АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Как правильно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки и выбрать способ для ее исправления

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Содержание статьи:

1)Как уберечь себя от кадастровой ошибки;

2) Как найти хорошего кадастрового инженера;

3) Правила написания заявления об исправлении кадастровой ошибки;

4) К чему приводят кадастровые ошибки? Их последствия?;

5) Как устранить кадастровую ошибку?;

6) Досудебное исправление кадастровой ошибки;

7) Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке.

 

В данной статье мы как можно обширнее постараемся охватить тему кадастровых ошибок.  Что такое кадастровая ошибка, кем она совершается, к каким последствиям приводит и как ее можно исправить.

К большому сожалению, кадастровые ошибки совершаются довольно таки часто. Как правило, совершаются они кадастровыми инженерами, и закрепляются невнимательностью заказчиков, то есть нас с Вами.

  Как правильно написать заявление об исправлении кадастровой ошибки и выбрать способ для ее устранения  

   

 

Как уберечь себя от кадастровой ошибки?

Если верить статистике Росреестра, большую часть кадастровых ошибок совершают не опытные кадастровые инженеры, стаж которых не превышает и года работы по данной специальности. Не внимательности инженеров также способствует не наказание их за это, просто по законам РФ кадастровый инженер за неточности в работе не несет никакого наказания. Вся ответственность ложится на плечи заказчика. Итак, как себя уберечь от ошибок инженеров? Конечно, на все 100% обезопасить себя нельзя, но снизить риск до минимума вполне реально. Для начала необходимо выбрать грамотного специалиста для проведения кадастровых работ.

 

Как найти хорошего кадастрового инженера?

Самым лучшим вариантом заключить договор на поставку кадастровых услуг, со специалистом, проверенным уже в деле. Поспрашивайте у своих знакомых, кто-то наверняка прибегал к подобным услугам и не раз.

После того как Вы определились с выбором, обязательно проверьте у него наличие сертификата и лицензии, на права заниматься кадастровой деятельностью. Сделать это также можно и на официальном сайте Росреестра, для этого достаточно знать просто Фамилию и инициалы инженера. Сделать это можно здесь.

В обязательном порядке заключите с кадастровым специалистом договор на оказание услуг. Образец договора об оказании кадастровых услуг Вы можете скачать здесь.

Правила написания заявления об исправлении кадастровой ошибки

Заявление об исправлении кадастровой ошибки пишется по определенным правилам и направляется в районный суд.

В заявлении необходимо указать:

- Название суда (районный или городской);

- ФИО заявителя (истца), ответчика, в данном вопросе это будет регистрационная палата, ФИО третьих лиц (если таковы имеются). Третьими лицами в этом деле может быть: сосед по дачному участку;

- Обязательно напишите само название документа, например, «заявление об исправлении кадастровой ошибки»;

- Точно опишите все обстоятельства по делу. Что и почему привело к кадастровой ошибке;

- Необходимо указать требования к суду, то есть что вы хотите добиться этим заявлением. Например, исправление кадастровой ошибки;

- Ходатайства;

- Перечень прилагаемых к делу документов;

- Ваша подпись и дата.

 

К чему приводят кадастровые ошибки? Их последствия?

На первый взгляд кадастровая ошибка кажется какой-то мелочью, но, ключевым словом в данном предложении является слово «кажется». Заметив ошибку в кадастровых документах, будь то кадастровый или межевой план, или само свидетельство о регистрации собственности, ныне выписка из ЕГРП, Вам необходимо обратиться в орган государственной власти (Росреестр, или по-другому, регистрационная палата), с целью исправления данной ошибки.

Не исправление данной ошибке может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до отчуждения самого объекта недвижимости. Да, и к тому же, без исправления данных ошибокВы не сможете:

- совершить сделку по купле-продаже недвижимости;

- перевести земельный участок из одной категории в другую;

- выделить долю из общего земельного участка;

- объединить два и более участков в один;

- подарить недвижимость, то есть оформить дарственную;

- отдать или взять объект недвижимости в долгосрочную аренду;

- также возникнут трудности при вступлении в наследство.

 

Как устранить кадастровую ошибку?

Исправление кадастровых ошибок определено российским законодательством. Условно исправление можно разделить на две части. К первой части отнести ошибки,   допущенные до 1 марта 2008 года, а ко второй части- ошибки, допущенные после этой даты. Почему так? Спросите Вы?

Согласно закону, ошибки, допущенные до 1 марта 2008 года, может исправить любой кадастровый инженер, проводивший межевание территории, при этом, не обязательно извещать собственников земельных участков о переносе границ, а просто тихо молча перенести границы участков.

Если межевание участка проводилось после 1 марта 2008 года, и обнаруживается кадастровая ошибка, например, что граница одной территории заходит на другую, то для исправления в этом случае, потребуется письменное заявление от всех собственников данных участков.

Итак, для устранения кадастровой ошибки используйте следующий алгоритм действий:

- необходимо обратиться в земельный департамент за распоряжением об уточнении границ территорий;

- изготовить межевой план территории (заказать его у кадастрового инженера);

- написать заявление об исправлении кадастровой ошибки в Росреестр.

Помимо двух верхнеперечисленных способов, исправление кадастровых ошибок можно условно разделить еще на два, так как существуют еще два способа их исправить. Первый способ – досудебное исправление, и второй- исправление кадастровой ошибки в суде.

Давайте более подробно разберем оба этих способа исправления ошибок кадастровых инженеров.

Вам также может быть интересно:

 
 
Нужно ли делать межевание змели
Как выделить долю из земельного участка
От чего зависит кадастровая стоимость

 

 

Досудебное исправление кадастровой ошибки

Досудебное исправление кадастровых ошибок встречается намного реже, чем судебное, так как чаще всего ошибки инженеров ущемляют интересы одного из собственников смежных земельных участков. А как показывает практика, каждый из собственников уверен, что именно у него правильно проведено межевание, а допущенная ошибка принадлежит другому собственнику. Поэтому, урегулировать данный спор полюбовно практически невозможно. Но, если все-таки спорящие стороны пришли к одному знаменателю, то, как будет выглядеть административный (досудебный) процесс исправления кадастровых ошибок.

Как правило, кадастровую ошибку замечаете не Вы сами, а сосед по смежному участку, который после Вас идет его оформлять.
Допустим, Вы вызвали кадастрового инженера, он провел соответствующие замеры, начертил межевой план Вашего участка, в дальнейшем Вы получили кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.  Ни о какой допущенной кадастровым инженером ошибки Вы и не догадываетесь. А известно о ней станет, когда Ваш сосед по смежному участку также решит оформить его в собственность и вызовет кадастрового инженера на обмеры своего участка. Вот тут и получается, что границы его участка наложились на границы Вашего участка.

Так что же делать Вам в этом случае? Можно ничего не делать, так как побудить Вас к каким-либо действиям может только судебный исполнительный лист. Но, если все-таки у Вас возникло желание всё сделать правильно, то для начала Вам необходимо обратиться в кадастровую фирму, с которой у Вас был заключен договор на предоставление кадастровых услуг. Это только в том случае, если у Вас на руках остался этот договор. Вам, конечно, скорее всего предложит исправить допущенную ошибку кадастровый инженер соседа, но его услуги бесплатными не будут. Поэтому, чтобы не переплачивать, для начала обратитесь к тому, у кого Вы заказывали проведение межевания.  Если на Вашу просьбу от кадастрового бюро поступил отказ, то Вы смело можете обращаться в суд.

Далее, после того как инженер повторно проведет замеры на Вашем участке, он перенесет Вашу границу. Если площадь участка не поменяется, то свидетельство о собственности заново получать не надо.

 

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Как показывает практика, 81% кадастровых ошибок исправляется именно в судебном порядке, так как спорящие стороны никак не могут прийти к общему знаменателю.

Перед тем, как подать в суд, Вы должны быть в курсе, что именно Вам, то есть истцу, придется взвалить на себя все необходимые расходы. Вам необходимо будет оплатить судебные издержки, вызов специалиста в суд, проведение экспертизы. В итоге набежит кругленькая сумма.

Для того, чтобы подать исковое заявление в суд, Вам необходимо собрать полный пакет документов, а именно:

- написать само исковое заявление;

- заключаете с кадастровым бюро договор на оказание кадастровых услуг;

- скорее всего, судом назначится экспертиза, по уточнению границ территорий;

-  кадастровый инженер должен предоставить новый (правильный) план территории, с уже новыми границами смежных участков;

После предоставленных документов, суд назначит судебное заседание. По его итогам вынесет свое решение, как правило, дают заключение об исправлении кадастровой ошибки.
Имея решение суда, кадастровый инженер проведет межевание Вашего участка, составит межевой план и сдаст все документы в регистрационную палату. По истечении двух недель, на руки Вы получите выписку из ЕГРН. Выписка из ЕГРН пришла на смену кадастровому паспорту и выписке из ЕГРП, так сказать объединила два во едино.

 

   

 

Назад Вперед -Как узнать кадастровый номер по адресу у объекта недвижимости

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

 

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!