АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Полный перечень документов для продажи квартиры по договору купли-продажи

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Содержание статьи:

1) Проблемы при подготовке документов;

2) Список документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры за наличный расчет;

3) Полный перечень документов необходимых для продажи квартиры с помощью ипотечных средств;

4) Разница между продажей квартиры за наличный расчет и с помощью ипотечных средств.

Данную статью условно можно разделить на две части. В первой части мы Вам расскажем, какие именно документы необходимо подготовить для продажи квартиры за наличный расчет. А вторую часть данной статьи мы посвятим продаже квартиры через договор купли-продажи по ипотеке, то есть с использованием заемных средств.

Данная статья написано из личного опыта. Имелся опыт продажи квартиры и за наличный расчет и через ипотеку.

Итак, как только у Вас появилась в голове мысль о продаже своей квартиры, необходимо незамедлительно начать сбор необходимых документов, так как на  это занятие может уйти уйма времени.

  Полный перечень документов для продажи квартиры по договору кули-продажи  

   

 

В чем может быть проблема при подготовке документов?

А проблема, как правило, возникает из-за того, что квартира в свое время не была оформлена должным образом или вообще не стоит на кадастровом учете в Регистрационной палате, а числится на балансе БТИ

Если с Вашей квартирой такая же история, то перед тем как Вам ее продать, необходимо сначала ее оформить на себя.

 

Список документов необходимых для заключения договора купли-продажи квартиры за наличный расчет

- паспорт;

- нотариальная доверенность, если продажей квартиры будет заниматься доверенное лицо;

- свидетельство о регистрации собственности;

- выписка из домовой книги;

- нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры;

- составленный договор купли-продажи квартиры в 3-х экземплярах;

- составленный акт приема передачи квартиры;

Теперь каждый пункт давайте разберем по порядку.

Паспорт – с этим все понятно. Для чего нужна доверенность.

Доверенность необходима в том случае, если сам собственник не сможет присутствовать на оформлении договора, то есть не сможет прийти в Росреестр или МФЦ .

Свидетельств о собственности или выписка из ЕГРН.

Если продаваемая квартира оформлена надлежащим способом, то это свидетельство должно быть у Вас на руках. Если его нет, то перед тем как продать квартиру, Вам надо его оформить. Как раз на это и уходит уйма времени.

Вам также может быть интересно:

 
 
Как оформить документы на покупку квартиры

Как оформить документы на покупку квартиры

Подробнее о том как оформить документы читайте перейдя по ссылке


Выписка из домовой книги. Данную выписку  Вы можете получить в паспортном столе. В ней отражается информация обо всех прописанных в данной квартире лицах. Но, данную выписку Вам не обязательно получать самим. Регистрационная палата может сделать запрос в паспортный стол сама. При продаже своей квартиры за наличный расчет, выписку из домовой книги я не брала, так как уж больно не удобный график работы у нашего паспортного стола. При оформлении продажи квартиры, делала я это в МФЦ, мне сказали, что выписку нужно принести лучше самим, а то мало ли  Росреестр не успеет сделать запрос или не успеет прийти ответ (так как на регистрацию квартиры отведено определенное время по закону), и тогда придет уведомление о приостановке регистрации. Но, я сама за выпиской так и не пошла. Никакой приостановки не было, все зарегистрировали вовремя, видать сами по запросу из паспортного стола все получили. Так что за выпиской сами можете и не ходить.

Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры. О том, что нужен этот документ я узнала, позвонив по телефону горячей линии Росреестра. Только они мне не сказали одной существенной детали, о ее существовании я узнала, придя уже с супругом к нотариусу. Если Вам квартира досталась по наследству, то она принадлежит только Вам, и супруг или супруга на нее претендовать не могут. Поэтому, если продаваемая квартира досталась Вам по наследству, то нотариальное согласие на нее брать не надо.

Составленный договор купли-продажи квартиры. Данный договор нужно предоставить на сделку в трех экземплярах. Один для Вас, другой покупателю, а третий останется в регистрационной палате.

Важно! Договор подписывать до регистрации квартиры не надо. Сделать это необходимо будет непосредственно на самой сделке, в присутствии регистратора. Свой экземпляр договора необходимо сохранить. Он Вам еще понадобиться для заполнения декларации. 

Составленный акт приема передачи квартиры. Акт передачи квартиры также необходимо составить в трех экземплярах, все по тому же принципу, что и  договором.

Договор купли-продажи и акт приема передачи можно составить самостоятельно, для этого не надо куда-нибудь обращаться и тратить лишние деньги. Составляется он очень просто.

Государственная пошлина. Пошлина оплачивается покупателем квартиры, в размере 2000 рублей. За продажу квартиры никакой платы государство не взимает. Если квартира приобретается в долевом соотношении, то соответственно и пошлина делится поровну.

 

Полный перечень документов необходимых для продажи квартиры с помощью ипотечных средств.

В данной статье указан полный перечень для продажи квартиры в ипотеку. В конкретном Вашем случае, может понадобиться и не все. Продавая квартиру в ипотеку, лучше всего попросить у покупателя конкретный список документов, необходимых банку, в котором он берет заемные средства, так как у каждого банка он может быть свой.

Когда я продавала свою квартиру, мне покупатели сразу же передали список необходимых документов, чтобы я начала сбор.

В список документов могут войти следующие позиции:

- паспорт собственника квартиры;

- нотариальная доверенность, в случае продажи ее не собственником помещения;

- выписка из домовой домовой книги. Как правило, банк просит, чтобы на момент сделки никого кроме собственника в квартире прописано не было, особенно несовершеннолетних. Поэтому при продаже своей квартиры мне пришлось выписываться и самой, так как ребенка никто не выпишет одного без матери;

- Кадастровый (а с 1 января 2017 годы выписка из ЕГРН) или технический паспорт на квартиру. Я предоставляла технический, так как он у меня был, и даже не истек срок годности, так как квартира была относительно новой. Срок действия технического паспорта 5 лет. Тех.паспорт или выписка из ЕГРН необходимы банку для страховки;

- Свидетельство о регистрации собственности или выписка из ЕГРН;

- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги на продажу квартиры.  Если Вы не состоите в официальном браке тогда Вам необходимо будет написать заявление о том, что на момент приобретения квартиры Вы не состояли в браке;

- Произвести оценку квартиры и принести в банк отчет. Но это скорее обязанность покупателя. Экспертизу оплачивать должен он. Вам необходимо только предоставить саму квартиру для ее осмотра экспертом;

- Справка о том, что у Вас нет задолженности по коммунальным платежам. Но, это также на усмотрение конкретного банка. Так как согласно статье 153 Жилищного Кодекса РФ, задолженность по коммунальным платежам висит на человеке, а не на самой квартире;

- Договор купли-продажи квартиры. У каждого банка он свой. Мне в моем случае скинули его на электронную почту, а мы его просто заполнили.

- Акт приема-передачи квартиры. Аналогично договору купли-продажи.

Вот в принципе и весь список документов.

 

Есть ли разница продажи квартиры за наличный расчет или с помощью ипотечных средств.

Разница между этими двумя способами заключается в способе передачи денег и времени, затраченном на саму сделку. Как это понимать?

Продажа квартиры за наличный расчет происходит намного быстрее, так как не требует экспертизы квартиры и ее страхования. Также время уходит на проверку банком документов на квартиру. Но, самое плохое в продаже квартиры в ипотеку это то, что ипотечные средства Вы сможете получить только после регистрации квартиры в регистрационной палате. Вот пример, из моего личного опыта.  Сделка по продаже квартиры у меня была назначена на 10 октября, а деньги за нее пришли мне на счет только 22 октября. Банк переводит денежные средства только после того, покупатель предоставит ему выписку из ЕГРН с уже новым собственником.

   

 

Назад Вперед- Кадастровая стоимость и порядок ее определения

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!