АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Для начала необходимо разобраться в самом понятии «Дар». Само по себе дарение – это безвозмездное действие, то есть за которое не предусмотрена денежная компенсация, а наоборот, при доказанности факта передачи денег или других материальных ценностей, при покупке квартиры по договору дарения, его легко через суд можно признать ничтожным.

Почему иногда при покупке квартиры или комнаты выбирают именно договор дарения?

Договор дарения при покупке квартир используют не так часто, как например договор купли-продажи.

Чаще всего договор дарения используют в случаях, при которых нельзя заключить договор купли-продажи. К таким случаям можно отнести покупку комнаты в коммуналке или покупку квартиры, собственником которой или ее части является ребенок или подросток, не достигший своего совершеннолетия.

  Покупка квартиры по договору дарения: плюсы и минусы дарения?  

   


Почему дарение выход из этих ситуаций?

Все очень просто! По закону комнату в коммунальной квартире нельзя продать, не известив о продаже всех остальных собственников комнат, так как они имеют преимущественное право покупки. Невозможность извещения остальных собственников может быть по разным причинам, например, вражда между соседями или просто напросто они не проживают по данным адресам, а их место жительства Вам просто неизвестно. Также дарение выручит Вас при продаже квартиры, хозяином которой является несовершеннолетний. По закону, при продаже квартиры с таким собственником необходимо разрешение органов опеки и попечительства, и при отдаче имущества в дар – оно не нужно.

Риски покупки квартиры по договору дарения

Основным риском при покупке квартиры через дарение будет то, что покупатель квартиры не будет защищен государством, в случае оспаривания договора дарения. Через покупку квартиры по договору купли-продажи, покупатель защищен законом, как добросовестный приобретатель.

Как оспорить договор дарения и кто это может сделать?

Оспорить дарственную можно через написание искового заявления в суд с признанием ничтожности договора дарения. Сделать это могут, например, другие собственники по коммунальной квартире или собственники части помещения, которое было передано в дар. Сделать это можно при доказательстве факта получения денежных средств за отписанный дар. Если этот факт будет доказан в суде, то по закону подаренное имущество перейдет в собственность хозяев смежных комнат или другой доли в жилом помещении. Именно в подобных ситуациях одаряемый никаким законом не защищен, поэтому свои денежные средства, обратно он не получит.

Вам также может быть интересно:

 
 

 

Доказать факт получения денег не так уж и сложно, да еще вдобавок данная сделка может быть заведомо была «лохотроном». И сам даритель недвижимости на суде может признать факт получения им материальных ценностей (денежных средств). Поэтому, перед тем как приобрести квартиру не по договору купли-продажи, а по договору дарения, у незнакомых Вам людей, тысячу раз подумайте, стоит ли вообще это делать.

Налоги и договор дарения

По закону, если квартира получена в дар, от не близких Вам людей, то за нее Вам необходимо уплатить налог в казну государства. Налоговая ставка на дар определена в размере 13%. Налог не нужно платить, если квартира Вам была подарена близкими родственниками. Близкими родственниками в этом вопросе считаются:

- супруги;

- дети;

- внуки;

- бабушки/дедушки;

-родные братья/сестры.

Налоговый вычет на дар

Приобретая квартиру по договору дарения, Вы не сможете вернуть за нее 13%, как если бы Вы нули, заключив договор купли-продажи. Налоговый вычет за покупку квартиры предоставляется единожды, от суммы не более 2.000.000 рублей. Максимальный вычет составляет 260 тысяч рублей.

Невозможность возврата 13% от стоимости квартиры, также можно отнести к минусам приобретения квартиры по договору дарения.

   

 

Назад Вперед - Договор ренты: плюсы и минусы покупки квартиры с условиями

Алена13.02.2018 в 22:49
Рекомендую всем, кто покупает квартиру через договор дарения, и если продавец не является вашим родственником, прописывать в договоре или делать расписку о передаче денег. Я через авито купила квартиру, но владелица не хотела так делать, а я знаю, что в случае если передачу денег не зафиксировать, то я не защищена законом. Дарственную могут оспорить, и никто не докажет, что я не приняла жилье в дар, а купила.
Ответить
 

Мария

13.02.2018 в 22:40
Да, комнату в общежитии друзья тоже оформляли в обход ДКП. Я сама годик назад нашла на авито квартиру для съема, но хозяйка хочет «подарить» ее из-за доли несовершеннолетнего внука. Это законно, скажите?
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!