АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Инвестиции в зарубежную недвижимость – нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом.

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Ключевые моменты при инвестировании в зарубежную недвижимость.

Покупка недвижимости всегда являлась очень ответственным этапом в жизни. И не важно, где она покупается в своей стране, или в чужой. Выбирая недвижимость для покупки, перед человеком всегда встает ряд вопросов или задач, которые увеличиваются в геометрической прогрессии, если речь идет о приобретении недвижимости за рубежом.

Зная это, прежде чем купить недвижимость Вы должны учитывать следующие нюансы:

  Инвестиции в зарубежную недвижимость – нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом.  

   


Причина для покупки зарубежной недвижимости?

Это, несомненно, является единственным наиболее важным фактором при покупке недвижимости за рубежом, так как это будет иметь прямое влияние на все: от распределения вашего бюджета до выбора необходимого вида страхования.

Если вы покупаете дом с целью переезда, то, Вы должны сосредоточиться на стандартных факторах, таких как окрестности, местные достопримечательности, школы, транспортная доступности и многое другое.

А если Вы хотите приобрести недвижимость с целью вложения денег, то Вам необходимо рассматривать тот или иной регион с экономической точки зрения. Как показывает статистика, приведенная в одном британском журнале, выгоднее всего приобретать недвижимость в развивающемся районе. Там цены на недвижимость еще не столь велики, а перспектива ее роста огромна.


Обеспечение полного финансирования.

Обеспечение финансирования является гораздо более сложной задачей, чем выбор самой недвижимости, особенно, если учесть тот факт, что это будет предметом международных законов и обычно обсуждается в местной валюте. В качестве отправной точки, необходимо быть  уверенным в том, что Вы получите “принципиальное согласие” перед подтверждением покупки, так как это защитит вас в случае, если Вам откажут в кредите, и позволит Вам вернуть свой первоначальный депозит.


Налоговая ответственность инвесторов.

Перед покупкой недвижимости за границей, Вам необходимо досконально изучить их налоговое законодательство, а именно, за что Вам в обязательном порядке придется платить налоги. И при планировании бюджета на покупку недвижимости приплюсовать и эти расходы. Как правило, этими расходами могут быть: гербовый сбор, налог на приобретение самой собственности и оформление на нее прав собственности, налог на наследство на момент покупки. Кроме всего прочего, в некоторых странах одним из условий выдачи ипотечного кредита будет то, что Вам к кредиту  уже прибавят налог на землю. Данный налог будет ежегодным. Эти потенциальные затраты также должны быть учтены в вашем бюджете, так как в противном случае вы можете столкнуться с наложением  правовых санкции на Вас и Вашу приобретенную недвижимость.

Необходимость в понимании ценности местных денег и валютного курса.

Приобретая недвижимость за рубежом, стоит также понимание ценность местной валюты и всё что  связанно с обменными курсами. Если вы намерены расплачиваться за рубежом валютой, привезенной из своей страны, то  вам также может потребоваться получить  разрешение на ее ввоз и открыть счет в местном банке. Все эти манипуляции помогут Вам в дальнейшем.  Потом Вы без особого труда сможете обеспечить свою финансовую бесперебойность в данной сделке, так как без проблем сможете провозить свою национальную валюту в другую страну. Конечно, как вариант, обменять ее в своей стране.

Получение независимой оценки недвижимости.

Получение независимой оценки и обеспечения целостности имущества является фундаментальной частью любой сделки с недвижимостью, и важно помнить, что любые расходы связанные с проверкой недвижимости - это лишь малая часть того, что необходимо сделать, чтобы защитить все ваши инвестиции.

Преодоление языкового барьера.

Даже если Вы не собираетесь менять свое постоянное место жительства, Вам необходимо знать иностранный язык хоть на базовом уровне, так как Вам все равно необходимо напрямую выходить на сделку по приобретению недвижимости. Не стоит доверять незнакомым людям на 100 %. Зная язык, Вы сможете самостоятельно обсудить все условия сделки и даже поторговаться о цене. Выучить иностранный язык в данное время не является какой-то проблемой.

Вам также может быть интересно:

 
 
4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

4 причины почему Вам не следует инвестировать в зарубежную недвижимость

Подробнее о том о причинах читайте перейдя по ссылке


Проверка продавца недвижимости на долги.

Сделать это очень сложно, но нужно. Так как согласно законам практически всех иностранных государств, задолженность собственника недвижимости остается на недвижимости. Если продавец недвижимости имеет долги перед государством или частным лицом, то, скорее всего эти долги лежат на его недвижимости и при ее продаже перейдут на нового покупателя.

Исследование расположения самой недвижимости и местных достопримечательностей.

Независимо от целей приобретения недвижимости, Вы должны знать все окрестности и местные достопримечательности. Особенно это важно, если Вы покупаете недвижимость для постоянного проживания или для сдачи ее в аренду. Что бы по максимуму получать доход от сдачи ее  аренду, место расположения данной недвижимости должно быть удачным и удобным со всех сторон.

При выборе недвижимости обращайте внимание на такие аспекты как: транспортная инфраструктура, удаленность детских садов и общеобразовательных учреждений, магазинов шаговой доступности, аптек, больниц.  Все это окажет прямое влияние на ежемесячную плату и на то, надолго ли задержаться Ваши будущие арендаторы. Сдать то квартиру или дом в аренду Вы сможете быстро и дорого, но есть вероятность того, что Вы можете столкнуться в текучкой арендаторов. Они будут жить месяц-два и съезжать в более удобный район.

Защита своего имущества при личном отсутствии.

Если Вы приобретаете недвижимость для вложения инвестиций, и не собираетесь переезжать туда на постоянное место жительство, а охранить свое имущество целым и невредимым хочется, то в этом случае одним из лучших способов является использование местной фирмы по управлению недвижимостью.  Работники фирмы будут совершать регулярные визиты. В их обязанности будут входить не только проверка самой недвижимости, но и уборка помещения. Конечно, это затребует определенных финансовых затрат, но они ничтожны по сравнению со стоимостью самой недвижимости.

Вот в принципе и все нюансы, о которых мы Вам хотели рассказать при покупке недвижимости за рубежом.

  Инвестиции в зарубежную недвижимость – нюансы, которые следует учитывать при покупке недвижимости за рубежом.  

 

Назад Вперед - Как проверит землю на обременения?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!