АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

4 причины, почему вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость.

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

1.Политический риск

Большинство стран вокруг нас не имеют большой политической стабильности. Это добавляет значительный уровень дополнительного риска любых инвестиций в недвижимость.
Даже если взять политически стабильную страну, в ней все равно найдутся свои конфиденциальные законы для иностранных граждан.

Хорошим примером будет Сингапур. В этой стране за последние четыре года несколько раз менялось законодательство в сфере недвижимости, дабы сдержать темпы роста рынка.

  4 причины, почему вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость.  

   


Темпы роста рынка недвижимости сдерживались дополнительными пошлинами, накладывающимися на гражданина Сингапура или иностранца, имеющего уже недвижимость в этой стране, но желающего приобрести ещё.

Такие страны, как Малайзия и Австралия имеют свои собственные формы ограничений, когда дело доходит до иностранцев, покупающих или продающих недвижимость. Например, в Малайзии, иностранцы могут приобрести недвижимость только по цене в 1 млн. и выше. Австралия имеет жесткие законы во владении недвижимостью иностранцами. Они могут впоследствии ее продать только местным жителям.

В большинстве стран эти ограничения были введены по политическим причинам и, как правило, служат недостатком для привлечения иностранных инвесторов в недвижимость.

2. Приобретение недвижимости у ненадежного застройщика.

Если речь идет о приобретении недвижимости в своем родном крае, то здесь в принципе проблем совсем нет. Все известные и надежные застройщики у всех на слуху.  Но и то, несмотря на это, никто 100% гарантии, что недвижимость в итоге достроиться не даст. Также могут быть сдвинуты сроки сдачи жилья. Как правило, раньше положенного срока недвижимость никто не сдает. А вот на один-два года просрочить сдачу жилья вполне реально. Это также необходимо учитывать. Особенно если Вы данную недвижимость будете приобретать за счет привлечения ипотечных средств, так как практически в каждом банке на строящееся жилье процент по ипотечной ставке выше. А снижается он только после ввода объекта в эксплуатацию.


3. Скудное владение информацией о недвижимости.

В контексте зарубежной инвестиционной недвижимости, это реальная проблема, что инвесторы не могут быть в курсе всего происходящего в данном регионе. Иностранные застройщики и их маркетинговые агенты намного больше владеют информацией. Они знают о реальной стоимости товара, который они продают обо всех имеющихся рисках.

Но, если у Вас реально есть цель вложения своих денег в иностранную недвижимость, то у Вас не возникнет особых проблем с поиском информации, благо на данное время есть интернет. А владея информацией, необходимо логически поразмышлять.

Вот, к примеру, если взять Новую Зеландию, то в данной стране их недвижимость не пользуется спросом даже у местных жителей, то и Вам нет никакого смысла вкладывать туда деньги. Первый признак хорошего вложения в недвижимость, что бы она пользовалась большим спросом у местных жителей.

  4 причины, почему вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость.  

4. Валютный риск.

Большинство людей игнорируют валютные риски, которым они подвержены, когда инвестируют в зарубежную недвижимость.
Вот к примеру: Вы сделали свой выбор в пользу приобретения недвижимости  в Испании и для ее покупки Вы используете европейскую валюту.

Всякий раз, когда мы инвестируем в зарубежную недвижимость, мы подвергаемся риску того, что валюта нашей страны будет обесцениваться по отношению к иностранной валюте, а в частности  к евро. Вот самым ярким примером может быть 2014 год. Предположим, купили Вы в Испании квартиру, но полностью за нее не расплатились и случился дефолт рубля, такой как в 2014 году, когда евро и доллар взлетели чуть ли не в три раза. Но, не смотря на это, за квартиру вам необходимо расплачиваться по графику, и никто в ваше положение не войдет.

Валютный риск является  дополнительный риск при вложении денег в зарубежную недвижимость.

Аналогичным образом, ваш доход от сдачи в аренду зарубежной недвижимости  также пострадает от валютного риска.

Вам также может быть интересно:

 
 
Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Инвестиции в зарубежную недвижимость - нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом

Подробнее о том как вложить инвестиии в недвижимость за рубежом читай перейдя по ссылке

 

Назад

Вперед - Инвестиции в зарубежную недвижимость

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!