АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как оформить приватизацию квартиры?

   

Что такое приватизация жилья? 

Приватизация жилья – это перевод квартиры или комнаты в коммунальной квартире в свою собственность из статуса социального найма. До тех пор пока не было такого понятия как «приватизация» все граждане проживали в своих квартирах на основании договора социально найма, да и по сей день очень много людей проживает на таких условиях. Не все наверное понимают что такое «договор социального найма».

Договор социального найма заключается между жильцом квартиры и властями местного самоуправления (районной администрацией). По этому договору вы бессрочно проживаете в квартире или комнате и платите государству символическую плату.

  Как оформить приватизацию квартиры?  

   

Какое жилье можно приватизировать, а какое нельзя?

Практически любое жилье можно приватизировать находящееся у вас в пользовании по договору социального найма. Жилье, которое относится к фонду памятников истории и архитектуры или поставлено на очередь на капитальный ремонт также участвует в программе приватизации жилья. Нельзя приватизировать жилье, которое ранее было признано аварийным, то есть не пригодным для проживания.

Даже квартиры в домах, которые в скором времени пойдут под снос или реконструкцию также можно приватизировать. Необходимым условием для приватизации жилья помимо договора социального найма является и то, что вы в обязательном порядке должны быть зарегистрированы на постоянной основе, на данной жилой площади.

В приватизации жилья можно участвовать лишь один раз в жизни. Исключением в этом правиле будут являться несовершеннолетние участники приватизации, которые на тот момент не достигли четырнадцатилетнего возраста, то есть по достижении ими совершеннолетия им разрешается еще раз приватизировать на себя квартиру или комнату.

Этапы приватизации жилья.

Если взять процесс приватизации квартиры или комнаты в целом, то его условно можно разделить на несколько этапов таких как:

— изучения процесс приватизации;

— сбор необходимых бумаг участвующих в процессе приватизации;

— непосредственно сам процесс приватизации жилья.

Далее по тексту мы расскажем вам поподробнее о каждом из этих этапов.

Что необходимо знать человеку о приватизации?

В первую очередь неверное необходимо понимать для чего вообще нужна приватизация квартиры или комнаты и что это такое. Приватизация квартиры – это процесс перехода квартиры или комнаты с баланса муниципальной или государственной собственности в частную. То есть раньше, до приватизации, вы, можно сказать, жили в чужой квартире, которая, например, принадлежала районной администрации, а вы в свою очередь ее арендовали у этой администрации за символическую плату. Эту сумму вы оплачивали ежемесячно, она приходила в одной квитанции с коммунальной платой.

После процесса приватизации квартиры вам не нужно платить ежемесячно эту сумму, но взамен ее вы будете платить налог на собственность, который приходит один раз в год. С 2015 года новый порядок его исчисления. О чем вы можете прочесть нажав на эту ссылку.

Процесс приватизации дело добровольное. Никто вас не может заставить приватизировать свое жилье. На сегодняшний день данная услуга предоставляется населению нашей страны на безвозмездных условиях, то есть бесплатно.

Бесплатно – понятие относительное. Все равно вам придется оплатить необходимые государственные пошлины. Приватизация в скором времени станет платной, по крайней мере так говорят нам депутаты Государственной Думы. Сроки бесплатной приватизации уже не раз заканчивались, но их несколько раз уже продлевали, мотивируя это просьбами населения.

Заметит ли человек разницу жизни в приватизированной квартире и в неприватизированной.

Конечно, такой колоссальной разницы конечно нет. Но, представим, что вы являетесь инвалидом любой из групп или относитесь к слоям населения, которым полагаются льготы оплаты коммунальных услуг. Так вот, если в неприватизированной квартире вам полагалось оплата за содержание и ремонт жилья в размере 50%, то в приватизированной никто вам такой льготы не предоставит, так как считается, что эта квартира уже ваша и за нее вы должны платить сами.

Или, к примеру, вот такая жизненная ситуация. У вас есть бабушка, или какой-нибудь другой родственник. Она всю свою жизнь проживает в квартире, а эта квартира является неприватизированной. Кроме бабули на этой жилой площади никто не зарегистрирован на постоянной основе. Так вот, после смерти бабушки, эта квартира достанется муниципальным властям, то есть государству, не смотря на то, что у нее куча прямых наследников. Для того чтобы этого не произошло необходимо еще кому-то прописаться на этой жилплощади или ее приватизировать дабы избежать проблем в дальнейшем и остаться ни с чем.

После того, как вы решили для себя, что приватизировать свою квартиру или комнату в коммунальной квартире вам необходимо, тогда вам следует изучить процесс приватизации жилья.

Процесс приватизации жилья – это различного рода действия направленные на получение свидетельства о государственной регистрации права. Для тех кто не знает как оно выглядит скажу проще, свидетельство о праве это документ формата А4 розового цвета.

Итак, вы выяснили для себя с чего начать, куда идти и так далее. После этого вам необходимо начать сбор необходимых документов для приватизации вашего жилища.

Документы, которые потребуются для приватизации квартиры.

Для начала вам и членам вашей семьи постоянно зарегистрированных на приватизируемой жилой площади, необходимо определиться, кто именно хочет участвовать в приватизации, а кто нет.

Если участвовать в приватизации хотят все, то проблем с этим нет никаких. А если вдруг кто-то не хочет приватизировать квартиру и не хочет давать добровольный отказ от приватизации, то, увы, вам не удастся приватизировать эту площадь. Приватизация дело добровольное и для ее осуществления должны все зарегистрированные дать согласие.

Для тех, кто не хочет участвовать в приватизации и согласен на добровольный отказ, в этом случае, его необходимо оформит в письменном виде и нотариально заверить в нотариальной конторе.

Итак, список лиц участвующих в приватизации определен. Далее вам необходимо написать заявление в районную администрацию о своем желании приватизировать квартиру. Власти города должны вам в письменном виде дать на это согласие. Если дом не является в аварийном состоянии, то причин для отказа у них нет. Помимо подписанного заявления, власти города должны выдать вам договор социального найма между вами и районной администрацией.

Как только на руках у вас будет письменное согласие от властей города на передачу квартиры из муниципальной собственности в частные руки, то есть вам, и договор социального найма квартиры, вам необходимо обратиться в Росреестр (государственный орган геодезии и картографии). В Росреестре вам и всем участвующим в приватизации необходимо написать соответствующее заявление.

Заявления хватит одного, только под ним должны стоять подписи всех человек. Подписи ставятся в присутствии работника Росреестра. За лиц, не достигших четырнадцатилетнего возраста, должны будут расписаться его родители, опекуны, попечители, вообщем законные его представители.

Если кто-то из участников приватизации не сможет присутствовать лично, тогда в этом случае ему необходимо оставить доверенного лица, который смог бы за него расписаться. Сделать это можно только при наличии доверенности заверенной нотариусом.

Как правило, практически в каждом городе весь процесс приватизации можно оформить в одном учреждении, то есть по принципу «одного окна», то есть в Росреестр вы сдадите все необходимые документы и вам регистратор назначит дату получения свидетельство о праве собственности на квартиру.

Для того чтобы получить заветное свидетельство, вам необходимо собрать приличный пакет документов и сдать его на регистрацию. В этот пакет документов входят следующие документы:

— паспорта всех участников приватизации квартиры или комнаты;

— разрешение на приватизацию квартиры от районной администрации города или сельского поселения;

— письменный и нотариально заверенный отказ от приватизации прописанных в квартире, если таковы имеются;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— согласование перепланировок органом БТИ, если такие проводились;

— оформленный договор социального найма жилого помещения между вами и органами государственной власти;

— оплата государственной пошлины. Эту пошлину должен заплатить каждый участник участвующий в приватизации;

— выписка из домовой книги с информацией о всех прописанных в данной квартире. Взять ее можно в ЖЭКе или ТСЖ;

Вот в принципе и весь перечень необходимых документов, также не забудьте снять ксерокопии со всех вышеназванных документов.

Если вы решили, что приватизировать квартиру вам необходимо, то вам стоит поспешить, так как приватизация процесс бесплатный до определенного момента. На данное время бесплатная приватизация продлится до конца 2017 года, конечно, ее может опять продлят, а может не сей раз и нет.

 

Назад Вперед -Как выселить жильца из квартиры?

Виталий

31.10.2017 в 15:39
Большое человеческое спасибо)
Ответить
 

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!