Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Довольно часто при покупке квартиры можно столкнуться со сделанной перепланировкой, которая в дальнейшем покупателю доставит ряд неудобств в оформлении квартиры. Также незаконная перепланировка принесет проблемы  и ее продавцу.
Вообще, при продаже квартиры не требуется никаких документов и справок, подтверждающих отсутствие перепланировки. Но, все, же законный способ проверить наличие или отсутствие перепланировки в квартире есть. И этим способом будут проверка технического паспорта. Для этого просто необходимо сверить план квартиры, начерченный в тех.паспорте с планировкой самой квартиры. И если в квартире проводились какие-то капитальные работы, то вы это сразу же поймете.

Что является перепланировкой, а что нет?

По закону, перепланировкой не будет являться  установка кондиционеров и вытяжек, замена старого унитаза на новый, как и ванны и раковины. Данный действия не требуют согласования. К действиям, требующим согласования с органами жилищно-коммунального хозяйства относятся действия, по замене или установке водяных, газовых и электрических счетчиков, замена газовых колонок и газовых плит.

А вот список тех действий, которые нельзя проводить категорически, без согласования с инстанциями, так как будут считаться уже перепланировкой:

- объединение санузла;

- изменения конструкции здания;

- изменения в инженерных сетях;

- объединение балкона с кухней или комнатой;

- изменение капитальных стен в квартире;

- уменьшение или увеличение межкомнатного дверного проема.

Можно ли продать квартиру с незаконной  перепланировкой?

Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно и сделать это не так уж и сложно. Только  потом за эту перепланировку придется отвечать новому собственнику купленной квартиры.

Продать квартиру с перепланировкой возможно в том случае, если у вас никто не спросит технический паспорт. Технический паспорт требуется только в сделках  по купле-продаже квартиры с помощью заемных средств, при помощи ипотеки. Так как в данном случае банк, перед тем как выдать кредит заемщику досконально проверяет все документы.

Какую ответственность понесет покупатель квартиры с незаконной перепланировкой?

Как говорится «Не знание закона не освобождает от ответственности». Данная поговорка применима к данной ситуации. Даже если покупатель квартиры с незаконной перепланировкой сможет доказать, что он купил ее уже в таком виде, с него ответственности никто не снимет. Он понесет штрафные санкции, а в противном случае его смогут обязать, вернуть все как было. Но, покупатель также сможет попробовать уже сделанную перепланировку узаконить. Узаконить ее можно только в судебном порядке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Начать узаконение перепланировки квартиры необходимо с похода в жил.инспекцию.  Там Вам необходимо написать заявление с просьбой узаконить уже сделанную или будущую перепланировку в квартире. С собой необходимо принести следующий пакет документов

Вам также может быть интересно:

Как узаконить перепланировку квартиры Подробнее о том как узаконить перепланировку читайте перейдя по ссылке

В состав необходимой документации войдут следующие документы:

- выписка из ЕГРН (ЕГРП), свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Если квартира принадлежит Вам на основании договора найма, то соответственно предоставить договор найма;

- технический паспорт на квартиру;

- единый жилищный документ (заменить его можно выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги);

- проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен в обязательном порядке специалистами, имеющими на то лицензию и разрешение на право заниматься данной деятельностью.

После подачи всех документов, комиссия примет решение в течение одного-двух месяцев о разрешении перепланировки будущей или уже сделанной самовольно. Но, комиссия также может и отказать в согласовании перепланировки. Отказ придет в том случае, если действия по перепланировке квартиры включены в перечень запрещенных (неразрешенных) перепланировок.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв