АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Когда лучше продавать квартиру?

   

Когда лучше продавать квартиру? – этим вопросом задается практически каждый продавец жилой недвижимости, если, конечно, это продажа не срочная. На выгодную продажу квартиры влияют несколько факторов. Эти факторы могут быть как экономические, так и сезонные, то есть зависящие от конкретной даты продажи. Вот, к примеру, в конце 2014 года, когда доллар взлетел практически до небес, те, кто продавал свои квартиры смог заработать на них, так как, в этот период, люди ожидая дефолта, сметали на рынке недвижимости все подряд без разбора, дабы не оставаться на деньгах.

Данная ситуация повлияла не только на рынок недвижимости, но и на автомобильный рынок. Зато теперь, с начала 2015 года тот и другой рынки практически встали. Очень много агенств недвижимости просто закрылось, так как люди в конце прошлого года все деньги потратили и сейчас на вторичке просто затишье. Кстати говоря, не весь рынок недвижимости в конце 2014 года был на высоте. Это касалось только вторичного рынка недвижимости, что же касается новостроек, то он намного замедлил свои темпы.

Дело в том, когда на горизонте наблюдается очередной экономический кризис или просто какая-то нестабильная ситуация на рынке денег, то в такие периоды первичный рынок недвижимости, то есть новостройки, резко замедляет темпы своего развития. Просто напросто люди боятся вкладывать свои честно или нечестно заработанные  средства в долевку в ситуации экономической нестабильности, так как очень велика вероятность банкротства застройщика или в лучшем случае временном замораживании строительства.

Вот, могу привести пример на примере моих знакомых. В кризис, который начался в 2008 году, они решили вложится в строительство квартиры, дом практически готовился к сдаче, но в итоге, окончательно дом был сдан лишь в 2013 году, вместо второго квартала 2009 года.

  Когда лучше продавать квартиру?  

   

Квартиру на вторичном рынке не выгодно продавать сразу же после выходя из кризиса,  так как после долгого застоя в этом сегменте бизнеса, цены на квартиры заметно падают, примерно на 200-300 тысяч на однокомнатную квартиру (естественно речь идет не о Москве или Санкт-Петербурге, где эти суммы значительно выше). Зато, это идеальное время для тех, кто хочет приобрести недвижимость.

Вторым фактором, влияющим на выгодность продажи квартиры будет сезонность. Ежегодно, из года в год, по статистике Росреестра, остаются самыми выгодными месяцами для продажи одно и то же время года. Самым выгодным периодом для продажи квартиры будет время, начиная с конца августа и заканчивая поздней осенью.

Спад активности начинается с наступлением зимы в преддверии новогодних праздников, также замечен наименьший пик активности и в период майских праздников. Зато, если вы хотите наоборот приобрести недвижимость, а именно квартиру, то стоит присмотреться к этому периоду времени. Как правило, квартиры, которые продаются в это время подвергаются срочной продаже и продаются очень дешево.

С наступлением весны, спрос на квартиры резко падает, так как с конца февраля самым продаваемым объектом недвижимости, по данным все того же Росреестра являются земельные участки, дачи и загородные дома.

Если подводить итоги всему вышесказанному, то можно сказать, что если вы являетесь собственником квартиры и хотите ее как можно выгоднее продать, то делать это лучше с конца лета до конца осени. Это касается тех собственников квартир, у которых они расположены в больших городах. Если ваша квартира находится, наоборот, за пределами города, например в какой-нибудь деревне, или селе, то продать ее лучше начиная с февраля месяца, так как в этот период времени цены резко возрастают на загородную недвижимость и земельные участки.

Факторы, влияющие на рост или падение цен на квартиры:

— политическая ситуация в стране;

— экономическая ситуация в стране и мире;

— колебания курса валют. Чем дешевле доллар по отношению к рублю, тем ниже цена за квадратный метр жилья;

— время года;

— выбора в Государственную Думу РФ;

— выборы президента страны;

— процентная ставка банков по ипотечным кредитам. Чем ниже процентная ставка по ипотеке, тем больше покупательная активность со стороны населения, вследствие чего и выше цена за квартиру.

Все вышеперечисленные факторы в большей степени влияют на недвижимость эконом и стандарт класса. Как правило, это в большей степени затрагивает однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На недвижимость vip класса влияет в большей степени выборы в Государственную Думу и выборы президента страны. Это все можно объяснить тем, что те кто приобретает такую недвижимость, после выборов могут потерять свой статус или введения новых налогов на недвижимость или роскошь, как говорится «новая метла метет по новому».

Назад Вперед -Как продать квартиру с обременением и можно ли это вообще сделать?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!