АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Недвижимость очень часто является предметом спора и наследники очень часто не согласны с тем, что их родственник еще до своей смерти успел свою квартиру, дом или другую недвижимость уже кому-то подарить. Так по каким же основаниям вообще можно оспорить договор дарения?

Оснований для оспаривания дарственной несколько. И этими основаниями являются:

- если эта сделка была заведомо ложной, то есть с елью ее было прикрыть другую сделку. Что же это значит?  Например, под договором дарения была произведена попросту сделка купли-продажи. Для чего? Всё просто! Для того чтобы либо уменьшить налоговые выплаты, либо для того что бы обойти преимущественное право покупки на долю в праве собственности на квартиру;

- еще одним основанием в оспаривании договора дарения будет - отсутствие согласия супруга дарителя на совершение данной сделки в том случае, если данное имущество является общей совместно нажитой собственностью супругов;

- третьим основанием для возможного оспаривания дарственной будет то, что договор дарения  был подписан под влиянием существенного заблуждения, что это может значить? К примеру, бабушка дарит квартиру внуку, и при этом она полагает, что право собственности к внуку на подаренную квартиру перейдет только после ее смерти.

  Как оспорить договор дарения после смерти дарителя?  

   

Это и будет считаться существенным заблуждением, следствие,  чего сделку моно признать ничтожной, то есть недействительной.  Другой пример, например дедушка, подарил квартиру внучке при этом он прекрасно понимает, что право собственности на эту квартиру перейдет сразу к внучке, после подписания дарственной, и он лишится всех прав на нее, но он думает, что внучка будет помогать и ухаживать за ним, но в жизни оказалось все совсем наоборот, внучка получила квартиру, и все, больше не появляется.

Такую сделку оспорить по этому основанию не возможно, поскольку заблуждение относительно мотивов совершения сделки не является существенным и не может служить основанием для признания данного договора дарения недействительным.

Следует отметить, что оспаривание договора дарения по такому основанию, после смерти дарителя крайне затруднительно, поскольку после смерти практически невозможно доказать, чем человек руководствовался при подписании дарственной.

Законодательный запрет одаряемому принимать дар

Гражданское законодательство запрещает некоторым категориям людей принимать подарки в дар стоимость более 3000 рублей.

К таким категориям относятся следующие лица:

- законные представители несовершеннолетних, до 14 лет, а также законные представители недееспособных лиц не имеют права принимать такие подарки от своих подопечных;

- сотрудники лечебных и воспитательных учреждений, а также иных подобных специализированных учреждений и их супруги и другие близкие родственники не имею права принимать в дар квартиры и иное дорогостоящее имущество от лиц, находящихся  в данных специализированных учреждениях на обучении, содержании, лечении;

- служащие государственных и муниципальных органов, также не могут принимать в дар квартиру или иные ценные подарки, которые сделаны дарителем в связи с их профессиональной деятельностью или служебным статусом.

На практике, после смерти дарителя, как правило, договоры дарения оспариваются только по одному основанию:

- сделка совершена дарителем хоть и дееспособным, но находившемся на момент подписания договора дарения в состоянии в котором он не мог осознавать характер своих действий и руководить ими.

В теории часто приводят пример, когда человек подписывал договор в состоянии алкогольного или иного опьянения. На практике, крайне сложно доказать, что человек в момент подписания договора находился в состоянии алкогольного опьянения, тем более, если сам человек к моменту оспаривания сделки уже умер.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как принять дом в дар

Как принять дом в дар

Подробнее о том как принять дом в дар читайте перейдя по ссылке


Доказательная база для оспаривания дарения

Для удовлетворения иска, о признании недействительным договора дарения по такому основанию, необходимо собрать все медицинские документы, в которых будет указано, когда, какими заболеваниями болел даритель. Какие лекарственные препараты ему назначались. Что он принимал в процессе лечения. Соответственно что бы потом можно было сделать вывод о том, что могли ли данные препараты повлиять на него на восприятие действительности.

Это не обязательно могут быть психические заболевания. Это может быть любое тяжкое заболевание. Например, это может быть онкология и человеку прописали препараты, которые могут влиять на его восприятие действительности.

Немало важную роль будут также играть и свидетельские показания, которые будут говорить о том, в каком состоянии был даритель до подписания договора, после подписания договора, в идеале, конечно, и на момент подписания договора, но, конечно, таких свидетелей крайне сложно найти.

Ключевым доказательством по данной категории дел является судебно-психиатрическая экспертиза.

Данная судебно-психиатрическая экспертиза отвечает на следующие вопросы:

- страдал ли психическими заболеваниями даритель на момент подписания договора;

- осознавал ли он характер своих действий на момент подписания договора и мог ли он ими руководить.
Одним из крайне важных моментов при оспаривании договоров дарения является также срок, в течении которого Вы можете обратиться в суд.

Если Вы оспариваете договор на том основании, что нарушен законодательный запрет на принятие подарка, о котором писалось ранее, то срок обращения в суд составляет 3 (три) года с момента государственной регистрации права собственности.

Если Вы же оспариваете дарение по каким-либо другим причинам или основаниям, о которых уже было написано выше, то срок составляет один год с момента, когда Вы узнали о нарушении своего права.

Вот, в принципе и все основания, по которым Вы можете оспорить договор дарения.

   

 

Назад Вперед -Как принять дом в дар

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!