АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как оспорить дарственную на квартиру, и на каких основаниях это можно сделать?

   

Хотя сама по себе дарственная и является таким документом, который практически никак нельзя отменить или изменить. Если сравнивать дарственную с завещанием, то можно сказать это более постоянный документ, так как завещание можно изменять хоть сотни раз, составляя все более новое и новое. При составлении нового завещания, старое становится автоматически недействительным.

Вот, к примеру, если вы ухаживаете за какой-нибудь бабулей, будь она одинока или нет, а та в свою очередь за вашу работу отплатит вам своей квартирой, то есть ее квартира перейдет вам в собственность, то лучше эту задачу не решать путем оставления вам квартиры завещанием, а лучше составить, к примеру, дарственную, это будет более надежно. Да, конечно, все не вечно под луной, как и любой юридический документ, дарственную можно тоже оспорить и признать ее недействительной. Только сделать это намного сложнее и оснований оспаривания такого рода документа не так уж и много.

Законодательство Российской Федерации, следуя своим законам, встает на защиту не только самого дарителя, но и других лиц, которые как им кажется, были незаконно обделены дарителем.

  Как оспорить дарственную на квартиру, и на каких основаниях это можно сделать?  

   

Данную ситуацию регулирует Гражданский кодекс Российской Федерации. Рассмотрению этого вопроса уделено несколько статей в этом кодексе. Оснований для отмены дарственной, то есть признания ее недействительной, есть несколько законных оснований. А также имеются и такие основания, при которых просто напросто вам изначально в регистрирующем органе не зарегистрируют вашу дареную и отправят домой.

А теперь давайте поподробнее поговорим об основаниях отмены дарственной. Кстати, при признании договора дарения незаконным все возвращается на круги своя, то есть квартира отходит обратно дарителю (это в том случае, если договор дарения был составлен на квартиру).

Перечень оснований, при которых нельзя заключить договор дарения на квартиру

Основания, при наличии которых вообще нельзя заключить договор дарения квартиры содержатся в статье 575 частях 1,2,3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Такими основаниями является:

— опекун не может составить дарственную на квартиру на другого лица действую от имени своего малолетнего подопечного, то есть от  того, кому нет еще 14 лет, а также недееспособного подопечного;

— служащий в органе опеки и попечительства, а также работник лечебного учреждения не имеют права быть одаряемым по договору дарения от людей, которые находятся у них на воспитании или на стационарном лечении;

— также не имеют права принимать в дар недвижимость, в данной статье квартиру, государственные служащие, как вознаграждение за свою работу. Противоречивые действия уже считаются принятием взятки и могут в дальнейшем привести к наказанию, в виде реального срока по уголовному делу.

Вышеприведенные основания являются единственным отказом для оформления дарственной, только при наличии одного из этих условий, договор дарения вообще нельзя заключить, то есть он не будет заверен ни одним нотариусом, в противном случае, заверившего такую дарственную нотариуса, лишат лицензии на его профессиональную деятельность.

Далее по тексту этой статьи, я хочу рассказать вам об основаниях, при наличии которых (хотя бы одного из них), договор дарения будет признан недействительным, и подаренная квартира вернется обратно в собственность дарителя. Данные случаи, при которых совершенная сделка будет считаться незаконной, также регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, а именно статьями 168, 170,0171, 177, 179, 578. А теперь давайте перечислим эти основания, и поговорим о каждом более подробно.

Основания, при которых можно оспорить договор дарения:

— если при составлении дарственной был нарушен ее порядок, то есть договор был составлен неправильно или незаконно. При наличии таких оснований, договор дарения можно признать незаконным и отменить все последствия этой сделки. Признать незаконность дарственной необходимо только через суд;

— следующим основанием отмены дарственной будет то, если она была составлена при участии недееспособного дарителя, этот пункт более подробно можно изучить в статьях 171 и 177 Гражданского кодекса Российской Федерации;

— следующее основания отмены дарственной прописано в статье 578 ГК РФ и подразумевает то, что дареная была составлена под воздействием физического насилия со стороны одаряемого в сторону дарителя или кого-нибудь из членов его семьи. По решению суда данная сделка признается незаконной, а одаряемого ждет судебное разбирательство по уголовному делу и реальный срок лишения свободы лет на пять;

— если кто-то сможет доказать, что заключенный договор дарения был прикрытием для другой сделки. Например, вместо того чтобы заключить договор купли- продажи, был заключен договор дарения. Делается это в случаях, когда без этого не обойтись, например, при продаже доли в квартире. Если это вскроется и кто-то сможет доказать мнимость этой сделки, то дарственную также отменят;

— если даритель, подписав дарственную, не осознавал ее последствия;

— если дарственная была подписана под давлением, то есть против воли человека (дарителя);

— если подаренная квартира была предметом законно нажитого имущества супругов в законном браке, и один из них без согласия другого подарил эту квартиру третьему лицу. Подобная сделка по решению суда также будет считаться недействительной;

— если тот, в чью пользу был заключен договор дарения квартиры плохо к ней относится или относится ненадлежащим способом, что ухудшает ее состояние и ставит под угрозу квартиры соседей;

— если тот, кому была подарена квартира скончался раньше дарителя, то в данном случае подаренное имущество вернется на круги своя, то есть к прежнему владельцу.

Вот мы и перечислили все законные основания для оспаривания заключенного договора дарения, но для того чтобы его оспорить существует и такое понятие, как срок исковой давности. Итак, далее по тексту мы разберем временные сроки, по истечении которых уже нельзя будет предъявить свои претензии по поводу законности заключенной сделки по поводу дарения квартиры.

Сроки, для оспаривания договора дарения

Согласно законом нашей страны, срок исковой давности для каждой сделки определен свой. Сроки исковой давности есть практически у всего. Срок исковой давности – это срок, по истечении которого нельзя ничего вернуть. Вот, например, срок исковой давности по уплате штрафов ГИБДД – один год, по прошествии которого вам не нужно ничего платить, то есть, если судебные приставы за этот год не смогли с вас истребовать сумму штрафа, то по истечении этого срока он автоматически сгорает. Также и со сроком исковой давности по оспариванию законности произведенной сделки по договору дарения квартиры, то есть если установленный законом срок истек, то вы уже не сможете оспорить законность произведенной сделки.

Срок исковой давности для оспаривания дарственный зависит от нескольких факторов и может быть различным. Сроки исковой давности по договору дарения регламентируются Гражданским кодексом, а именно они описаны в статье 181.

Срок для отмены юридических последствий подписания договора дарения составляет три года с момента его подписания. Но, если одаряемый этому противится, и своими насильственными действиями создает преграду дарителю для составления искового заявления в суд, то этот срок может быть и увеличен до пяти лет.

Назад Вперед -Перечень документов для оформления ипотеки

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!