Прописать новорожденного ребенка необходимо как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.
Как проверить застройщика при покупке квартиры
Межевание, техпланы и другие кадастровые вопросы: 8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
Звонки принимаются круглосуточно.
Прежде чем вы начнете детально изучать застройщика, я рекомендую собрать вам первичную информацию. Первичную информацию можно собрать на сайте застройщика, на форуме застройщика, либо на каком-то вообще стороннем форуме.
Собираем первичную информацию
Если вы ориентируетесь на форум, то я рекомендую использовать формы, которые независимы от застройщика, так как застройщики могут контролировать свои форумы, могут удалять какие-то посты, которые не соответствуют их требованиям и порочат их честь. Поэтому, это лучше все смотреть на каком-то отдельном форуме. Также на отдельном форуме можно узнать массу полезной информации. Кто-то, допустим, уже проверял застройщик или смотрел, выложил в сеть свежие фотографии со стройплощадки. Вот по этим причинам форум и является полезным при сборе первичной информации о застройщике.
После того, как вы собрали первичную информацию о застройщике, и она Вас должным образом удовлетворила, можно начать запрашивать документы у застройщика.
Перечень документов для проверки надежности застройщика:
- проектная декларация. В проектной декларации мы можем узнать о сроках окончания строительства, о дате начала строительства, информацию о уже построенных объектах и многое другое, но это является основным, что необходимо уточнить у застройщика.
- договор долевого участия. Он должен соответствовать требованиям и нормативам 214 ФЗ. Из договора долевки мы сможем узнать о сроках введения в эксплуатацию дома. Также из ДДУ мы сможем узнать размер компенсации, в случае если после обмера БТИ ваша квартира уменьшилась в площади.
Также будет прописано, сколько вам необходимо будет заплатить, в случае если ваша квартиры увеличилась. Из договора мы также сможем узнать размер компенсации при затягивании сроков сдачи дома в эксплуатацию – это не мало важный пункт, на который стоит обратить внимание, так как 85% застройщиков не сдают свои дома вовремя.
- права на землю. Необходимо у застройщика запросить документ о праве на земельный участок, на котором ведется строительство. Здесь может быть две варианта: либо земля в собственности, либо земля в аренде. Если земля в аренде, необходимо смотреть на срок аренды, и уложится ли застройщик в указанный срок со сдачей дома.
Подробнее о том какие вас ждут дополнтельные расходы читайте перейдя по ссылке
- разрешение на строительство. Это является немало важным пунктом. Нужно посмотреть даты, чтобы разрешение на строительство не закончилось раньше срока сдачи дома, но это как минимум. В идеале будет, если это разрешение будет действовать еще дольше, в случае, если застройщик не сдаст дом вовремя. Но, как правило, в подобных ситуациях, застройщики продлевают разрешение на строительство. Но, бывают и такие случаи, когда у застройщика разрешение на строительство на один объект, а оно находится на другом, то есть нужно четко сверять данные в разрешении на строительство по данному конкретному объекту.
- учредительные документы. Их нужно запросить у застройщика. В учредительных документах нежно посмотреть свидетельство о государственной регистрации застройщика, свидетельство о постановке на налоговый учет. Все учредительные документы должны быть корректно оформлены и находится на руках у застройщика и по первому же требованию предоставлены Вам.
- страховка. Страхование гражданкой ответственности застройщика является обязательным пунктом. Это обязательное требование с января 2014 года ко всем застройщикам.
- бухгалтерская отчетность. Также немало важно проверить бухгалтерскую отчетность застройщика и финансовый результат по текущему году.
После ознакомления и проверки всех вышеперечисленных документов, необходимо проверить данного застройщика в списке проблемных застройщиков, а также в картотеке арбитражных дел.
Проверить надежность застройщика можно по другим его объектам. Если данный застройщик ведет не одну стройку, то можно съездить и на другие его объекты. Посмотреть, как идет строительство на них.
Итак, вывод из всего вышесказанного.
Перед покупкой квартиры в новостройке, обязательно тщательно и досконально проверяйте застройщика. Предварительно изучив все вышеперечисленные документы, вы сможете проверить застройщика самостоятельно. Для более детальной проверки, Вы можете обратиться к юристу по недвижимости.
8 (920) 135-69-69 — все регионы РФ.
