АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Покупка квартиры с незаконной перепланировкой

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Довольно часто при покупке квартиры можно столкнуться со сделанной перепланировкой, которая в дальнейшем покупателю доставит ряд неудобств в оформлении квартиры. Также незаконная перепланировка принесет проблемы  и ее продавцу.
Вообще, при продаже квартиры не требуется никаких документов и справок, подтверждающих отсутствие перепланировки. Но, все, же законный способ проверить наличие или отсутствие перепланировки в квартире есть. И этим способом будут проверка технического паспорта. Для этого просто необходимо сверить план квартиры, начерченный в тех.паспорте с планировкой самой квартиры. И если в квартире проводились какие-то капитальные работы, то вы это сразу же поймете.


  Покупка квартиры с незаконной перепланировкой  

   

Что является перепланировкой, а что нет?

По закону, перепланировкой не будет являться  установка кондиционеров и вытяжек, замена старого унитаза на новый, как и ванны и раковины. Данный действия не требуют согласования. К действиям, требующим согласования с органами жилищно-коммунального хозяйства относятся действия, по замене или установке водяных, газовых и электрических счетчиков, замена газовых колонок и газовых плит.

А вот список тех действий, которые нельзя проводить категорически, без согласования с инстанциями, так как будут считаться уже перепланировкой:

- объединение санузла;

- изменения конструкции здания;

- изменения в инженерных сетях;

- объединение балкона с кухней или комнатой;

- изменение капитальных стен в квартире;

- уменьшение или увеличение межкомнатного дверного проема.

Можно ли продать квартиру с незаконной  перепланировкой?

Квартиру с незаконной перепланировкой продать можно и сделать это не так уж и сложно. Только  потом за эту перепланировку придется отвечать новому собственнику купленной квартиры.

Продать квартиру с перепланировкой возможно в том случае, если у вас никто не спросит технический паспорт. Технический паспорт требуется только в сделках  по купле-продаже квартиры с помощью заемных средств, при помощи ипотеки. Так как в данном случае банк, перед тем как выдать кредит заемщику досконально проверяет все документы.

Какую ответственность понесет покупатель квартиры с незаконной перепланировкой?

Как говорится «Не знание закона не освобождает от ответственности». Данная поговорка применима к данной ситуации. Даже если покупатель квартиры с незаконной перепланировкой сможет доказать, что он купил ее уже в таком виде, с него ответственности никто не снимет. Он понесет штрафные санкции, а в противном случае его смогут обязать, вернуть все как было. Но, покупатель также сможет попробовать уже сделанную перепланировку узаконить. Узаконить ее можно только в судебном порядке.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Начать узаконение перепланировки квартиры необходимо с похода в жил.инспекцию.  Там Вам необходимо написать заявление с просьбой узаконить уже сделанную или будущую перепланировку в квартире. С собой необходимо принести следующий пакет документов

Вам также может быть интересно:

 
 
Как узаконить перепланировку квартиры

Как узаконить перепланировку квартиры

Подробнее о том как узаконить перепланировку читайте перейдя по ссылке


В состав необходимой документации войдут следующие документы:

- выписка из ЕГРН (ЕГРП), свидетельство о регистрации права собственности на данную квартиру. Если квартира принадлежит Вам на основании договора найма, то соответственно предоставить договор найма;

- технический паспорт на квартиру;

- единый жилищный документ (заменить его можно выпиской из домовой книги и справкой об отсутствии задолженности за коммунальные услуги);

- проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки квартиры должен быть выполнен в обязательном порядке специалистами, имеющими на то лицензию и разрешение на право заниматься данной деятельностью.

После подачи всех документов, комиссия примет решение в течение одного-двух месяцев о разрешении перепланировки будущей или уже сделанной самовольно. Но, комиссия также может и отказать в согласовании перепланировки. Отказ придет в том случае, если действия по перепланировке квартиры включены в перечень запрещенных (неразрешенных) перепланировок.

   

 

Назад Вперед -Через сколько лет можно продать квартиру без налога

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!