади помещения или земельного участка, кадастровый номер, кадастровую стоимость, вид разрешенного использования;

- лицензию на первое заселение или сертификат на жилье, выданных мэрией. Вам понадобится этот документ для подключения к электроэнергии и водных коммуникаций;

- квитанции, на оплату всех  коммунальных услуг, предыдущими владельцами;

- справку, подписанную управляющей компанией, что у предыдущих владельцев нет никаких задолженностей. В противном случае эти долги лягут на ваши плечи за предыдущий и текущий годы, в общей сложности за два года;

- с 1 июня 2013 года, все дома на продажу или в аренду в Испании по закону обязаны иметь сертификат энергоэффективности. Если вы подумываете о покупке недвижимости, продавец обязан показать вам этот сертификат.

После подписания договора купли-продажи, акт передачи должен отражать точное описание имущества. Желательно, чтобы вы зарегистрировать недвижимость на ваше имя в земельном кадастре как можно скорее, чтобы обеспечить полную защиту ваших прав. Нотариус даже может направить предварительное уведомление в Реестр недвижимости в электронном виде после подписания государственного акта.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: