АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как самостоятельно продать квартиру?

   

Данную статью я хочу посвятить такой теме как, самостоятельно продать свою квартиру, не прибегая к помощи риэлторов или других профессионалом в этой сфере деятельности.

Как правило, практически каждый человек в своей жизни хоть раз покупал, или продавал квартиру, а некоторые это делают и не по одному разу.

Самостоятельная продажа квартиры, процесс не такой уж и простой. На пути его исполнения можно наткнуться на множество подводных камней. Но, если перед вами есть подробная инструкция по самостоятельной продаже квартиры, то можно сказать, что ваша задача наполовину выполнена.

Итак, у вас есть квартира, которую вы хотите продать или обменять, впрочем, это неважно. С чего начать данный процесс? Самостоятельную продажу имеющейся квартиры необходимо начинать с подготовки необходимых документов.

  Как самостоятельно продать квартиру?  

   

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры

Как только в вашей голове зародилась мысль о смене своего постоянного места проживания, то есть вы хотите продать свою квартиру или дом, для начала необходимо подготовить все необходимые для этого документы.

Подготовка документов, процесс достаточно долгий и муторный. В этом деле кому-то повезло больше, у них все документы имеются на руках, а кому-то меньше, так как часть документов потеряна, другая часть утратила свою силу, а третьей части вообще никогда не было. Иногда, на восстановление документов на свою же квартиру уходят месяцы.

Список документов для продажи квартиры:

— документ, подтверждающий вашу личность (паспорт гражданина Российской Федерации);

— если лично на сделке вы не сможете присутствовать по каким-либо причинам, например, в силу своего здоровья, вам необходимо оставить нотариальную доверенность, то есть доверенность заверенную нотариусом, другому лицу, которому вы доверяете осуществление данной сделки;

— кадастровый паспорт на квартиру;

— технический паспорт на квартиру;

— документ, на основании которого квартира принадлежит именно вам, как правило, это свидетельство о регистрации собственности на квартиру, выглядит оно как бумага формата А4 розового цвета, это для тех кто не знает о чем идет речь;

— документы, на основании которых эта квартира досталась вам. Этим документом может быть:

— договор купли-продажи;

— договор мены;

— договор дарения (дарственная или дареная);

— оставленное на вас завещание.

— выписка из домовой книги;

— выписка из Росреестра (ЕГРП);

— если вы состоите в браке, то согласие от второго супруга на совершение сделки по купле-продаже квартиры;

— получить справку-разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства;

— справка из бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ о состоянии вашего лицевого счета.

Теперь давайте поговорим о каждом документе поподробнее, то есть для чего его необходимо иметь, где и кому его необходимо получать.

Кадастровый паспорт на квартиру

Данный документ необходимо получать практически всем. Дело в том, даже если он у вас имеется на руках, срок его службы составляет не более пяти лет, так как данные в Росреестре обновляются каждые пять лет.

Данный документ можно оформить в таких государственных учреждениях как: Росреестр (орган осуществляющий кадастр и картографию) и МФЦ (центр по работе с населением и оформления различного рода документации).  Изготовление кадастрового паспорта занимает примерно двенадцать календарных дней. Стоимость необходимой государственной пошлины – 200 рублей, оплатить ее можно заранее в банке или прямо на месте, в таких учреждениях, как правило, стоят терминалы для оплаты.

Стоит обратить внимание и на то, что если вашему кадастровому паспорту не более пяти лет, но в квартире за это время проводилась перепланировка, или ее площадь изменилась в ту или иную сторону, то вам будет необходимо все равно получить новый кадастровый паспорт. Если данную перепланировку вы производили самовольно, то есть не законно, то для того чтобы получить кадастровый паспорт, для начала вам необходимо узаконить все изменения в данной квартире. Если перепланировка была не законная, то узаконить ее вы сможете только в судебном порядке. А для получения кадастрового паспорта на такую квартиру, вам необходимо будет предоставить решение суда.

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт для продажи квартиры получать необходимо практически всем, так как срок его действия составляет всего один год, по истечении которого этот документ считается недействительным и подлежит замене. Выправить технический паспорт можно в БТИ (бюро технической инвентаризации), срок оформления этого документа составит около 14 дней. Этот паспорт можно получить и в срочном порядке, только стоимость его будет в разы больше. Не срочный паспорт стоит около четырех тысяч, а срочный от 10 до 15 тысяч рублей.

Свидетельство о праве собственности на квартиру

Если вы вашу квартиру раньше оформляли по всем правилам закона, то этот документ у вас будет на руках, хотя со временем он мог потеряться. Если это ваш случай, то его в обязательном порядке необходимо восстановить. Для этого необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей и обратиться в Росреестр.

Для этого с собой необходимо принести пакет документов таких как:

— ваш паспорт;

— документ, но основании которого квартира стала принадлежать именно вам;

— написать необходимое заявление, образец написания вам выдадут в самом Росреестре.

Изготавливаться свидетельство будет около 20 календарных дней.

Документы-основания владения квартирой

Проще говоря, это документы, на основании которых вам выдали свидетельство о регистрации прав на квартиру. Данными документами могут быть: договор купли-продажи, если вы квартиру покупали. Если эта квартира вам досталась через обмен на другую, то документом основанием будет договор мены. Если она вам принадлежит по наследству, по необходимо приложить завещание составленное именно на вас. Также вам ее могли подарить, в этом случае дарственная будет таким документом.

Выписка из домовой книги

Выписка из домовой книги может быть двух видов: простой и расширенной. Для продажи квартиры вам лучше взять расширенную, так как многим покупателям она просто необходимо для проверки юридической чистоты произведенной сделки. Архивную расширенную выписку необходимо взять в ЖЭКе или ТСЖ к которому относится ваш дом. Расширенная выписка по закону выдается в течении трех рабочих дней, так как ее сведения необходимо проверять в архивных записях.

Отличается она от обычной тем, что в расширенной помимо тех, кто прописан в квартире на данный момент, будут указаны все люди, которые когда-либо были прописаны в этой квартире. Это хорошо тем, что если на данной жилищной площади имеются временно выписанные по причинам длительного отсутствия, они в выписке также будут указаны. Такими людьми могут быть, ушедшие на армейскую службу или в места лишения свободы.

Выписка из единого реестра сведений о  недвижимости (ЕГРП).

Выписку ЕГРП можно получить двумя способами. Первый – путем личного обращения в Росреестр и второй через сеть интернет. Когда я продавала свою квартиру и покупала другую, выписку из ЕГРП я заказывала через интернет на сайте free-egrp.ru Выписка на этом сайте стоит 250 рублей и готова была уже через 35 минут. Для того чтобы получить выписку в Росреестре, вам необходимо прийти туда лично, написать заявление, оплатить государственную пошлину в размере 150 рублей, принести паспорт и СНИЛС, а также ксерокопии с них. Готова выписка будет дней через пять-семь.

В выписке из ЕГРП содержаться сведения о самом жилом помещении, о имеющихся или не имеющихся ограничениях и обременениях. Также выписка содержит сведения и о собственнике помещения.

Справка из бухгалтерии ЖЭКа или ТСЖ о состоянии вашего лицевого счета

Данная справка не является обязательным условием для продажи квартиры. Для совершения самой сделки по купле-продаже квартиры она не нужна, но, как правило, она потребуется для того чтобы показать покупателю и удостоверить его в отсутствии задолженности по коммунальным услугам за покупаемую квартиру. Взять ее можно при личном обращении в ЖЭК или ТСЖ, а также управляющую компанию. Как правило, если бухгалтер в ЖЭКе на месте и не очень занят, эту справку вам выдадут сразу.

Справка от органов опеки и попечительства

Данную справку необходимо получить в том случае, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Для того чтобы органы опеки и попечительства дали вам эту справку, вы должны предоставить им сведения о том, куда в дальнейшем будут прописаны несовершеннолетние, и новое место никак не может ухудшить их имеющиеся условия, то есть квадратных метров на человека не должно быть меньше чем было в прежней квартире.

После того, как документы будут собраны или находиться в процессе сбора, вам необходимо определиться с ценой продажи своей квартиры. Определиться с ней достаточно просто. Для начала необходимо просмотреть объявления в газете и на сайтах по продаже недвижимости. Сопоставить свою квартиру продаваемым и определиться с ценой.

Можно найти похожий вариант, и даже сходить на осмотр квартиры под видом заинтересованных покупателей, можно с ними поторговаться, посмотреть предрасположенность к торгам других продавцов недвижимости. Если в каких-то объявлениях имеются фотографии квартир, и она на фото намного лучше вашей, на стоит на это вестись, как правило, это просто картинки для привлечения как можно большего числа покупателей. Обычно такой фигней занимаются не сами продавцы, а риэлторы.

Для начала цену не стоит занижать, а сделать по максимуму, а в случае чего скинуть вы еще успеете.

После того, как вы определитесь с ценой квартиры, необходимо разместить объявления о продаже. Объявления о продаже можно разместить в газете и интернете. Многие пишут объявления от руки и расклеивают их на подъездах и рекламных щитах.

Разместив объявление о продаже квартиры, нужно быть готовым к тому, что потенциальные покупатели начнут задавать вам вопросы. Для того чтобы произвести хорошее впечатление на покупателя, необходимо заранее подумать о своих ответах на задаваемые вопросы.

Целенаправленно врать покупателю и обманывать по каким-то вопросам не стоит, лучше говорить правду, но преподносить ее как – нибудь помягче. Как правило, больше всего врать приходится по вопросу с соседями.

После того, как вы найдете потенциальных покупателей, вам необходимо с ними договориться о сумме залога. Залог не должен быть слишком маленьким или просто символическим. Залог за покупку квартиры не возвращается в случае отказа. Просто если они просто прокомпасируют вам мозги, а в результате откажутся, хотя бы вы будете за это вознаграждены. Как правило, 50.000 рублей, вполне хорошая сумма для залога.

После того, как вы на руки получили залог, вам необходимо покупателю оставить расписку о полученной сумме залога и начать составление договора купли-продажи.

Как составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно?

Составить договор купли-продажи можно самостоятельно, а можно и обратиться к профессионалам за помощью. Данную помощь вам могут оказать в любом риэлторском агентстве или в юридических фирмах или консультациях. Стоимость этого договора идет от 1000 рублей. Но, можно составить этот договор и самому, чтобы не тратить лишних денег, сложного в этом ничего нет.  Очень много типичных договоров можно скачать и в интернете, единственное, данные переделать под именно свой случай.

Данный договор необходимо будет составить и распечатать в трех экземплярах. По одному каждой из сторон и третий регистрирующему органу, то есть Росреестру. Это очень удобно на случай потери или порчи документов, так как его всегда можно будет восстановить из архивов государственного учреждения.

После того, как договор купли-продажи вы составите, оплатите квитанции с государственной пошлиной, они оплачиваются и продавцом и покупателем, необходимо  будет выходить на саму сделку. Для этого необходимо подобрать удобный для обеих сторон день. Как правило, время нужно выбирать на самое утро, а то можно будет не успеть все оформить.

Как происходит непосредственна сама продажа квартиры?

В выбранный за ранее день вы договариваетесь с покупателем о встрече. Встречу необходимо назначить в Росреестре. Кто-то может подойти пораньше и занять очередь. Очередь в подобных государственных заведениях всегда большая и стоять придется долго.

Дождавшись своей очереди вам и покупателю необходимо будет сдать все необходимые документы для сделки работнику Росреестра. Работник составит расписку в получении документов и назначит вам дату получения заверенного договора купли-продажи, на основании которого, в дальнейшем покупатель получит свидетельство о праве собственности на свою уже квартиру.

Как правило, после того, как вы подали документы происходит о оплата самой сделки. Для этого лучше обратиться в банк, для того чтобы покупатель положил необходимую сумму вас на счет или хотя бы на карту. Так вы убедитесь в правдивости денег, а то не дай бог, часть из них окажется фальшивыми, да и вообще, расхаживать с такой суммой денег на руках просто неразумно.

Получать заверенный Росреестром договор купли-продажи можно каждой из сторон по отдельности.

Вот в принципе и весь процесс самостоятельной продажи квартиры. Сложного в том ничего нет и не стоит тратить огромные деньги на риэлторов.

 

Назад Вперед -Как провести межевание границ земельного участка?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!