Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Чем грозит незаконная перепланировка?
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Зачастую перепланировка – это единственный шанс сделать квартиру более уютной и функциональной. Для удобства объединяет маленькие кухни с комнатами, устраняют перегородки между ванной и туалетом, однако далеко не все читают необходимым узаконить такие изменения.
В большинстве случаев жильцы даже не догадываются о том, что во время ремонта они произвели перепланировку или переоборудование квартиры, причем эти два понятия имеют существенные различия. Узаконить переоборудование помещения проще.
Переоборудование помещения просто делается по факту. Например, ты просто застекляешь лоджию, оплачиваешь госпошлину в ПИБе и они это отмечают у себя.
С перепланировкой все гораздо сложнее. Чтобы ее узаконить понадобится немало времени и денег. Даже простейшая перепланировка с учетом разработки проекта, согласования и строительных работ, займет по времени от шести месяцев.
Чтобы согласовать перепланировку необходимо разработать проект. Сложные изменения помещения потребуют участия специалистов. Созданный проект перепланировки необходимо предоставить на рассмотрение в межведомственную комиссию при районной администрации.
После получения разрешения межведомственной комиссии можно начинать работы. По их окончанию межведомственная комиссия принимает решение узаконить или нет, перепланировку и выдает соответствующий акт, после чего необходимо обратиться в кадастровую палату.
Только после того, как произойдет государственный кадастровый учет изменения в объекте недвижимости, можно говорить о том, что правообладатель закончил процедуру узаконивания своих изменений. Потому что наличие этих сведений в государственной кадастре недвижимости, говорит о том, что эти изменения легитимны и имеют под собой правовую основу.
Как правило, отказов в регистрации на этом этапе практически нет, главное собрать весь необходимый пакет документов.
Многие люди из за сложности прохождения всех этапов согласования предпочитают без ведома каких-либо служб изменять жилые пространства. Конечно, вероятность того, что об этом узнает кто-то минимальна, но она есть. Например, если собственнику понадобится технический паспорт на квартиру и при осмотре помещения инспектор БТИ зафиксирует изменения.
Как это происходит на деле!
Приходит инспектор, смотрит, что у Вас перепланировка, фиксирует все это. И Вы мало того, что получаете технический паспорт с не узаконенной перепланировкой, также можете получить предписание о необходимости возврата в исходное состояние, или иначе, Вам будут начисляться штрафы и по законы, вплоть до лишения Вас собственности.
Конечно, лишение собственности это крайняя мера.
Сложности с самовольной перепланировкой также могут возникнуть и при продаже квартиры, хотя мнение экспертов, может ли повлиять факт перепланировки на выбор покупателя различный.
Узаконивать перепланировки нужно. Хотя большой проблемой продать квартиру с не узаконенной перепланировкой не является. В некоторых случаях, не законная перепланировка может стать предметом торга, однако, все зависит от сложности переустройства квартиры. Поэтому, при покупке данной квартиры, необходимо обращаться для оценки устранения данных дефектов к специалистам.
Кроме того, покупатель квартиры с незаконной перепланировкой может получить отказ в выдаче ипотечного кредита. В данном вопросе всё зависит от банка. Они могут, как и отказать вообще в выдаче денег, так и уменьшить сумму займа. В любом случае, ответственность за незаконную перепланировку после покупки квартиры ложится на плечи новым хозяевам, даже если не они производили изменения.
Чтобы последствия покупки квартиры не стали неожиданностью для нового собственника, пред покупкой стоит заказать кадастровый паспорт помещения и выписку из реестра прав. Выписку из ЕГРН Вы можете заказать здесь.
Конечно, особого внимания требуют те квартиры, в которых узаконить перепланировку просто не возможно и собственнику придется возвращать помещение в первоначальное состояние. Прежде, чем купить квартиру, поинтересуйтесь у продавца наличием технического паспорта и сравните его план с реальной обстановкой в помещении, иначе, к расходам на покупку жилья придется добавить немалую сумму на то чтобы узаконить перепланировку.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
