Межевание, Техпланы,
Земельный юрист:
8 (920) 135-69-69

Договор дарения, оформление дарственной – это в первую очередь юридически значимая сделка, которая должна быть зафиксирована нотариально. Принять дом в дар – это означает заключить договор дарения между двумя сторонами. Первой стороной будет даритель, а второй стороной – одаряемый. Даритель – это тот, кому в данной ситуации будет принадлежать дом, а одаряемый соответственно – кто в дар этот дом примет.

Дарственная, как мы уже выяснили выше, это сделка, а значит, у нее есть свои особенности, нюансы и правила заключения.
Договор дарения, по своей сути, что-то на подобии договора купли-продажи и завещания. К плюсам дарственной можно отнести то, что ее очень сложно оспорить и признать ничтожной, в отличии все от того же завещания и купли-продажи.

Как можно оспорить дарственную?

Как правило, дарственную начинают оспаривать родственники, не получившие наследства, уже после смерти дарителя. Поэтому, единственным способом доказать недействительность дарения является доказательство факта присутствия денежных отношений, так как,  дарственная по своей сути,  безвозмездная сделка.

Как заключить договор дарения и принять в дар дом?

Важно!

Для начала необходимо сказать, что в дар отдать дом или другое движимое или недвижимое имущество может только собственник этого имущества. Требования к собственнику: он обязательно должен быть дееспособным, не состоять на учете в псих. диспансере и находиться  твердой памяти и здравом уме. В противном случае, дарственная будет считаться недействительной.

Отдать или принят в дар можно не обязательно целое помещение, например дом или квартиру. Отдать в дар также могут и долю в нем. Например, половину дому или ? квартиры.
Если сравнивать договор дарения и завещание, то хочется заметить, что по завещанию дом переходит только после смерти собственника, а дарственная будет уже действительна после ее подписи всеми сторонами.

На какие этапы можно разделить процесс принятия в дар недвижимости

Сразу же хочется заметить, что с 2013 года отменена необходимость регистрации договора дарения.

Процесс дарения условно  можно разделить на два этапа:

Первый этап – составление самой дарственной;

Второй этап – регистрация недвижимости.

Как составить дарственную

Договор дарения можно составить в простой письменной форме. Для этого не обязательно обращаться за помощью к юристам или нотариусам. В сети интернет полно образцов договора, можно найти типовой и просто подставить свои данные. Но, если Вы все, же сомневаетесь в правильности составления дарственной, в этом случае, Вы можете обратиться за помощью к нотариусам, юристам или в агентство недвижимости.

В договоре дарения необходимо указать все имеющиеся у Вас сведения о передаваемом объекте, о Вас и одаряемом. Этими сведениями должны быть:

- паспортные данные обоих сторон;

- название объекта;

- площадь, адрес места расположения, кадастровый номер;
- кадастровая стоимость.

Для этого необходимо взять выписку о кадастровой стоимости объекта. Стоимость необходима будет для уплаты налога на дар. Об этом чуть позже.

После того, как дарственная будет составлена, Вам необходимо будет обратиться в отдел Росреестра или МФЦ, для регистрации перехода права собственности на дом от дарителя к одаряемому.
Для похода в Росреестр, Вам необходимо подготовить следующий пакет документов:

- паспорта обеих сторон;

- дарственная, подписанная двумя сторонами. Её необходимо составить по одной для каждой из сторон, и одну для архива Росреестра;

- документ о праве собственности недвижимости дарителя. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, ЕГРН;

- выписка из домовой книги, которая содержит информацию о всех прописанных в доме лицах;

- квитанция об оплате государственной пошлины. Гос.пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей;

- согласие супруга (супруги) дарителя, заверенное у нотариуса, если у них имеется совместная собственность;

- кадастровый паспорт;

- выписка из БТИ с информацией об инвентаризационной стоимости объекта.

Вам также может быть интересно:

Составление дарственной на квартиру	Как правильно оформить дарственную на квартиру

К сведению:

Подаренная недвижимости не считается совместно нажитой собственностью и не подлежит разделу в случае развода супругов!

Нужно ли заплатить налог за подаренный дом?

По Российскому законодательству налог на дар определен в размере 13% от его стоимости. От уплаты этого налога освобождается льготная категория граждан.

Кому не нужно платить налог на дар?

Налог на дар не платят только близкие родственники первой линии. К таким родственникам относятся:

- Супруги (муж, жена);

- дети;

- бабушки, дедушки;

- братья, сестры.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв