С чего начать перепланировку квартиры?

Что является перепланировкой с точки зрения закона?

В статье 25 Жилищного кодекса четко указано, что перепланировкой в квартире является изменение инженерных сетей, санитарно-технического оборудования и конфигурации помещения.  Данные изменения в обязательном порядке необходимо отметить в техническом паспорте на квартиру.

На сегодняшний день перепланировки в квартире очень разнообразны. Чаще всего на сегодняшний день приходится сталкиваться с перепланировками кухни, перепланировка комнаты. Обычно комнату объединяют с лоджией. Перепланировка ванной комнаты, а именно ее объединение с санузлом.

Итак, вы решили провести перепланировку в своей квартире, с чего следует начать, чтобы она была произведена законно?

Этапы перепланировки квартиры

Весь процесс перепланировки можно разделить на несколько этапов.

Первый этап. Перепланировку, как и другие строительные работы необходимо начинать с подготовки проекта. Подготовку проекта необходимо заказать у проектной организации, имеющей лицензию на право осуществления данной деятельности и состоящей в СРО. Также, проект перепланировки квартиры можно  заказать у частого проектировщика, который просто шабашит таким образом. Но, при этом данный проект все равно должен быть заверен организацией, имеющей лицензию. Так вам данный проект обойдется гораздо дешевле.

Второй этап. Выбор строительной организации, которая будет выполнять строительные работы. Очень важным является условие наличия у данной организации лицензии на право заниматься строительными работам.

Третий этап. Оформление технического паспорта на квартиру с уже сделанной перепланировкой.

Важно!

Необходимо понимать, что если вы сделаете перепланировку и ее не узаконите, к вам могут быть применены штрафные санкции, вплоть до выселения.

В последнее время государственные органы очень тщательно следят за перепланировкой в жилых помещениях. Так как участились несчастные случаи. Все дело в том, что очень много фирм, выкупают первые этажи и оборудуют там для себя офисы, магазины, аптеки и так далее. Вот, совсем недавно произошел такой несчастный случай в Ярославле. Мужчина, выкупив квартиру на первом этаже, решил объединить комнаты, путем снесения капитальной стены. В результате чего произошло разрушение целого подъезда. Под завалами погибло два человека и 20 квартир осталось без жилья и своих вещей.

Как узаконить перепланировку

Процесс перепланировки необходимо начать с подготовки необходимой документации.  В состав пакета документов войдут следующие пункт:

- документ, подтверждающий право собственности на данную квартиру. Им может быть: выписка из ЕГРП, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, завещание, дарственная;

- заключение эксперта, подтверждающее возможность перепланировки данной квартиры;

- готовый проект перепланировки жилого помещения.
После того, как вы сдадите все необходимые документы в государственное учреждение и вам дадут добро на перепланировку, вы смело можете вызывать строительную бригаду. По завершению не забудьте у них взять акт о проделанной работе.

Далее, Вы вызываете техника из ПИК, он приходит и производит все необходимые замеры. На основании данных замеров вам составят новую техническую документацию.

Любую перепланировку необходимо согласовывать с гос. органами. Типовых проектов перепланировки квартиры не существует. Они как бы есть на бумаге. Их можно скачать в интернете, но вам и никто не согласует.

Очень много домов, особенно в Санкт-Петербурге, которые считаются памятниками культуры. Не смотря на это, в этих домах также можно сделать перепланировку квартиры. Только ля этого, помимо вышеперечисленного пакета документов, необходимо приколоть справку из департамента по охране памятников и архитектуры.

Вам также может быть интересно:

Как узаконить перепланировку квартиры? Подробнее о том как узаконить перепланировку квартиры читайте перейдя по ссылке

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: