АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА

Справочные материалы:

Оценка недвижимости
в городах

Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Росреестр
в городах


Еще справочные материалы


Как подарить участок земли родственнику?

Как подарить участок земли родственнику?

Все мы любим дарить и получать подарки. Но, как правильно это сделать, если хотим подарить что-то

 

Как переоформить частный дом?

как переоформить частный дом

Оформление частного дома – это юридически значимая сделка, направленная на получение свидетельства о праве собственности.

 

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Как узнать через интернет кому принадлежит дом?

Покупка недвижимости всегда очень приятный момент в жизни. И чтобы радость от приобретения никто и ни что не омрачило,

Как продать квартиру с ребенком?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: +7 (499) 653-60-72 доб. 345 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 доб. 161 — Санкт-Петербург и обл.; +8 (800) 500-27-29 доб. 484 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

Данную статью сразу смело можно разделить условно на две большие части. В первой части мы Вам расскажем о том, как продать квартиру в которой ребенок или дети просто прописаны, а во второй части о том, как продать квартиру, собственником которой является несовершеннолетний (ребенок может владеть всей квартирой целиком или ее долей).

Продажа квартиры с прописанным в ней несовершеннолетним.

Практически каждый, кто, когда-либо провал квартиру сталкивался с таким вопросом, можно ли ее продать, если в ней прописан ребенок или несколько детей. Сразу хотим дать на это ответ, что да, можно. Сделать это не сложно, как может показаться на первый взгляд. Как правило, трудности возникают, если ребенок является собственником квартиры или какой-то ее части. Еще совсем недавно, а именно с 2001 по 2008 год, продать квартиру с прописанным в ней несовершеннолетним, было также не так легко. Просто согласно закону в этот период времени для продажи квартиры с ребенком требовалось согласие (разрешение) органов опеки. То есть все сделки по отчуждению недвижимости с участием совершеннолетних, не могли производиться без участия органов опеки и попечительства. В 2008 году этот закон был отменен. Теперь для того чтобы продать квартиру с прописанным там ребенком, никакого согласия опеки не надо. Как правило, выписка из квартиры происходит или перед сделкой или в течение месяца после подписания договора купли-продажи квартиры.

   

   

Как выписать из квартиры себя и несовершеннолетнего?

Чтобы выписать из квартиры себя и ребенка, необходимо прийти в ЖЭК или управляющую компанию. Там Вам дадут бланк и образец написания заявления. Если Ваш ребенок не достиг еще четырнадцатилетнего возраста, то его присутствие вовсе не обязательно. Вы просто напишите заявление на него от своего имени. При обращении в УК необходимо взять паспорт и свидетельство о рождении несовершеннолетнего. После того, как Вы напишите заявление, у вас также на время, заберут паспорт и свидетельство о рождении. Займет это примерно неделю. В назначенную дату Вы придете и заберете свои документы, в которых будет стоять пометка о том, что Вас сняли с регистрационного учета, также Вам выдадут листок убытия, в нем будет написано куда вы будете дальше прописываться. Данную бумагу необходимо сохранить и предоставить в ЖЭК или УК, где Вы будете прописаны потом.

Продажа квартиры с ребенком-собственником

Сам по себе процесс отчуждения квартиры является на самым простым да и не самым быстрым, а если в сделке участвует еще и несовершеннолетний, то проблем порядком еще и добавиться. Конечно, данную сделку намного проще осуществить с риэлтором, но если вы не хотите никому платить лишние деньги, то ее вполне можно осуществить и самому. Для этого Вам необходимо детально изучить вопрос.

С чего начать продажу квартиры, собственником в которой является ребенок?

Для начала Вам необходимо изучить статьи Гражданского Кодекса РФ, так как именно они регулируют продажу подобной квартиры.А сам процесс подготовки к сделке по отчуждению квартиры необходимо начать с похода в органы опеки и попечительства.

С собой Вам необходимо будет взять:

-  паспорт

- свидетельство о рождении

- документы на квартиру, ну и конечно, Вы уже должны будете знать, где именно Вы выделите долю ребенку в новом жилье.
Но, сразу Вас предупреждаем о том, что доля новой жилплощади, ни к коем разе, не должна быть меньше предыдущей и ущемлять интересы ребенка. В этом случае органы опеки и попечительства согласия Вам не дадут. Многие делают так! Продавая квартиру, хотят купить просто комнату и всю ее оформить на ребенка. Думают, что так можно сделать, так как по площади все нормально выходит. Но нет, в этом случае тоже отказ, так как ребенок собственником один быть не может, по крайней мере с матерью, а на двоих этой площади уже и не хватает.

Помимо Гражданского кодекса РФ, Вам необходимо изучить следующие нормативно-правовые акты:

- Жилищный кодекс РФ;

- Конституция РФ;

- Семейный кодекс РФ;

- Закон «Об опеке и попечительстве»

- Закон «О приватизации жилищного фонда».

У людей бытует мнение, что в органы опеки и попечительства необходимо обращаться только в том случае, если условия ребенка будут ухудшаться, но, это большое заблуждение. В органы опеки необходимо обращаться в любом случае, если речь идет о продаже квартиры, где собственником выступает ребенок, независимо от его доли в этой недвижимости.

Некоторые граждане пытаются продать квартиру минуя органы попечительства, ища различного рода обходные пути и всевозможные лазейки. Но, хотим сразу же сказать, что делать этого не стоит, так как это уголовно-наказуемое деяние. И если обман раскроется мало никому не покажется. Сделку через суд аннулируют и вернут все вспять, а Вам оно надо?

Всегда ли необходимо для совершения сделки с участием несовершеннолетних получать разрешение от органов опеки и попечительства?

Для того чтобы дать на этот вопрос ответ, сначала необходимо разобрать такое понятие, как дееспособность. Всем наверняка известно, что дееспособность в России гражданин получает в 18 лет, а до того момента, он считается недееспособным. Но, в этом вопросе есть и исключения из правил, а именно, когда несовершеннолетний становится досрочно дееспособным.

Дееспособным досрочно можно стать только при следующих условиях:

- если несовершеннолетний вступает в брак, только если ему уже есть 16 лет;

- в случае эмансипации. Это когда несовершеннолетний официально работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью, то есть является ИП (индивидуальным предпринимателем), но это также для детей от 16 лет.

Так вот, такие несовершеннолетние государством признаются полностью дееспособными, и для того чтобы продать квартиру с таким ребенком, разрешение от органов опеки и попечительства не требуется.


Краткая инструкция по получении согласия от органов опеки и попечительства

Итак, с чего начать свои действия? А начать их нужно с обращения в свой паспортный стол для получения выписки из домовой книги.

При обращении в паспортный стол на руках необходимо иметь свой общегражданский паспорт. Выписку из домовой книги может получить только собственник помещения.
Далее необходимо обратиться в орган опеки. В орган опеки должны лично подойти оба родителя, даже если они не живут вместе и находятся в разводе (исключение мать-одиночка, признанная в установленном государством порядке), сам ребенок, если ему больше 14 лет, если меньше, то его присутствие необязательно.

С собой необходимо принести следующие документы:

- паспорта обоих родителей;

-свидетельство о рождении или паспорт ребенка (детей);

- выписку из домовой книга, о прописанных в квартире жильцах;

- правоустанавливающие документы на приобретаемую квартиру (свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из домовой книги);

- технический паспорт на квартиру;

- кадастровый паспорт на квартиру.

В органах опеки Вас попросят написать заявление о продаже старой и покупке новой квартиры (комнаты). Подписать его должны все собственники.

В принципе вот и все, осталось только дождаться решения от органов опеки и попечительства. На рассмотрение заявления и проверку документов по закону у них имеется 14 дней. Если опекунским советом будет выявлено, что при отчуждении данного имущества будут ущемлены интересы несовершеннолетнего, то вы получите отказ, а если нет, то разрешение на продажу квартиры. С этим разрешением и остальным пакетом документов Вы смело можете выходить на сделку по продаже старой и покупке новой квартиры.

 

Назад Вперед -Как узнать кадастровую стоимость квартиры

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!


Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!