АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Через сколько лет можно продать квартиру без налога

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Данный вопрос вызывает интерес у огромного круга людей. Именно по этой причине мы и решили написать данную статью.

1 января 2016 года в свою законную силу вступил новый закон, согласно которому владеть квартирой необходимо не менее пяти лет. Если Вы решили продать ее раньше указанного срока, то Вам придется заплатить налог с ее продажи.

  Через сколько лет можно продать квартиру без налога  

   


Размер налога за продажу квартиры, которая была в собственности менее пяти лет?

За квартиру, которая была в собственности менее пяти лет, Вам придется заплатить налог. Размер этого налога равняется 13% от стоимости продажи. Но, данный налог можно платить не со всей суммы проданной квартиры.

Вариант первый

Любому гражданину полагается имущественный вычет. Размер этого вычета составляет 1.000.000 рублей. То есть, если квартира была продана за 2.600.000 рублей, то налог Вам придется заплатить с суммы 1.600.000 рублей.

Расчет:
(2.600.000 (цена продажи квартиры) – 1.000.000 (имущественный вычет)) * 13%=208.000 рублей.
Итак, размер налога, необходимого заплатить в государственную казну равняется 208.000 рублей.

Вариант второй

Второй вариант расчета налога с продажи квартиры предлагает заплатить его с разницы покупки и продажи.

Например, Вы купили квартиру за 3.100.000 рублей, а продали её за 3.900.000 рублей. Сумма, с которой нужно будет заплатить налог, будет равняться: 3.900.000-3.100.000=800.000 рублей. А сумма, с которой необходимо будет заплатить налог составит: 800.000 рублей*13%=104.000 рублей.

Всегда ли нужно платить налог, если квартира была менее пяти лет в собственности?

Не всегда нужно ждать пяти лет для продажи квартиры. В случае если квартира Вам досталась по наследству, через приватизацию или по договору дарения, в этом случае продать ее можно уже через три года. И только во всех остальных необходима пятилетняя выдержка.

Также не нужно платить налог за продажу квартиры, если она была продана дешевле, чем покупалась.

Например, квартиру Вы приобрели за 1.900.000 рублей, а спустя полтора года продали ее за 1.870.000 рублей. В этом случае платить налог Вам не придется.

Но декларацию заполнить Вам все равно надо. И в обязательном порядке к декларации необходимо будет прикрепить документы, которые бы подтвердили цену покупки квартиры. Этими документами могут быть: кассовый чек или приходный ордер, в том случае если квартиру вы покупали у юридического лица или организации. Если квартира приобреталась у физического лица достаточно будет расписки и договора купли-продажи, в котором будет проставлена стоимость продажи квартиры.


Есть ли способы обойти уплату налога за продажу квартиры?

Еще совсем недавно, способ не платить налог с продажи квартиры имелся. Стороны заключали договор купли-продажи, а в договоре не прописывали полную сумму приобретения квартиры, а ставили цифру в 1.000.000 рублей или менее. Так как имущественный вычет равняется миллиону. Поэтому уплачивать налог не было необходимости.

Но, новый закон направлен также на предотвращение таких махинаций. Предотвращение стало возможно благодаря введению кадастровой стоимости недвижимости. Ранее, у недвижимости имелась только инвентаризационная стоимость. Эту стоимость недвижимости присуждало БТИ, и она в разы была меньше ее настоящей рыночной стоимости. А после массового пересчета всех объектов недвижимого имущества появилось и такое понятие как кадастровая стоимость. Она максимально близко приближена к рыночной стоимости недвижимости.

И теперь, если в договоре купли-продажи цена продажи квартиры менее 70% от кадастровой стоимости, то у налоговой службы уже возникают подозрения. И после разбирательств, Вам все равно придется заплатить налог от ее кадастровой стоимости.

Ну, и естественно один единственный честный способ не платить налог с продажи квартиры, это дождаться срока, оговоенного государством, и менно 5 лет, и в отдельных случаях, описанных выше, трех лет.

   

 

Назад Вперед -Как пенсионеру вернуть налоговый вычет

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!