АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Довольно часто при покупке квартиры можно столкнуться со сделанной перепланировкой, которая в дальнейшем покупателю доставит ряд неудобств в оформлении квартиры. Также незаконная перепланировка принесет проблемы  и ее продавцу.
Вообще, при продаже квартиры не требуется никаких документов и справок, подтверждающих отсутствие перепланировки. Но, все, же законный способ проверить наличие или отсутствие перепланировки в квартире есть. И этим способом будут проверка технического паспорта. Для этого просто необходимо сверить план квартиры, начерченный в тех.паспорте с планировкой самой квартиры. И если в квартире проводились какие-то капитальные работы, то вы это сразу же поймете.


  Покупка квартиры с незаконной перепланировкой  

   

Что является перепланировкой, а что нет?

По закону, перепланировкой не будет являться  установка кондиционеров и вытяжек, замена старого унитаза на новый, как и ванны и раковины. Данный действия не требуют согласования. К действиям, требующим согласования с органами жилищно-коммунального хозяйства относятся действия, по замене или установке водяных, газовых и электрических счетчиков, замена газовых колонок и газовых плит.

А вот список тех действий, которые нельзя проводить категорически, без согласования с инстанциями, так как будут считаться уже перепланировкой:

- объединение санузла;

- изменения конструкции здания;

- изменения в инженерных сетях;

- объединение балкона с кухней или комнатой;

- изменение капитальных стен в квартире;

- уменьшение или увеличение межкомнатного дверного проема.

Можно ли продать квартиру с незаконной  перепланировкой?

Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно и сделать это не так уж и сложно. Только  потом за эту перепланировку придется отвечать новому собственнику купленной квартиры.

Продать квартиру с перепланировкой возможно в том случае, если у вас никто не спросит технический паспорт. Технический паспорт требуется только в сделках  по купле-продаже квартиры с помощью заемных средств, при помощи ипотеки. Так как в данном случае банк, перед тем как выдать кредит заемщику досконально проверяет все документы.

Какую ответственность понесет покупатель квартиры с незаконной перепланировкой?

Как говорится «Не знание закона не освобождает от ответственности». Данная поговорка применима к данной ситуации. Даже если покупатель квартиры с незаконной перепланировкой сможет доказать, что он купил ее уже в таком виде, с него ответственности никто не снимет. Он понесет штрафные санкции, а в противном случае его смогут обязать, вернуть все как было. Но, покупатель также сможет попробовать уже сделанную перепланировку узаконить. Узаконить ее можно только в судебном порядке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Начать узаконение перепланировки квартиры необходимо с похода в жил.инспекцию.  Там Вам необходимо написать заявление с просьбой узаконить уже сделанную или будущую перепланировку в квартире. С собой необходимо принести следующий пакет документов

Вам также может быть интересно:

 
 
Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

Подробнее о том как узаконить перепланировку читайте перейдя по ссылке


В состав необходимой документации войдут следующие документы:

- выписка из ЕГРН (ЕГРП), свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Если квартира принадлежит Вам на основании договора найма, то соответственно предоставить договор найма;

- технический паспорт на квартиру;

- единый жилищный документ (заменить его можно выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги);

- проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен в обязательном порядке специалистами, имеющими на то лицензию и разрешение на право заниматься данной деятельностью.

После подачи всех документов, комиссия примет решение в течение одного-двух месяцев о разрешении перепланировки будущей или уже сделанной самовольно. Но, комиссия также может и отказать в согласовании перепланировки. Отказ придет в том случае, если действия по перепланировке квартиры включены в перечень запрещенных (неразрешенных) перепланировок.

   

 

Назад Вперед -Через сколько лет можно продать квартиру без налога

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!