АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Договор ренты: плюсы и минусы покупки квартиры с условиями

   


Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Квартира с условиями или квартира, купленная по договору ренты, для многих граждан является единственным способом приобретения своего угла. Почему именно так? Все очень просто.  Вопрос приобретения жилья у многих стоит очень просто, многим молодым  семьям просто негде жить и не на что купить квартиру. А вариант с ипотекой, тоже не лучший выход для них, как говорится ипотека в нашей стране только для богатых. Что бы получить деньги на квартиру под ипотечный процент, Ваш доход должен быть далеко не самым маленьким. Вот так и получается, что приобретение квартиры для многих возможно только по договору ренты.

  Договор ренты: плюсы и минусы покупки квартиры с условиями  

   


Что такое договор ренты и на каких условиях он заключается?

Договор ренты пришел в сферу недвижимости не так давно, и регулируется он Гражданским Кодексом РФ.

Договор ренты заключается между двумя сторонами. Одна из сторон собственник жилого помещения, а вторая - покупатель этого помещения или его части. По договору ренты покупатель приобретает себе в собственность квартиру или дом на особых условиях. По данному договору он должен будет содержать недееспособного продавца  недвижимости до конца его дней. Недееспособность может быть любой. Или по возрасту или по состоянию здоровья.

Содержание покупателем продавца квартиры заключается в материальном его обеспечении. Как правило, это какая-то определенная, заранее оговоренная сумма денег, или социально-материальная помощь. Что под этим понимается? То есть помощь недееспособному во всем. Обеспечение его продуктами питания, лекарственными средствами, но не только в финансовом плане, а также готовка пищи, уборка квартиры и так далее, то есть полная опека над ним.

Первоначальный взнос при покупке квартиры по договору ренты.

Помимо пожизненной помощи, при заключении договора ренты, продавцу квартиры покупатель передает примерно 25% стоимости квартиры. Стоимость квартиры учитывается среднерыночная. Но, нужно также понимать, что стоимость такой квартиры будет намного ниже рыночной, так как она считается с обременением и трудно продаваемым товаром.

Что в общей сумме получает продавец за свою квартиру?

При продаже по договору ренты, продавец получает первоначальный взнос, определенную сумму денег, саму ренту и пожизненное содержание. Размер ренты определяется индивидуально в каждом случае, но по закону, ежемесячная плата не должна быть меньше минимального размера оплаты труда по стране.


Что лучше рента или завещание?

В принципе, рента и завещание – это совсем два разных документа. Но, если родственников, претендующих на квартиру очень много, заключив договор ренты, Вы тем самым закрепите квартиру за собой.

Если завещание было написано на Вас, но у завещателя есть еще недееспособные наследники, или наследники, имеющие группу инвалидности, то по закону они могут на законных основаниях претендовать на долю в завещании, и Вам придется им отдать эту долю. А заключенный договор ренты обезопасит Вас от подобной ситуации, так как еще при жизни получатель ренты переписывает свою квартиру на плательщика ренты, то есть Вас. Единственное, что распоряжаться ею Вы сможете только после смерти рентаполучателя.

Минусы приобретения квартиры по договору ренты

Бесспорным минусом приобретения квартиры с обременениями, то есть по договору ренты, можно назвать ежемесячную плату за нее. Да, она не такая большая, как например, если бы Вы снимали жилье, или платили ипотеку, но от нее никуда не деться. По договору, Вам нельзя пропускать платежи, независимо от сложившегося материального положения, так как в случае пропуска платежа, Вы очень легко можете лишиться квартиры, да и уже уплаченных денег Вам никто не вернет. Ведь главным условием покупки квартиры по договору ренты является своевременная выплата указанной в договоре суммы. А расторгнуть договор можно через суд, если доказать, что хотя бы один пункт не выполняется.

Еще одним минусом покупки квартиры с обременением будет то, что после смерти получателя ренты, как правило, откуда ни возьмись, появляются родственники, потенциальные наследники. Узнав о том, что квартира уже кому-то досталась по договору ренты, начинают придумывать варианты возврата этой квартиры.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как оформить документы на покупку квартиры

Как оформить документы на покупку квартиры

Подробнее о том как оформить документы читайте перейдя по ссылке


Как можно расторгнуть договор ренты после смерти рента получателя?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо углубиться в изучение нашего законодательства. А законодательство нашей страны допускает следующие случаи, при котором можно считать договор ренты недействительным уже после смерти рента получателя.

Итак, договор ренты можно попытаться признать недействительным в суде, если доказать следующие обстоятельства:

- доказать факт введения в заблуждения рента получателя по факту стоимости его квартиры. Доказать факт, что она была куплена по очень низкой цене;

- доказать, что на момент заключения договора ренты, одна из сторон, а именно, получатель ренты был в состоянии аффекта, или не в здравом уме;

- получатель ренты подписал договор с применением к нему физической силы.

Конечно, данные пункты будет сложно доказать, но все-таки можно. Это также необходимо учесть при заключении договора.

Важно!

При оплате ежемесячной ренты в обязательном порядке необходимо брать тому подтверждение. Сделать это можно несколькими способами:

- брать расписку с рента получателя (ежемесячно);

- делать это безналичным путем. И обязательно в пометках указывать за что данный платеж;

- при передаче денег брать с собой свидетелей, например, соседей по лестничной клетке.

Как составить договор ренты?

Договор ренты лучше составить у хорошего юриста, и не пожалеть на это денег. Если договор купли-продажи можно самому легко составить, потому что, он идет, в принципе, типовой, а вот в договоре ренты очень много встречается подводных камней.

Что еще необходимо учесть перед покупкой квартиры по договору ренты?

Как правило, договор ренты заключается между родственниками или между знакомыми. Например, живет одинокая старушка с кем нибудь в одном подъезде, и тот другой всячески ей помогает, и, как правило, эта старушка предлагает переписать на него квартиру. Обычно это делается двумя способами: первый – через договор дарения, и второй – через договор ренты.

Но, бывает и такое, что договор ренты заключается между незнакомыми людьми, в этом случае необходимо поставить все точки над «i». Так как очень часто встречаются и мошенники среди пожилых людей, которые не хотят никому отписывать свою квартиру, а вот от прибавки к пенсии и первоначального взноса не отказались бы.

После заключения договора в таким престарелым мошенником, он все сделает для того, чтобы вы в свою очередь не выполнили все условия договора, и о с легкостью бы его с Вами расторг. Очень часто, таким мошенникам помогает кто-то, и не редко, это его родственники. Наша страна найдет сотни случаев, подобных черных схем.

Подводя итог всему вышесказанному,  хочется отметить, что покупка квартиры по договору ренты идея не из лучших, но она является для многих единственным выходом в обретении своего жилья.

   

 

Назад Вперед - Полный пеечень документов для продажи квартиры по договору купли-продажи

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Юридическая помощь
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!