АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как продать квартиру с обременением и можно ли это вообще сделать?

   

К сожалению, в нашей жизни помимо белых полос, встречаются и черные. Не так уж и редко складываются такие ситуации, когда заемщик средств по ипотечному кредиту больше не может платить по ежемесячным платежам, причины по которым он не может это сделать, может быть, масса.

Потеря близкого человека, который учавствовал в погашении кредита, потеря работы, уменьшение ежемесячного дохода, прибавление в семье и многое другое. Очень часто бывают и такие случаи, когда заемщик ипотечных средств просто хочет продать квартиру и также в ипотеку взять большую по площади.

Как вы уже поняли, в качестве обременения в данной статье речь пойдет о квартире обремененной ипотекой. Помимо ипотеки существуют и другие обременения недвижимости. Но, если верить статистике банковского сектора, то самым распространенным обременением за последние девять лет стало обременением квартиры именно ипотечным кредитом.

  Как продать квартиру с обременением и можно ли это вообще сделать?  

   

Почему ипотека считается обременением для квартиры?

Здесь все очень просто. Дело в том, когда человек оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры, в залоге у банка и остается эта приобретаемая квартира. То есть, с ипотечной квартирой, до тех пор, пока вы полностью не погасите кредит, ничего нельзя сделать, ни продать, ни обменять. Сделки с такой недвижимостью можно производить только с согласованием банка и то, если ипотечная задолженность перейдет на другого собственника этого жилого помещения.

Если смотреть статистику сделок с недвижимостью, то можно сказать, что продажа квартиры обремененной ипотекой это пока очень редкое явление. Для того чтобы совершить какую-нибудь юридически значимую сделку с такой квартирой вам необходимо знать законные для этого способы. Сделать это не так уж и просто, не зря и говорится, что квартира обремененная.

Способы продажи  квартиры с обременением?

Продажа ипотечной квартиры хоть явление и не столь частое, но все равно уже входящее за правило. Дело в том, что ипотечный кредит, как правило, оформляется на очень долгий  срок, если верить статистике банка, средний срок, на который оформляется ипотечный кредит, составляет 14 лет, а вы сами, наверное, понимаете, что не, известно, чего завтра ожидать, а тут на 14 лет вперед предугадать. Вот так и получается, что многим заемщикам банковских ипотечных средств необходимо продать или поменять квартиру, которая и находится в залоге у банка. Для того чтобы это сделать существует только  несколько законных способов. Вот о них мы и хотим вам рассказать в нашей статье.

Первый способ

Досрочное погашение ипотеки. Сделать это можно несколькими способами, например, имея на руках свои денежные средства или через оформление обычного потребительского кредита на любые цели, но, конечно, это возможно, если до полного погашения осталось уже незначительная сумма.

Второй способ

Ипотечный кредит можно погасить и чужими силами. Например, взять у покупателя необходимую вам сумму для досрочного погашения ипотеки в качестве первоначального взноса за квартиру, так сказать, залог. Но, это не совсем просто сделать, как правило, люди приобретающие квартиру в собственность очень мнительные, и не каждый человек согласиться вам на руки отдать в качестве залога столь крупную сумму денег. Но в качестве гарантий им можно предложить написать расписку и заверить ее нотариально, то есть путем обращения к нотариусу. Сделать это можно в любой нотариальной конторе, стоимость заверки подобного документа около 1000 рублей.

Третий способ

Третьим способом будет то, что вы перед тем как продать квартиру должны погасить ипотечный кредит за счет также ипотеки, только оформленной на будущих покупателей вашей квартиры. То есть, покупатель должен оформить ипотечный кредит и перед оформлением договора купли-продажи этими средствами погасить за вас кредит и только уже после этого официально оформлять договор купли-продажи квартиры. Этот способ является самым сложным и долгим. В этот случае все упирается в затяжной по времени процесс оформления бумажной волокиты, но, к сожалению это практически самый распространенный способ продажи квартиры обремененной ипотекой.

Подводя итоги к этой статье, то можно сделать вывод о том, что продать квартиру с обременением, в качестве которого является ипотека можно. И для этого существует ряд способов. Но, каждый из этих способов имеет свои трудности, и как правило, этот процесс занимает очень много времени, но что поделать – если другого выходя нет!

 

Назад Вперед -Как оспорить дарственную на квартиру, и на каких основаниях это можно сделать?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!