Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

К сожалению, не все в нашей жизни протекает, так как нам хочется, и зачастую случаются такие ситуации, после которых необходимо все вернуть вспять, или хотя бы изменить условия.
Необходимость расторжения договора купли-продажи возникает не так уж и редко, и способствуют этому те или иные ситуации. Самой распространенной является то, что пенсионный фонд Российской Федерации по тем или иным причинам не хочет или  не может перечислить средства материнского капитала. Например, люди, чтоб обналичить материнский капитал, заключают сделку купли-продажи с близкими родственниками, надеясь получить заветные полмиллиона наличными. Но, с 2015 года, покупка доли в квартире или частном доме у родственников за счет средств материнского капитала стала невозможна.

Помимо этого,  у покупателя или продавца может измениться жизненная ситуация – это также довольно распространенное явление.

Отношения сторон в сделке по купле-продаже недвижимости регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации, а расторжение его статьей 450 ГК РФ. Данная статья не запрещает участникам двухсторонней  сделки отказаться от нее.

Исполненный договор купли-продажи квартиры

Исполненный договор будет считаться в том случае, если выполнены все его условия. Например, исполненным договор по покупке недвижимости будет считаться тогда, когда недвижимость, например,  квартира, перешла к покупателю, он ее принял, и в свою очередь передал продавцу за нее денежные средства и органы кадастра и картографии, сокращенно Росреестр зафиксировали все это документально и право собственности на данную недвижимость официально перешло от продавца к покупателю.

Данный договор в этом случае будет считаться исполненным, если не были прописаны иные условия его исполнения. А по закону, исполненный договор нельзя расторгнуть и вернуть все вспять, так как в силу закона, после исполнения всех его условий договор прекращает своё действие.  Таким образом, исполненный договор купли-продажи нельзя расторгнуть или изменить.

Какой договор можно расторгнуть или изменить его условия?

Расторгнуть договор купли-продажи или внести в его текст изменения можно только в том случае, если он еще не исполнен. Например, договор купли-продажи был подписан сторонами и сдан в реестр на регистрацию. Договор зарегистрировали, но денежные средства по нему покупатель не передал другой стороне в полном или частичном объеме. В этом случае договор будет считаться не исполненным, так как не все условия были соблюдены, и его можно будет расторгнуть или внести в него изменения.  

Расторжение договора купли-продажи по соглашению сторон.

Договор купли-продажи квартиры или другой недвижимости можно расторгнуть после его регистрации и по соглашению сторон. Согласно ГК РФ соглашение сторон – это уже будет сделка. Данная сделка будет иметь точно такой же порядок как и при заключении данного договора.

Для того чтобы расторгнуть договор купли-продажи официально, сторонам необходимо составить и подписать соглашение о его расторжении. Данное соглашение отнести в органы Росреестра, те на основании его сделают запись в реестре недвижимости (ЕГРН).

При обращении в органы росреестра о расторжении договора купли-продажи необходимо на руках иметь весь пакет документов, а не только подписанное обеими сторонами соглашение.  Также перед обращением в реест Вам необходимо заплатить государственную пошлину за регистрацию  расторжения договора купли-продажи.

Расторжение договора купли-продажи квартиры до его регистрации.

Если документы на регистрацию договора купли-продажи квартиры, либо другого недвижимого имущества уже поданы в органы росреестра, но дата регистрации еще не подошла, то такой договор можно расторгнуть путем написания заявления о возврате документов  без их регистрации. Сделать это может одна из сторон договора, и именно покупатель или продавец.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв