АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как проверить квартиру перед покупкой?

   

Если вы собрались покупать квартиру или обменивать уже имеющуюся на другую, то перед тем как совершить сделку, необходимо удостовериться в юридической чистоте приобретаемой квартиры. Любая оплошность может очень дорого вам обойтись. Приобретение квартиры – сделка для каждого очень редкая и дорогостоящая.

Не каждый знает об ее особенностях и о том, на чем можно крупно прогореть и остаться с «голой попой», то есть без квартиры и без денег. Для того чтобы вы не попали в такую неприятную ситуацию, эта статья написано именно для вас. В ней мы разберем все нюансы проверки квартиры перед покупкой, то есть то, на что необходимо обращать внимание в первую очередь и расскажем о том, как можно проверить квартиру на юридическую чистоту.

Для того чтобы не попасть впросак с приобретением для себя жилья, а остаться довольным выгодным и успешным приобретением начните с себя. Если вы хотите приобрести квартиру самостоятельно, не прибегая к помощи хорошо проверенных людей, то вы должны быть очень ответственным человеком, не обделенным и внимательностью.

  Как проверить квартиру перед покупкой?  

   

Итак, представим, вы нашли подходящий именно вам вариант приобретения квартиры на вторичном рынке жилья и хотите удостовериться в юридической чистоте выбранной вами квартире и не знаете с чего начать.

Начните для начала с малого, а именно с визуального восприятия продавца. Если он показался вам каким-то мутным, не вызывает у вас доверия, то стоит наверное присмотреть другой вариант приобретаемой недвижимости, конечно, ваше впечатление могло вас и обмануть, но лучше, на мой взгляд, сразу отказаться от сделки с таким человеком, просто опираясь на ваше внутреннее чутье.

Итак, давайте составим небольшой список того, на что необходимо обратить внимание перед покупкой квартиры и какие документы необходимо получить и проверить.

Что именно необходимо проверить перед покупкой квартиры?

- Выписка из единого реестра учета недвижимости, сокращенно ЕГРП;

- Проверить имеющиеся документы на квартиру;

- Расширенная выписка из домовой книги;

- Проверить на наличие перепланировки;

- Обратить внимание на то, как продается квартира, то есть по доверенности или нет;

- Прописаны ли в квартире несовершеннолетние или сама квартира может быть оформлена на человека, не достигшего совершеннолетия или не получившего полную дееспособность для решения данных вопросов;

- Покупалась квартира супругами состоящим в законном браке или отдельным лицом;

- Обратить внимание на то, как именно досталась квартира продавцу, особенно на то, если квартира досталась ему по наследству.

Теперь давайте поговорим и разберем более подробно каждый пункт на нашего вышесоставленного списка.

Итак, первый пункт нашего списка о выписке из ЕГРП

Для чего нам необходима данная выписка? Выписка из ЕГРП поможет узнать нам настоящего собственника квартиры и расскажет нам о имеющихся обременениях третьими лицами, если таковы конечно имеются. Данную выписку можно взять и  самому. Заказать ее можно в Росреестре или МФЦ, а также через интернет. Делается она в течении нескольких дней и стоит порядка 200 рублей. Через интернет ее можно получить уже через полчаса.

Второй пункт – проверка имеющихся на руках документов на квартиру. 

Скажу сразу, а вы должны обратить на это свое внимание. Если, продавец вам не показывает полный комплект документов на квартиру, ссылаясь на какие-то обстоятельства, насторожитесь, дело здесь не чистое.

К полному списку документов на квартиру для ее продажи входят:

— свидетельство о праве собственности на нее;

— документы, на основании которых она принадлежит именно этому лицу. Такими документами могут быть: договор купли-продажи квартиры, договор дарения, договор мены недвижимости, договор ренты, завещание или принятие наследства по закону;

— кадастровый паспорт на жилищную площадь;

— технический паспорт на квартиру. Если какого-то из этих документов не хватает, вам не удастся совершить сделку по купле-продаже недвижимости, так как ее не зарегистрируют в государственном учреждении (МФЦ или Росреестр).

Расширенная выписка из домовой книги

Вам необходимо сказать продавцу что бы он предоставил Вам выписку из домовой книги расширенную. По ней вы сможете проверить прописанных в этой квартире лиц. Помимо прописанных на данный момент, в архивной выписке, именно в расширенной, будут указаны и лица, временно выписанные, в данный момент. Как правило, к таким субъектам относятся лица, отбывающие тюремное наказание в местах лишения свободы, находящиеся на стационарном лечении в психиневрологическом диспансере или находящиеся на военной службе. Таким образом вы обезопасите себя от нежданных гостей, так как по решению суда они могут восстановить свое право на проживание на данной жилищной площади не зависимо от того, что у квартиры новый хозяин. Вы себе только представьте, что вместе с вами и вашей семьей будет жить какой-нибудь тюремщик или психопат, а оно вам надо, если нет, то необходимо тщательно проверять квартиру перед покупкой.

Проверка квартиры на наличие неузаконенной перепланировки

Если в квартире была сделана перепланировка и ее настоящие хозяева не узаконили, то лучше всего отказаться от приобретения такой квартиры. Узаконение незаконной перепланировки очень долгий и тяжелый процесс, который происходит только в судебном порядке. А в случае того, что вы его проиграете, вам придется возвращать квартиру в свое исходное положение.

А как узнать узаконена перепланировка или нет? Сделать это очень просто. Для этого просто нужно сверить имеющийся технический паспорт с планировкой квартиры. Если они совпадают, то значит, что перепланировка была сделано согласно закону, то есть узаконена. Такая перепланировка не принесет вам никаких неприятностей.

Еще одним шагом на пути проверки квартиры на свою юридическую чистоту стоит то, как именно продается квартира. 

Квартира может продаваться от первого лица, а может и по доверенности. 

В первую очередь вас должно насторожить тот факт, если данная жилищная площадь продается по доверенности. Вам необходимо сначала поинтересоваться у доверенного лица, почему сам продавец не может присутствовать на сделку и в какой нотариальной конторе оформлялась на него доверенность. Затем обязательно сходить в эту нотариальную контору и поинтересоваться у нотариуса о том, что, не была ли отозвана доверенность. Просто в том случае, если вы купили квартиру у продавца, который совершал сделку по доверенности, которая ранее была отозвана, то настоящий владелец квартиры может оспорить сделку в судебном порядке и вы можете остаться и без денег и без квартиры.

К шестому шагу по проверки законности сделки по продаже квартиры в нашей статье мы отнесем проверку того, на кого именно оформлена квартира, то есть, кто является ее собственником и кто прописан на данной жилплощади. Покупаемая вами квартира должна быть не в собственности несовершеннолетнего ребенка и лучше чтобы там не было прописано несовершеннолетних или малолетних детей. Но, если таковы имеются, то в этом случае на руках у родителей или законных представителей (опекунов) должно быть согласие на продажу от органов опеки и попечительства. Без этого согласия вам не зарегистрируют сделку в кадастровой палате (Росреестре).

Седьмой пункт – это поинтересоваться у продавца состоял ли он в законном браке или состоит, по сей день в нем на день приобретения квартиры. Просто, если продавец был женат или замужем на день покупки квартиры, то при продаже у него на руках должна быть справка о том, что второй супруг не возражает по поводу продажи данной жилищной площади. Причем, эта бумага должна быть нотариально заверена.

И в заключение необходимо проверить у продавца правоустанавливающие документы на квартиру, то есть документы, на основании которых он получил свидетельство о праве собственности на эту квартиру. Особенно стоит уделить максимум своего внимания на эти документы, если жилая площадь досталась на основании завещания. Проверить необходимо всех наследников. Просто может быть дело в том, что кто-то не отказался от наследства и также на него претендует, поэтому, покупку вами квартиры другие наследники смогут оспорить в суде.

Подводя итоги всему выше написанному, могу сказать, что перед тем как осмелиться на покупку квартиры самостоятельно десять раз подумайте и все проверьте, как раз в данном случае можно употребить такую поговорку как: «Семь раз отмерь – один отрежь». Ведь малейшая ошибка, оплошность или рассеянность может привести к непоправимым последствиям и оставить вас ни с чем.

Назад Вперед -Как определить рыночную стоимость квартиры?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!