АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Юридические консультации
в городах

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Прежде чем вы начнете детально изучать застройщика,  я рекомендую собрать вам первичную информацию. Первичную информацию можно собрать на сайте застройщика, на форуме застройщика, либо на каком-то вообще стороннем форуме.

Собираем первичную информацию

Если вы ориентируетесь на форум, то я рекомендую использовать формы, которые независимы от застройщика, так как застройщики могут контролировать свои форумы, могут удалять какие-то посты, которые не соответствуют их требованиям и порочат их честь. Поэтому, это лучше все смотреть на каком-то отдельном форуме. Также на отдельном форуме можно узнать массу полезной информации. Кто-то, допустим, уже проверял застройщик или смотрел, выложил в сеть свежие фотографии со стройплощадки. Вот по этим причинам форум и является полезным при сборе первичной информации о застройщике.
После того, как вы собрали первичную информацию о застройщике, и она Вас должным образом удовлетворила, можно начать запрашивать документы у застройщика.

 

  Как проверить застройщика при покупке квартиры  

   

Перечень документов для проверки надежности застройщика:

проектная декларация. В проектной декларации мы можем узнать о сроках окончания строительства, о дате начала строительства, информацию о уже построенных объектах и многое другое, но это является основным, что необходимо уточнить у застройщика.

- договор долевого участия. Он должен соответствовать требованиям и нормативам 214 ФЗ. Из договора долевки мы сможем узнать о сроках введения в эксплуатацию дома. Также из ДДУ мы сможем узнать размер компенсации, в случае если после обмера БТИ ваша квартира уменьшилась в площади.

Также будет прописано, сколько вам необходимо будет заплатить, в случае если ваша квартиры увеличилась. Из договора мы также сможем узнать размер компенсации при затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию – это не мало важный пункт, на который стоит обратить внимание, так как 85% застройщиков не сдают свои дома вовремя.

- права на землю. Необходимо у застройщика запросить документ о праве на земельный участок, на котором ведется строительство. Здесь может быть две варианта: либо земля в собственности, либо земля в аренде. Если земля в аренде, необходимо смотреть на срок аренды, и уложится ли застройщик в указанный срок со сдачей дома.

Вам также может быть интересно:

 
 
Квартиры в новостройке: дополнительые расходы до и после ее приобретения

Квартиры в новостройке: дополнительые расходы до и после ее приобретения

Подробнее о том какие вас ждут дополнтельные расходы читайте перейдя по ссылке


- разрешение на строительство. Это является немало важным пунктом. Нужно посмотреть даты, чтобы разрешение на строительство не закончилось раньше срока сдачи дома, но это как минимум. В идеале будет, если это разрешение будет действовать еще дольше, в случае, если застройщик не сдаст дом вовремя. Но, как правило, в подобных ситуациях, застройщики продлевают разрешение на строительство. Но, бывают и такие случаи, когда у застройщика разрешение на строительство на один объект, а оно находится на другом, то есть нужно четко сверять данные в разрешении на строительство по данному конкретному объекту.

- учредительные документы. Их нужно запросить у застройщика. В учредительных документах нежно посмотреть свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на налоговый учет. Все учредительные документы должны быть корректно оформлены и находится на руках у застройщика и по первому же требованию предоставлены Вам.

- страховка. Страхование гражданкой ответственности застройщика является обязательным пунктом. Это обязательное требование с января 2014 года ко всем застройщикам.

- бухгалтерская отчетность. Также немало важно проверить бухгалтерскую отчетность застройщика и финансовый результат по текущему году.

После ознакомления и проверки всех вышеперечисленных документов, необходимо проверить данного застройщика в списке проблемных застройщиков, а также в картотеке арбитражных дел.

Проверить надежность застройщика можно по другим его объектам. Если данный застройщик ведет не одну стройку, то можно съездить и на другие его объекты. Посмотреть, как идет строительство на них.

Итак, вывод из всего вышесказанного.

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно тщательно и досконально проверяйте застройщика. Предварительно изучив все вышеперечисленные документы, вы сможете проверить застройщика самостоятельно. Для более детальной проверки, Вы можете обратиться к юристу по недвижимости.

   

 

Назад Вперед -Квартира в новостройке: дополнительные расходы до и после ее приобретения

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!