АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как проверить чистоту дома перед покупкой?

 
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на любой объект недвижимости за 30 минут!
Тип объекта:
Ваше Имя:
Ваш e-mail:
Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание:

Узнать Собственника?!
Проверить: Обременения и Аресты?!
Любая недвижимость в РФ!

 

В данной статье мы Вам расскажем, как можно проверить юридическую чистоту дома перед покупкой.
Все мы с Вами живем в очень непростое время, где на каждом шагу нас пытаются обмануть. А если речь идет о таком крупном приобретении, как покупка дома, то здесь вообще надо быть на чеку.

Конечно, время лихих 90-х прошло, но пережитки прошлого, в лице черных риэлторов и недобросовестных продавцов еще осталось.

  Как проверить чистоту дома перед покупкой?  

   

На что нужно обратить особое внимание при покупке дома?

Предположим, что дом для покупки Вы выбрали. Что дальше? А дальше, Вы должны убедиться в юридической чистоте его. Дом обязательно должен продавать хозяин, или на крайний случай, доверенное лицо.

На тот случай, если дом продает не хозяин, у этого человека в обязательном порядке должна находиться на руках нотариально заверенная доверенность. Причин, почему дом продает не сам хозяин может быть масса. Обязательно поинтересуйтесь причиной. Например хозяин в силу какого-то заболевания не может сам присутствовать на сделке. Но, обязательно нужно узнать какое у него заболевание. Дело в том, что после сделки могут объявиться недовольные продажей дома родственники, которые захотят признать сделку ничтожной.

Если хозяин дома не может участвовать сам в сделке по причине того, что он сломал ногу, то в этом страшного ничего нет. А вот если он не может участвовать по причине какого-нибудь психического отклонения, то в этом случае тысячу раз подумайте, прежде чем участвовать в такого роде сделке.  Она заведомо может быть обманом. После покупки дома найдутся несогласные со сделкой родственники, которые подадут в суд. И всеми правдами и неправдами будут доказывать, что сделка совершена, так сказать в состоянии аффекта. Мол, продавец не осознавал и не мог осознавать своих действий в силу такого то психического заболевания. И суд может встать на их сторону, а Вы рискуете остаться без дома и денежных средств.

Проверка документов

Покупая дом, до того как Вы выйдете на сделку, необходимо проверить все документы, как на приобретаемую недвижимость, так и личные документы ее владельца. Не стоит стесняться и узнать на каком основании дом достался ему.

У продавца необходимо попросить его паспорт. Проверьте его семейное положение. Если он состоит в официальном браке, то для сделки необходимо будет согласие супруга или супруги, но это только в том случае, если дом ему достался не по наследству или дарственной. С недавних пор, недвижимость доставшаяся владельцу по наследству или договору дарения не является совместно нажитой собственностью супругов, и не подлежит разделу при их разводе. Поэтому для ее продажи не нужно согласие другого супруга.

Если дом покупался супругами в браке, то согласие второго будет необходимо, причем, оно должно быть заверено нотариусом.
Также необходимо попросить для проверки документы на сам дом. Этими документами должны быть:

- свидетельство о праве собственности на дом. Но в 2015 году их отменили, и взамен стали выдавать выписки из ЕГРН. Выписке из ЕГРН с 1 января 2017 года пришла выписка из ЕГРН;

- документы, на основании чего дом принадлежит именно ему.

Этими документами могут быть: договор купли-продажи, договор дарения, договор уступки права требования, договор долевого участия, завещание и другие;

- кадастровые документы;

- технические документы.

Технические документы проверить Вам просто необходимо на наличие или отсутствие перепланировки дома. Просто если перепланировка в доме была, и она не узаконена, то дальнейшую ответственность за нее придется нести Вам. А,  как известно наказание за незаконную перепланировку вплоть до выселения (это, конечно, в крайнем случае).


Проверяем владельца дома самостоятельно

Для того чтобы быть уверенным в своей покупке, также нужно проверить дом и самостоятельно. Проверить самостоятельно Вы сможете его владельца, а также обременения или их отсутствие.
Юридически чистый дом не должен иметь никаких ограничений, обременений. А в последнее время это случается все чаще и чаще.

Какие могут быть обременения?

Обременениями на доме могут быть:

- если дом куплен с помощью заемных средств банка, проще сказать в ипотеку. В этом случае дом служит залогом у банка до полного погашения кредита;

- на дом может быть наложен арест, например судебными приставами. Причин этому множество. Например, очень большая задолженность по коммунальным платежам, по налогам;

- дом может быть заложен по обычному кредиту.

Проверить ФИО владельца, документы-основания и наличие или отсутствие обременений Вы можете и самостоятельно. Для этого необходимо просто заказать выписку из ЕГРН. Сделать это можно заполнив форму в начале статьи. Для заказа выписки из ЕГРН Вам необходимо знать только адрес дома или его кадастровый номер.

Выписка из ЕГРН содержит все необходимые сведения, для того чтобы хотя бы частично убедиться в чистоте приобретаемой недвижимости. Конечно, эту выписку можно попросить и у самого продавца дома, но где гарантии, что он ее сам не подделал. А может эта выписка была им получена месяц и более назад, когда еще на доме не было ограничений. Выписка из ЕГРН выдается с актуальными сведениями на день ее заказа. Стоимость ее ничтожна, по сравнению со стоимостью дома. Готовится очень быстро, в течении минут 30 она будет уже у Вас на почте.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как проверить земельный участок при покупке

Как проверить земельный участок при покупке

Подробнее о том как проверить землю перед покупкой читайте перейдя по ссылке

 

 

Назад Вперед - Как поверить земельный участок при покупке?

Inweer

28.02.2018 в 11:37
Очень мне помогли при продаже загороднойhttps://garda-estate.ru/zagorodnaya-nedvizhimost/doma/ недвижимости.

Данный отзыв ожидает проверки администратора!

Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!