Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Сразу же хотим отметить, что в данной статье речь пойдет только о законном способе отчуждения у собственника доли в совместной недвижимости.

Для начала давайте рассмотрим такое понятие как «Долевая собственность». Долевая собственность – это когда у одной квартиры, как пример, имеется несколько владельцев. Например, квартирой владеют супруги, или целая семья, состоящая из 4 человек. Владеть они могут как в равных долях между собой, так и нет. На определение долевой собственности это никаким образом не влияет. Также квартирой на праве долевой собственности владеть могут не только родственники, но и совершенно чужие друг другу люди.

Как законно можно лишить собственника его доли?

Лишить доли в собственности можно только через суд. Согласно Гражданскому законодательству, сделать это можно, если доказать, что доля собственника малозначительна и он ей не пользуется по прямому назначению.

Какая доля считается малозначительной?

Все, наверное, знают, что в нашей стране имеются нормы законодательства, по которым определяется определенный метраж на человека. В каждом субъекте РФ он свой. Но, если взять средний по стране, то он равняется 9 квадратным метрам на человека. В Москве он равняется 10 метрам.

Так вот, малозначительной считается доля, которая будет меньше, определенной законодательством нормы на человека.

Лишаем собственника его доли

Что бы лишить собственника его доли в совместной собственности для начала необходимо написать заявление в суд с соответствующей просьбой.

Если доля человека в совместной собственности будет незначительной, то у вас больше шансов выиграть данный процесс.  Для этого необходимо чтобы суд признал долю малозначительной. Для этого она должна быть меньше социальной нормы на человека. Но, даже если она будет равняться этой норме или превышать ее, у Вас все равно есть шансы, что суд признает ее малозначимой.

Также суд откажет вам, ели данная доля будет равняться или больше по площади комнаты в данной квартире.

Другие основания для признания доли малозначительной

Суд может признать долю малозначительной не только оценив ее площадь. На решение суда также влияют и основания ее приобретения в собственность.

Например, если доля покупалась, зная то, что в данной квартире уже кто-то проживает, и в принципе, совместное проживание с чужими людьми будет затруднительно. Или данная доля осталась по договору дарения. В этом случае суд также может признать долю малозначительной.

Готовьте деньги

Перед тем как подать заявление в  суд и лишить ненавистного собственника его доли, Вам необходимо располагать наличными деньгами. Так как, если суд удовлетворит ваше требование, вам придется собственнику отчуждаемой доли выплатить компенсацию за данные квадратные метры в любой случае.

Наличие у вас денежных средств вам необходимо будет доказать в суде. Для этого подойдет выписка из банка. Деньги могут лежать у Вас на счете или на обычной пластиковой карте.

Оксана

04.12.2018 в 08:41

Здравствуйте! В августе 2012 мы совместно с мужем приобрели в ипотеку квартиру. Первоначальный взнос внукам дала свекровь. в июне 2015 мы развелись, инициатором был уже бывший супруг в его исковом было написано - имущественных претензий не имеет. С декабря 2014 я плачу ипотеку (с помощью родственников) самостоятельно. Исходя из графика платежей в период с 08.12 по 06.15 выплачено основного долга 452 тыс. руб (из них материнский капитал 402 тыс.руб), т.е. семейных средств было потрачено 50 тыс. руб. и процентов на сумму 347 тыс. руб. У нас совместная собственность без определения долей. Ипотека закроется в 2032 году. Как можно лишить бывшего мужа доли в квартире сейчас и как правильно написать исковое заявление.

Ответить

 

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв