АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Пошаговая инструкция продажи квартиры без посредников

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

В даннойой статье мы расскажем о том, как и что нужно сделать, чтобы продать квартиру самостоятельно.

Как выбрать правильную цену для продажи квартиры?

Итак, для начала нужно правильно оценить квартиру. В поисковых системах интернета  делаем выборку из квартир подобных своей. Сортируем варианты по цене, причем отбрасываем по парочке  крайних вариантов и определяем среднюю цену предложения подобных квартир.

Учитываем, что цена продажи и предложения несколько отличаются друг от друга. Конечно, лучше бы обладать той статистикой реальных продаж, которой обладают агентства недвижимости. Но, невзирая на это, мы самостоятельно можем сделать анализ ситуации на рынке недвижимости.

Для этого можно использовать наиболее популярные порталы по недвижимости. Там встречается хорошая аналитика по ценам, и можно сделать соответствующие выводы. Кроме того, нужно понимать, что если мы будем продавать свой объект не по самой низкой цене, то поначалу будем работать на наших конкурентов, таких же продавцов жилья, как и мы. Итак, с ценой квартиры мы определились. Теперь необходимо понять, где же нужно рекламировать продажу нашей квартиры.

  Пошаговая инструкция продажи квартиры без посредников  

   

Где поместить объявление о продаже?

К счастью, на данное время очень полно вариантов размещения рекламы о продаже нашей квартиры. Можно поставить объект на парочку порталов о недвижимости, можно подать на сайте рекламных объявлений, можно рассылать информацию по социальным сетям. И самое главное! Что именно мы будем рассылать!

Для начала нужно подготовить выигрышно смотрящееся рекламное объявление. Сделать правильные фотографии. Сейчас для этого у каждого найдется приспособление, будь то камера сотового телефона или хорошего фотоаппарата. Так же можно прибегнуть к помощи профессиональных фотографов, которые за небольшую плату сделают несколько высококачественных снимков, которые реально будут продавать объект.

При выборе подготовки фотографии  для  объявления, стоит учесть, что плохо или неправильно сделанные снимки могут отпугнуть потенциального покупателя.

Рекламное объявление нужно будет проанализировать на тему того, на какую целевую группу оно направлено. И учитывая особенности этой целевой группы, правильно составить примечания, которые действительно будут побуждать потенциальных покупателей купить именно вашу квартиру.

При продаже квартиры вам придется вкладывать деньги в рекламу. Некоторые сайты берут деньги за постановку объекта, некоторые требуют оплаты за продвижение, так называемое поднятие объявления в поиске на первые места.

Если вы все правильно сделаете в рекламе, то уже в первые же сутки стоит ожидать некоторое количество звонков. Первыми, как правило, звонят агенты по недвижимости, с предложением своих услуг. Этих звонков будет существенно больше, чем звонков от реальных покупателей, которые захотят посмотреть вашу квартиру. И с этими издержками придется смириться.

С покупателями, желающими посмотреть вашу квартиру желательно встречаться у дома. Не стоит, не посмотрев сначала на людей, встречаться с ними прямо на квартире. Домой их следует приглашать только после того, как убедитесь в том, что они реально пришли посмотреть квартиру, а не с иным умыслом.

Как нужно показывать квартиру?

Квартиру обязательно нужно приготовить к показу. Убрать все лишнее, что будет отвлекать внимание. Кстати, нужно чтобы было как можно меньше людей на просмотре.

Обратите внимание на то, что некоторые покупатели будут смотреть вашу квартиру с помощью их представителя, например, агента или юриста. Переговоры с покупателем вам придется вести самостоятельно, тут главное не вестись эмоционально на выпады покупателей, потому что некоторые из них прямо в открытую могут хаять вашу квартиру. Таким образом, пытаясь оказать на продавца психологическое давление, с целью заставить его пойти на уступки и снизить цену на квартиру.

Иногда у покупателя есть свой агент, и он будет предлагать оформить сделку в его агентстве, на это в принципе можно и согласиться, только стоит учесть, что этот агент в дальнейших всех переговорах будет защищать своего клиента.

Что делать если у покупателя нет своего агента?

Это не должно вызвать у вас смятение, так как все можно решить. Для этого можно просто в интернете найти образец договора купли-продажи и отредактировать его под ваш случай.

В договоре должны быть указаны:

- стороны договора;

- предмет договора;

- условия купли-продажи, цена продажи;

- назначенное лицо;

- схема взаиморасчетов;

- сроки;

- обременения и прочее.

Нужно также определиться, будете ли вы с покупателя брать аванс  или задаток. Будете ли вы его помещать в банковскую ячейку или возьмете на руки. Для вас, конечно, лучше взять аванс себе на руки, другое дело, что вам трудно будет убедить в этом покупателя, кстати, нужно обязательно выяснить у покупателя, от куда идут деньги на покупку квартиры и отразить это в договоре.

Там могут быть и ипотека, и военная ипотека, и субсидии, и деньги с продажи другой квартиры. Обратите внимание на то, что если вы хотите одновременно с продажей квартиры купить себе другое жилье, то в договоре с покупателем это надо отразить как обязательное условие и выделить для этого определенные сроки, которые будут также устраивать вашего покупателя, только после этого надо приступать к поиску встречной квартиры.

Как найти себе новую квартиру?

Лучше использовать для поиска крупные портала по недвижимости, надо учесть, что найти квартиру вы можете в каком-нибудь агентстве по недвижимости и вам придется пойти в это агентство, чтобы заключить предварительный договор на покупку. Это очень важный и ответственный момент. Нужно будет подписывать договор, обязательно согласовывая все его условия, с условиями продажи вашей квартиры.

Особое внимание нужно обратить на сроки продажи и освобождения. Еще одна неприятность – подписывая договор на покупку встречного варианта, вам придется нести ответственность за действия покупателя вашей квартиры. И если ваш покупатель вас подведет, то перед агентством продавца встречного варианта ответственность нести будете именно вы.

Если верить статистике агентств недвижимости, то залог удачной сделки равняется 80%, правда, в том случае, если в данных сделках участвуют профессионалы.

Подготовка документов к продаже квартиры

Надо понимать, что если сделка не состоится по вашей вине, а подготовка документов это ваша прямая обязанность, то возможно именно вы, заплатите все издержки по обеим сделкам, и вам не вернут аванс, который вы вносили в агентство, продающее альтернативный вариант жилья.

Для консультации по сбору документов можно обратиться к нотариусу. Нотариус вам сможет подсказать, какие именно вам необходимо подготовить документы, и де их можно получить, а также, сколько времени у вас на это дело уйдет.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как самостоятельно продать квартиру

Как самостоятельно продать квартиру

Подробнее о том какие вас ждут дополнтельные расходы читайте перейдя по ссылке


Взаиморасчеты между сторонами по договору купли-продажи квартиры

Взаиморасчеты в сделке являются самыми главными. Вам нужно найти хороший расчетный центр или банк, где можно будет все осуществить.

Схема взаиморасчетов должна учитывать всех, кто по цепочке сделок вносит деньги и всех, кто в результате всех сделок эти деньги получают.

Схема взаиморасчетов должна отражать действия каждого участника всех сделок цепочки, в случае если все пойдет как надо, а также различные нюансы, если что-то пойдет не так, как хотелось бы.

Схема взаиморасчетов должна иметь четкие положения, регламентирующие действия всех и каждого в той или иной ситуации.

На этапе подписания самого договора могу возникнуть некоторые разногласия между участниками, иногда так бывает. Тут нужно сохранять самообладание и проводить переговоры не теряя контроль за динамично развивающейся ситуацией, которая может развиваться как в вашу пользу, так и наоборот, главное это уловить.

Не забудьте хорошенько проверить деньги, которые вы должны будете получить за продажу своей квартиры.

И ещё! Лучше предусмотреть несколько вариантов выплаты денежных средств.

Снятие с регистрационного учета нужно сделать так, чтобы на момент получения денег, ваш общегражданский паспорт оказался у вас на руках.

Завершающий этап купли-продажи квартиры

Акт приема передачи квартиры является завершающим этапом. Что нужно здесь учесть?

Квартиру нужно передавать покупателю в том виде, в котором он видел ее в первый раз. Оплатите все задолженности по коммунальным услугам. Не забудьте расторгнуть договор с телефонным узлом, чтобы не платить за телефон после продажи квартиры.

Если вы хотите избежать разногласий с покупателем при передаче ему квартиры, то еще до подписания договора купли-продажи, вам следовало бы составить и подписать опись передаваемого имущества

   

 

Назад Вперед -Как правильно выбрать банк для получения ипотеки

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!