АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как узаконить перепланировку квартиры?

Все интересующие Вас вопросы Вы можете задать нашему юристу. Консультация с юристом бесплатна. Введите свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана - это быстро и бесплатно. Также можете позвонить нам по бесплатным номерам: 8 (499) 703-35-33 доб. 658 — Москва и обл.; 8 (812) 309-06-71 доб. 310 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 777-08-62 доб. 286 — все регионы РФ. Звонки принимаются круглосуточно.

 

Большую часть жилищного фонда России составляет старое и ветхое жилье. Данное жилье не отличается хорошей планировкой и площадью комнат. К такому жилью можно отнести так называемые «Брежневки» и «Хрущевки», единственное исключение – это «Сталинки», данные дома имеют высокие потолки и большие просторные комнаты.

К сожалению, большая часть населения нашей страны, просто вынуждена жить в тесноте. Что делать тем, кому хочется иметь отдельную детскую комнату, гардеробную или кабинет, но не хватает денег на переезд в большую квартиру. Единственным вариантом в решении данной проблемы остается перепланировка уже имеющейся квартиры.

 Но, не только старые квартиры нуждаются в перепланировке. Зачастую и в новых домах собственники «ломают стены». Самым популярным является объединение кухни с комнатой, и разделение ее на две зоны гостиную и обеденную, многие превращают свою квартиру в студию, снося вообще все перегородки.

Но, не стоит забывать что все строительные работы, направленные на перепланировку жилых помещений, необходимо согласовывать.

Что бы избежать не нужных проблем, сначала закажите проект перепланировки, согласуйте его, а потом уже и делайте ремонт. Не доводите дело до суда, так как есть вероятность, что сделанную перепланировку Вы вообще не сможете согласовать и по решению суда все придется возвращать в прежнее состояние.

  Как узаконить перепланировку квартиры?  

   

Существует два варианта согласования перепланировки в жилых помещениях.

 — к первому варианту можно отнести согласование по эскизу. Данный вариант возможен только в том случае, если перепланировочные работы будут не столь глобальны. К возможности согласовать перепланировку по эскизу подойдут такие строительные работы, которые, не затронут несущие стены, и в корне не поменяют первоначальные назначения помещений.

— второй вариант – это согласование перепланировки по проекту.

Проект – это юридически важный документ, согласованный государственными структурами. Проект перепланировки квартиры необходимо заказывать в проектно-конструкторских бюро. Как правило, эти фирмы сами его согласовывают в мэрии и архитектуре. Стоимость подобного проекта колеблется в районе 30.000 рублей.

В принципе, проект не обязательно заказывать в конструкторских бюро. Для этих целей может подойти и типовой проект. Взять его можно хорошенько «порывшись» в интернете. Согласование такого проекта ложиться на плечи собственника помещения. Сделать это довольно просто.

Как согласовать проект перепланировки квартиры?

Проект для перепланировки квартиры потребуется лишь в нескольких случаях:

— когда ремонт затрагивает несущие стены

— инженерные коммуникации

— помещения в корне меняют свое предназначение
— в ходе перепланировки затрагивается пол, потолок.

Согласовывается проект в Жилищной инспекции вашего города.

Сам проект перепланировки квартиры состоит из двух частей:

— текстовой

— графической

Также к проекту необходимо приложить пояснительную записку о состоянии самого жилого дома, так как перепланировка не допускается в аварийных домах, или домах готовящихся под снос.

 К текстовой части проекта относится составленная о проекте пояснительная записка. К графической части – чертежи самой перепланировки квартиры.

 После того, как у вас на руках будет готовый проект, его необходимо узаконить. Происходит это действие в жилищной инспекции вашего города. Срок на рассмотрение вашего проекта и принятия решения составляет один месяц с подачи заявления. Заявление на рассмотрение проекта подается в произвольной форме, к которому прилагается сам проект в 2-х экземплярах. Через месяц или указанный день, вам необходимо будет подойти за решением. Решение может быть как положительным, так и отрицательным. Отрицательное решение обязательно должно быть аргументированным, то есть указывать на те причины, по которым произошел отказ. Далее для пересмотра решения жилищной комиссией, вам необходимо устранить имеющиеся недочеты и снова подать на рассмотрение. Срок для повторного рассмотрения, также составляет 1 месяц.

 В том случае, если решение по перепланировке квартиры было в вашу пользу, вам необходимо как можно скорее начать перепланировочные и ремонтные работы, так как по закону на это отводится не более 4 месяцев.

 После того, как вы завершили ремонтные работы, вам необходимо из жилищной комиссии вызвать инженера, который проверит вашу квартиру, и сверит перепланировку с проектом. Если все соответствует ранее согласованному проекту, тогда он выдаст вам акт о выполненных работах, с которым вы отправитесь в БТИ для получения нового технического паспорта.

Документы, необходимые для получения технического паспорта:

— предыдущий технический паспорт

— квитанцию об оплате гос.пошлины

— свидетельство о регистрации права

— паспорт

— выписку из домовой книги (данный документ выдается в вашем ЖЭКе или ТСЖ, как правило, в день обращения)
— справку о лицевом счете на вашу квартиру (она берется там же где и выписка из домовой книги, только в бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ)

— кадастровый паспорт на квартиру

— проект перепланировки
— акт о выполненных работах, выданный Жилищной инспекцией

— оригинал разрешения на перепланировку, согласованный Жилищной комиссией

— копии всех документов в одном экземпляре.

После того, как вы сдадите инспектору в БТИ все необходимые документы, он выдаст вам на руки расписку об их приеме. Все документы в БТИ принимаются по принципу одного окна, то есть одному работнику, в один день. Инспектор вам назначит дату получения готового паспорта. Обычно это занимает 14 дней. Госпошлина на изготовление технического паспорта в районе 4-5 тысяч рублей.

Если после перепланировки размеры вашей квартиры изменились в большую или меньшую сторону, то вам необходимо получить в Регистрационной палате или многофункциональном центре новое свидетельство о регистрации права на собственность.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

— паспорт

— новый технический паспорт

— предыдущее свидетельство о регистрации права

— квитанцию об оплате госпошлины

— копия вышеперечисленных документов в 1 экземпляре.

Госпошлина для получения свидетельства о регистрации права составляет 1000 рублей.

Вся вышеперечисленная процедура узаконения перепланировки квартиры относилась к законной перепланировке. Процедура узаконения незаконной перепланировки совсем другая.

Как узаконить незаконную перепланировку?

Процедура узаконения незаконной перепланировки в корне отличается от написанной выше. Узаконение ее происходит только через суд. Процедура узаконения отнимает уйму времени.

Что же такое незаконная перепланировка жилого помещения (квартиры)?

Это изменение жилого пространства внутри квартиры, при котором реконструкции подвергаются стены, полы, потолки. К незаконной перепланировке относится перепланировка, которая была произведена самовольно, без узаконения в гос. органах на то уполномоченных. Еще к незаконной перепланировке можно отнести перепланировку, которая не соответствует ранее узаконенному проекту или эскизу. За незаконную перепланировку предусмотрено наложение штрафа. Размер штрафа можно узнать в КоАП РФ (кодекс об административных правонарушениях). Незаконная перепланировка регулируется статьями 7.21 и 7.22 КоАП РФ.

 Для того чтобы суд узаконил перепланировку квартиры, и не заставил привести ее в первоначальное состояние в ней однозначно не должно быть:

— если дом многоэтажный, то ваша кухня не должна быть увеличена за счет площади ванной комнаты или туалета

— нельзя кухню оставлять без естественного помещения
При нарушении этих 2-х условий, вам никогда не узаконить перепланировку квартиры. Если эти два условия были не нарушены, то вам стоит попытаться самостоятельно узаконить незаконную перепланировку.

С чего следует начинать узаконение незаконной перепланировки?

Узаконение незаконной перепланировки следует начинать с обращения в БТИ. В БТИ следует обратиться для получения нового технического паспорта.

Для получения нового технического паспорта понадобятся следующие документы:

— имеющийся технический паспорт

— свидетельство о регистрации права собственности

— паспорт

— заявление о получении нового технического паспорта

— квитанция об оплате госпошлины

— копии в 1 экземпляре.

 После подачи вышеперечисленных документов вам назначат дату прихода техника в вашу квартиру, с целью составления нового технического паспорта. На изготовление паспорта уйдет 14 дней, с момента прихода техника. После того, как у вас на руках будет новый технический паспорт, вам необходимо обратиться в Санитарно-эпидемиологическую станцию (СЭС), и там написать заявление. После чего к вам в квартиру придет работник СЭС и осмотрит помещение. Оно должно соответствовать санитарным нормам. Если с квартирой все нормально, тогда вам выдадут положительное заключение. За ним вам необходимо будет в указанный день подойти в СЭС.

 Имея на руках положительное заключение из СЭС и новый технический паспорт, вам необходимо обратиться в Жилищную инспекцию и в архитектуру вашего города и написать там заявление, в котором вы уведомите гос. органы о перепланировке квартиры. Заявление должно быть написано в двух экземплярах, один из которых с печатью должен остаться у вас на руках.

Завершающим этапом по узаконению вашей незаконной перепланировки квартиры будет обращение в суд. Суд должен быть общей юрисдикции, как правило, это районный суд вашего города.

В суд необходимо собрать следующие документы:

— паспорт

— старый технический паспорт

— новый технический паспорт

— заключение из Санитарно-эпидемиологической станции о соответствии квартиры санитарным нормам

— заявление из Жилищной инспекции и архитектуры города

— квитанцию об оплате госпошлины.

Документы в суд сдаются в ксерокопированном виде, оригиналы сдавать не надо, но их нужно будет принести на заседание суда.
После узаконения судом перепланировки квартиры необходимо получить кадастровый паспорт.

Документы, необходимые для получения кадастрового паспорта:

— новый технический паспорт

— паспорт

— свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

— решение суда

— квитанция об оплате гос. пошлины (размер гос. пошлины составляет 200 рублей).

Если в результате перепланировки площадь квартиры не изменилась в большую или меньшую сторону, то можно вас поздравить – вы узаконили перепланировку. Если все же площадь квартиры поменялась, тогда вам необходимо получить новое свидетельство о регистрации собственности.

Стоит учитывать и то, что суд не всегда идет навстречу собственнику помещения, и зачастую не принимает положительных решений. Решение суда также может быть и таким, после которого, в обязательном порядке придется привести квартиру в первоначальное состояние. Поэтому, чтобы не доводить до такого абсурдного состояния, перепланировку в квартире выполняйте законным способом.

Не смотря на то, какое решение примет суд (положительное или отрицательное), штраф вам все равно заплатить придется. Размер его колеблется от 1.000 до 30.000 рублей.

Назад Вперед -Что такое кадастровый номер недвижимости?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

ФНС
в городах

Юридические консультации
в городах

Помощь юристов
в городах



 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!