АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как проверить застройщика при покупке квартиры

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Прежде чем вы начнете детально изучать застройщика,  я рекомендую собрать вам первичную информацию. Первичную информацию можно собрать на сайте застройщика, на форуме застройщика, либо на каком-то вообще стороннем форуме.

Собираем первичную информацию

Если вы ориентируетесь на форум, то я рекомендую использовать формы, которые независимы от застройщика, так как застройщики могут контролировать свои форумы, могут удалять какие-то посты, которые не соответствуют их требованиям и порочат их честь. Поэтому, это лучше все смотреть на каком-то отдельном форуме. Также на отдельном форуме можно узнать массу полезной информации. Кто-то, допустим, уже проверял застройщик или смотрел, выложил в сеть свежие фотографии со стройплощадки. Вот по этим причинам форум и является полезным при сборе первичной информации о застройщике.
После того, как вы собрали первичную информацию о застройщике, и она Вас должным образом удовлетворила, можно начать запрашивать документы у застройщика.

 

  Как проверить застройщика при покупке квартиры  

   

Перечень документов для проверки надежности застройщика:

проектная декларация. В проектной декларации мы можем узнать о сроках окончания строительства, о дате начала строительства, информацию о уже построенных объектах и многое другое, но это является основным, что необходимо уточнить у застройщика.

- договор долевого участия. Он должен соответствовать требованиям и нормативам 214 ФЗ. Из договора долевки мы сможем узнать о сроках введения в эксплуатацию дома. Также из ДДУ мы сможем узнать размер компенсации, в случае если после обмера БТИ ваша квартира уменьшилась в площади.

Также будет прописано, сколько вам необходимо будет заплатить, в случае если ваша квартиры увеличилась. Из договора мы также сможем узнать размер компенсации при затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию – это не мало важный пункт, на который стоит обратить внимание, так как 85% застройщиков не сдают свои дома вовремя.

- права на землю. Необходимо у застройщика запросить документ о праве на земельный участок, на котором ведется строительство. Здесь может быть две варианта: либо земля в собственности, либо земля в аренде. Если земля в аренде, необходимо смотреть на срок аренды, и уложится ли застройщик в указанный срок со сдачей дома.

Вам также может быть интересно:

 
 
Квартиры в новостройке: дополнительые расходы до и после ее приобретения

Квартиры в новостройке: дополнительые расходы до и после ее приобретения

Подробнее о том какие вас ждут дополнтельные расходы читайте перейдя по ссылке


- разрешение на строительство. Это является немало важным пунктом. Нужно посмотреть даты, чтобы разрешение на строительство не закончилось раньше срока сдачи дома, но это как минимум. В идеале будет, если это разрешение будет действовать еще дольше, в случае, если застройщик не сдаст дом вовремя. Но, как правило, в подобных ситуациях, застройщики продлевают разрешение на строительство. Но, бывают и такие случаи, когда у застройщика разрешение на строительство на один объект, а оно находится на другом, то есть нужно четко сверять данные в разрешении на строительство по данному конкретному объекту.

- учредительные документы. Их нужно запросить у застройщика. В учредительных документах нежно посмотреть свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на налоговый учет. Все учредительные документы должны быть корректно оформлены и находится на руках у застройщика и по первому же требованию предоставлены Вам.

- страховка. Страхование гражданкой ответственности застройщика является обязательным пунктом. Это обязательное требование с января 2014 года ко всем застройщикам.

- бухгалтерская отчетность. Также немало важно проверить бухгалтерскую отчетность застройщика и финансовый результат по текущему году.

После ознакомления и проверки всех вышеперечисленных документов, необходимо проверить данного застройщика в списке проблемных застройщиков, а также в картотеке арбитражных дел.

Проверить надежность застройщика можно по другим его объектам. Если данный застройщик ведет не одну стройку, то можно съездить и на другие его объекты. Посмотреть, как идет строительство на них.

Итак, вывод из всего вышесказанного.

Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно тщательно и досконально проверяйте застройщика. Предварительно изучив все вышеперечисленные документы, вы сможете проверить застройщика самостоятельно. Для более детальной проверки, Вы можете обратиться к юристу по недвижимости.

   

 

Назад Вперед -Квартира в новостройке: дополнительные расходы до и после ее приобретения

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах

Исковое заявление
в городах

Регистрация дома
в городах России

Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!