АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как проверить земельный участок при покупке

 
Выписка из ЕГРН (ЕГРП) на любой объект недвижимости за 30 минут!
Тип объекта:
Ваше Имя:
Ваш e-mail:
Адрес или Кадастровый номер и Ваше Примечание:

Узнать Собственника?!
Проверить: Обременения и Аресты?!
Любая недвижимость в РФ!

 

Часто многие из нас приобретают земельные участки для бизнеса, для личного пользования, для строительства или еще для чего то. Но, к сожалению, не многие из нас проверяют данные земельные участки на фактическое соответствие его границам, а также на обременения и собственников. Помимо всего этого земельный участок уже может быть сдан собственником в долгосрочную аренду с правом выкупа.

  Как проверить земельный участок при покупке  

   

Как проверить участок на обременения и собственника?

На первый взгляд проверка участка на обременения и собственника кажется сложным процессом. Но, это совсем не так. Проверить собственника и обременения земли может любой желающий не выходя из дома и не вставая со стула. Для этого Вам необходимо только знать кадастровый номер или полный адрес земельного участка. Зная эту информацию Вам остается только заказать выписку из ЕГРН, переводится эта абривиатура, как Единый Государственный Реестр Недвижимости. Выписка из ЕГРН начала свое существование с начала 2017 года. До этой даты была выписка из ЕГРП и ГКН.  ЕГРН как бы соединил эти две выписки воедино.

Заказать выписку из ЕГРН вы можете заполнив форму выше. Выписка из ЕГРН содержит все необходимые для Вас сведения о земельном участке, а именно, сведения о собственниках. Если таковы имеются в реестре недвижимости. Их может не быть если участок не зарегистрирован должным образом, или зарегистрирован до 1998 года. Также выписка из ЕГРН содержит сведения об имеющихся ограничениях, обременениях.

Обременениями могут быть:

- ипотека;

- арест земли;

- если участок сдан в аренду или долгосрочную аренду с правом выкупа;

- если участок находится в залоге, например у банка.

Также выписка содержит сведения о точном местоположении участка, его площади, кадастровой стоимости. Если с участком проводилось межевание, также в выписке может быть и план самого участка с его координатам. Данные координаты могут потребоваться кадастровым инженерам, чтобы проверить участок на вынос границ в натуру или по другому, на местность.      


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу.Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях внизу страницы - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

                                                                            

Как проверить участок на соответствие его границам?

Давайте рассмотрим простую стандартную ситуацию приобретения земельного участка, в которой Вы приобретаете земельный участок, а слева и справа от Вашего участка находятся соседи. Этих соседей принято называть смежники.

Обычно, покупая участок, Вам продавец показывает его границы. Границы могут быть обозначены вбитыми колышками или по периметру может стоять забор. Также продавец может показать Вам кадастровый паспорт, на первый взгляд Вам может показаться, что тут все правильно. Форма приобретаемого участка прямоугольная, точно такая же схематично изображена и в кадастровом паспорте. И Вы сразу же успокоитель, и подумаете, что тут все нормально, все чисто. Но, в этой ситуации может быть одно «НО»!

Данное «НО» можно назвать человеческим фактором. Людям принято ошибаться, даже профессионалам в своем деле. Так, например, кадастровый инженер, проводя межевание земельного участка может допустить ошибку. Данное явление случается очень часто. И в результате границы приобретаемого земельного участка могут съехать в ту или иную сторону. В следствии чего, может быть уменьшена или увеличена площадь земельного участка, и соответственно его границы могут уходить за соседский забор. А земля соседа с другого бока располагаться как бы на вашем участке. И этот сосед реально сможет забрать причитающийся ему кусок земли в ходя судебного разбирательства.

Чтобы избежать подобных ситуаций необходимо изначально к покупке земли отнестись очень ответственно.

Как покупать землю правильно?

Выбрав земельный участок для приобретения необходимо на местность привезти кадастрового инженера. Инженер необходим Вам для того, чтобы он вынес граница данного участка в натуру. Границы на местность инженер вынесет по координатам.

Если в результате выноса границ в натуру обнаружилось, что границы не соответствуют действительности, то в этом случае решать уже Вам. Если разница в сантиметров 10-20, то это не так уж и критично, и можно оставить все как было. А вот если разница уже куда больше, около метра и более, то в этом случае лучше не покупать данный земельный участок, и найти другой. Конечно, над этим предложением можно будет еще подумать, может продавец сделает Вам хорошую скидку. Но, необходимо помнить о том, что если это когда нибудь всплывет, то Вам доставит это большие неприятности.



Причины кадастровых ошибок

Кадастровые инженеры могут ошибаться по нескольким причинам. Сам кадастровый инженер является новичком в своем деле, не имеет достаточного стажа и опыта. Самой распространенной причиной по которой происходят данные неточности является не очень качественное используемое кадастровыми инженерами оборудование. Которое само по себе имеет большой процент погрешности.

Поэтому, перед тем, как вызвать кадастрового инженера необходимо проверить у него все бумаги на право заниматься данной деятельностью. На руках у него должны быть аттестат и лицензия, а также он должен состоять в СРО. Также необходимо поинтересоваться у него на каком оборудовании он работает. Оно не должно быть очень старое, так как новое современное оборудование имеет наименьшую погрешность. Современное оборудование идет уже электронным и производит необходимые замеры  помощью gps и спутники.

Вам также может быть интересно:

 
 
Опредеяем собственника земельного участка в режиме онлайн

Опредеяем собственника земельного участка в режиме онлайн

Подробнее о том какие как определить собственника земли читайте перейдя по ссылке

 

Назад Вперед -Как через интернет узнать об аресте квартиры?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!