От чего зависит кадастровая стоимость

Все, наверное, смогли уже заметить, что словосочетание «Кадастровая стоимость»  в последнее время не сходит с уст обычных людей и чиновников.  А ответ на вопрос «Почему?» очень прост. Все дело в налоге на недвижимость. Согласно старому законодательству,  население платило налог, за собственность исходя из ее инвентаризационной стоимости. Эту стоимость еще в свое время рассчитывало БТИ, и ясное дело, она очень сильно, а именно в десятки, раз отличалась от настоящей, рыночной стоимости.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Узнать кадастровую стоимость недвижимости очень просто. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости (данный закон вступил в силу с 01.01.2017 года), до начала 2017 года кадастровую стоимость можно было узнать, заказав справку о кадастровой стоимости. Также Вы можете узнать кадастровую стоимость заказав справку из ЕГРН о кадастровой стоимости здесь 

Помимо способа описанного чуть выше, кадастровую стоимость можно узнать и в режиме реального времени. Для этого перейдите по ссылке: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO

Определением кадастровой стоимости объектов недвижимости занимаются независимые оценщики, а утверждением ее - государственные органы власти. В каждом регионе страны между Управлением Росреестра и оценочной компанией заключается договор на работы по определению кадастровой стоимости недвижимости.  Эта информация является открытой, и посмотреть ее можно на официальном сайте Росреестра.

Кадастровая стоимость недвижимости зависит от многих факторов. К таким факторам относятся:

- регион нахождения самой недвижимости (край, область, населенный пункт);

- площадь недвижимости;

- численность населения в городе;

- средняя заработная плата населения в данной местности;

- удаленность от ближайшего вокзала;

-удаленность от ближайшей дороги, остановки общественного транспорт;

- расстояние до административного центра;

- наличие или отсутствие центрального водоснабжения;

-  наличие или отсутствие центрального газоснабжения;

- жилое состояние;

- проводился ли капремонт или на какой год он намечен.
После оценки всех вышеперечисленных факторов, эксперт проводивший процедуру подготавливает отчет об рыночной стоимости. Далее этот отчет проверяется утверждается гос. органом, как правило это – отделение Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ.

Вам также может быть интересно:

Как узнать кадастровую стоимость квартиры и что такое кадастровая оценка Подробнее про кадастровую стоимость Вы можете узнать перейдя по сслке

Как рассчитать налог на имущество по кадастровой стоимости недвижимости.

Рассчитать налог на недвижимое имущество можно двумя способами. Первый способ – в ручную, второй-на сайте Росреестра или Налоговой службы. Если со вторым способом все ясно, то с первым необходимо разобраться.

Так как же самостоятельно рассчитать налог на имущество? А налог рассчитывается так:

1)  Необходимо знать необлагаемую часть имущества. Налогом не облагается:

- 50 кв.метров для дома;

- 20кв.метров для квартиры

- 10 кв.метров для комнаты;

2) Необходимо знать кадастровую стоимость самого объекта недвижимости;

3) Необходимо определить процентную ставку. Она будет зависеть от инвентарной стоимости недвижимости:

0,1% - при инвентарной стоимости  до 300 тысяч  рублей;

От 0,1% до 0,3 при инвентарной стоимости от  300-500 тысяч рублей;

От 0,3% до 2% при инвентарной стоимости свыше 500 тысяч рублей.

Пример расчета налога на квартиру в городе Ярославле:

Площадь квартиры составляет 38,5 кв.метров. Инвентарная стоимость которой по расчётам БТИ была менее 200 тысяч рублей, и кадастровая стоимость которой составляет 1 841 214 рублей.

1) 38,5 кв.метров-20 кв.метров=18,5 кв.метров облагается налогом.

2) 1 841 214/38,5=47 823 – стоимость одного квадратного метра.

3) 18,5 кв.м*47 823=884 725 рублей.

4) Полученную сумму необходимо умножить на коэффициент, в данном случае он равняется 0,1.       884 725*0,1%=884,72 рубля

5) в 2017 году ещё пока действует понижающий коэффициент, который равен 0,6, поэтому нашу суму 884,72*0,6=530рублей. Эта сумма и будет нашим налогом.

Напишите, пожалуйста, свое мнение   Пишите отзывы по теме. Не пишите пустых фраз! Имя Почта Город Ваш отзыв

Справочные материалы: