АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как определить рыночную стоимость квартиры?

   

Определение рыночной стоимости квартиры задача не слишком простая. Для этого необходимо подойти с холодным сердцем, и взвесить все плюсы и минусы.

Самую точную рыночную стоимость квартиры вам сможет сказать только профессионал своего дела, но если сильно захотеть, то и вам это будет под силу. А теперь давайте поговорим поподробней о том, как все же оценить свою квартиру и не попасть впросак.

Для чего необходимо знать рыночную стоимость квартиры?

Рыночную стоимость квартиры необходимо знать в тех случаях, когда вы хотите произвести с ней юридические сделки. К таким сделкам, как правило, относятся сделки по оформлению договоров купли-продажи или мены, а также договора дарения или принятия наследства.

Также, рыночную стоимость квартиры необходимо знать и в том случае, если вы собираетесь оформить в кредит крупную сумму денег, а залогом сделать вашу квартиру.

Также знание точной рыночной стоимости квартиры поможет вам продать ее как можно выгоднее и быстрее, так как, сильное завышение цены квартиры не ускоряет процесс продажи, а скорее наоборот.

  Как определить рыночную стоимость квартиры?  

   

Кому доверить определение рыночной стоимости квартиры?

Определить рыночную стоимость квартиры можно двумя способами. Первый способ – это определение рыночной стоимость путем обращения за помощью к профессионалам. И второй способ – это самостоятельное определение стоимости вашей квартиры на вторичном рынке жилья.

Теперь давайте более подробно разберем оба варианта и сделаем вывод о том, как все-таки лучше оценить свою квартиру.

Итак, первый способ – это при помощи обращения к специальным людям, разбирающимся в этих вопросах. К таким людям относятся профессиональные риэлторы и эксперты в этой области. Обращение к специалистам за определением стоимости квартиры на вторичном рынке услуга платная, и подчас, стоимость таких экспертиз велика, стоимость услуги зависит от самого эксперта. Естественно, хорошо зарекомендовавший себя эксперт возьмет с вас за оценку намного больше, чем начинающий дилетант. Так у кого же все-таки заказать оценку квартиры, у новичка своего дела или уже матерого эксперта?

Все зависит от того, для каких целей необходима вам эта экспертизы. Если вы просто для себя хотите узнать примерную стоимость вашей квартиры на вторичном рынке, для того чтобы выгодно продать ее или обменять. В этом случае, вам не обязательно заказывать экспертизу вашей квартиры у дорогого эксперта, вам вполне подойдет и заключение новичка, тем более что новички в этой сфере деятельности стараются себя зарекомендовать с хорошей стороны и прилагают максимум усилий к своей работе.

Другое дело, если вам знать рыночную стоимость своей недвижимости необходимо для суда, тогда в этом случае может лучше и не рисковать, заказывая экспертизу у дилетанта, а сразу обратиться к проверенному человеку-эксперту.

Если говорить о втором способе, то есть проведение экспертизы по установлению стоимость квартиры самостоятельно, то можно сказать, что если подойти к этому делу очень ответственно, то можно и самому вполне точно определить стоимость.

Как определить рыночную стоимость самостоятельно?

Для того чтобы определить рыночную стоимость квартиры самостоятельно необходимо запастись терпением, свободным временем и выходом в сеть интернет.

Для начала вам необходимо здраво определить и выписать на бумажку плюсы и минусы вашей квартиры. Подчас многим сделать это очень проблематично, так как эта квартиры их, они ее очень любят и готовы все минусы превращать в плюсы.

Итак, на что обращать внимание в первую очередь, от чего будет зависеть стоимость вашей квартиры на вторичном рынке жилья?

При покупке квартиры, люди в первую очередь обращают внимание на район города, в котором находится дом. Если это центр города, то и стоимость таких квартир сразу увеличивается. Следующее – тип дома, то есть, из какого строительного материала он возведен. Естественно, дом, сделанный из кирпича имеет преимущество перед панельными и бетонными. Этаж, на котором расположена ваша квартира, также имеет значение.

Плохо котируются на рынке жилья квартиры, расположенные на первых и последних этажах. Но, в этом случае есть исключение. Если ваша квартира располагается на первом этаже дома, а окна ее выходят на большой проспект или развитую улицу, то такую квартиру вполне могут купить у вас для перевода ее в нежилой фонд, то есть под какой-нибудь офис или магазин. Последние этажи покупать бояться из-за возможной протечки крыши.

Наличие или отсутствие ремонта, также очень влияет на цену квартиры. Конечно, кому-то ремонт вообще не важен, так как они хотят все равно все переделать под свой лад, а для кого-то это является обязательным условием. Например, одинокая женщина или семейная пара с малолетним ребенком, короче для тех, кто хочет купить квартиру, сразу туда переехать и начать спокойно жить, завезя туда только мебель, а кто-то старается продать свое жилище прямо с мебелью, что бы не таскать ее туда сюда.

Соседи по этажу, а также сверху и снизу, также являются манипулятором ценовой политики. Никто не хочет жить рядом с дебоширами, которые ни днем ни ночью не дает посидеть в тишине.

Метраж квартиры. Самое большое значение у нас в стране уделяется площади кухни, но оно и понятно, как правило, большинство семей проводит врем за обеденным столом, приглашая гостей, также встречают их на кухне. Чем больше площадь кухни, тем больше хотят человек приобрести такую квартиру. Бывает так, что общая площадь одной квартиры больше, чем другой, но стоит она несколько дешевле, чем меньшая по площади. Это все из-за того, что в большей квартире кухня может быть всего шесть метров,  а в меньшей метров десять-двенадцать.

Вот, в принципе, и все основные критерии, по которым вам необходимо сравнить свою квартиру из представленных к продаже, и сделать вывод о приблизительной стоимости своей. Посмотреть объявления о продаже лучше всего в интернете. Но, не стоит тупо им верить, так как много продающихся квартир имеют в объявлениях не свои фотографии. Как правило, делают это риэлторы, для того чтобы быстрее ее продать, стараясь уболтать покупателя прямо на месте.

Назад Вперед -Как выкупить долю в квартире?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!