АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как провести межевание границ земельного участка?

   

Перед тем как поговорить о том, как же все — таки провести межевание границ своего участка, давайте сначала разберем такое понятие как «межевание земли». Практически каждый человек слышал такое слово как «межевание», но далеко не каждый знает его определение.

Что же все — таки обозначает словосочетание «межевание земли». Если сказать просто, на понятном для всех языке, то это вбивание в землю колышков, дабы визуально определить границы своего участка, и разграничить его от чужих соседних.

  Как провести межевание границ земельного участка?  

   

Кто проводит межевание границ земельного участка?

Межеванием границ земельного участка занимаются организации на то уполномоченные. Как правило, такими организациями являются геодезические фирмы или компании, имеющие лицензию на право заниматься подобной сферой деятельности. Данные компании занимаются составлением плана границ участка земли. В их обязанности также входит составление межевого плана, с отмеченными на нем границами вашего и соседних участков.

Также, как правило, они относят всю необходимую для узаконения документацию в департамент земельных отношений, для согласования границ участка там. Если вы составляете межевой план впервые, то после получения плана с границами вашего участка, вам, необходимо оформить и получить на руки кадастровый паспорт на ваш земельный участок, и в завершении оформления земли, получить свидетельство о регистрации собственности на земельный участок.

Для тех, кто проводит межевание границ уже не в первый раз, причинами тому могут быть поменявшаяся площадь самого земельного участка в большую или меньшую сторону, также потом необходимо оформить и получить на руки новый кадастровый паспорт и в завершении регистрации свидетельство о праве собственности.

Если собственников у земельного участка будет несколько, в этом случае и свидетельств  о праве собственности будет несколько, у каждого должно быть свое свидетельство, подтверждающее владение долей  земельного участка.

После того как вы обратитесь в фирму, которая будет вам проводить работы по определению границ вашего участка, не забудьте оформить ваши с ней отношения в законном порядке. Для этого необходимо составить договор между исполнителей и заказчиком. Заказчиком в этом случае будете вы, а исполнителем – геодезическая контора. А, забыла сказать. Перед тем, как оформить отношения в законном порядке с этой фирмой, необходимо проверить у нее лицензию на право заниматься этой деятельностью. Лицензия в этом случае – обязательное условие, для проведения такого рода работ.

Узаконение отношений между вами и геодезической фирмой, которая будет проводить работы по межеванию границ земельного участка, происходит путем составления договора между двумя сторонами.

В договоре должны быть прописаны в обязательном порядке такие пункты как:

— точные сроки проведения работ;

— денежное вознаграждение, которое вы заплатите исполнителю за проведенные работы;

— точное наименование работ;

— местонахождение земельного участка, на котором будет проводиться межевание.

Для того чтобы вы смогли составить договор, при обращении в фирму вы должны принести с собой следующие документы:

— паспорт заказчика, или иной документ удостоверяющий вашу личность. Это в том случае если вы обращаться будете лично. Если лично вы обратиться не сможете, то вам необходимо составить доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы, она должна быть заверена нотариусом. Также необходимо заверить у нотариуса и ксерокопии ваших документов, удостоверяющих личность. Если это будет паспорт, то необходимо заверить все страницы, в которых есть пометки, но для надежности я вам рекомендую снять ксерокопии со всего паспорта и их заверить у нотариуса;

— документы, подтверждающие право владения данным земельным участком.  Таким документов является свидетельство о праве собственности на землю.

— документы, на основании которых данный участок стал принадлежать именно вам. Таким документом вполне может быть или договор купли-продажи участка,  оформленное наследство, дарственная, договор обмена.

В принципе это все документы, которые необходимо будет предоставить в эту фирму. Но, иногда в каждой отдельной геодезической конторе есть свои требования. О них вы узнаете непосредственно при обращении туда, и потом донесете необходимые документы, если они, конечно, понадобятся.

Но, конечно, не всегда этими документами все и ограничивается. Некоторым фирмам, для удобства и простоты их работы, придется побегать и собрать такие справки, которые перечислены ниже. К этим справкам относятся:

— справка, взятая в МРСК (межрегиональная распределительная сетевая компания), в которой будет сказано о наличии или отсутствии электрических кабелей проходящих по вашему земельному участку;

— справка, взятая в государственной организации, в которой будут содержаться сведения о наличии или отсутствии общественных коммуникаций проходящих по вашему участку.

Если на вашем участке проходят электрокабели или общественные коммуникации, то вам необходимо в соответствующих организациях взять разрешения на работу для геодезической фирмы. Без этого разрешения ни одна фирма не возьмется за работу.

— если с границами участка граничит другие участка, у которых есть собственники, то есть ваши соседи, то они в обязательном порядке должны быть извещены о данном мероприятии, а также на нем присутствовать. От ваших соседей понадобится их роспись о согласовании ваших границ. Это подтвердит то, что вы не вылезли за пределы своего участка, и не произошло никакого наложения кадастровых границ земли.

Наложение кадастровых границ одного земельного участка на другой, явление довольно частое. Как правило, данный спор практически никому не удается решить мирно, полюбовно. И, зачастую, решение выносится судами общей юрисдикции, по месту нахождения земельного участка.

Поставить соседей в известность о проведении межевания вами необходимо не позднее, чем за семь календарный дней до даты работ.

Помимо наложения кадастровых границ одного земельного участка на другой, споры между соседями происходят еще из-за того, что очень долгое время один сажал картошку на участке у другого, сам того не подозревая. А сравнив документы можно это узнать.

После того, как вы составите договор с геодезической компанией, которая будет проводить работы по межеванию на вашем участке, оповестите соседей соседствующих с вашим участком, кстати, это может сделать и сама фирма, конечно, за отдельную плату, геодезическая компания приступит к выполнению работ.

В чем заключается работа геодезической фирмы по межеванию земли?

Работа геодезической компании на месте заключается в очертании границ земельного участка. Как правило, эта фирма, на нужном земельном участке помечает его вдаль всего периметра специальными метками, обычно, это простые деревянные колышки. Колышки можно обвязать рогожкой или другой веревкой. После того, как периметр они очертят, они должны показать его другим смежным с этим участком соседям. И если соседей все устраивает и у них нет претензий, геодезист составляет межевой план. Согласие соседей необходимо заверить их подписями, чтобы потом никто не передумал.

Межевой план содержит границы участка, и его должны подписать следующие лица:

— сам собственник участка;

— инженер, проводящий на нем работы;

— соседи по смежным участкам;

— работник земельного комитета.

 

Назад Вперед -Изменение кадастровой стоимости земли

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!