АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Изменение кадастровой стоимости земли

   

Для начала давайте уточним, что же такое «кадастровая стоимость земли» и кто имеет право ее выставлять.

Кадастровая стоимость земли, в принципе, как и всех остальных объектов недвижимости, выставляется государственным учреждением, таким как, Росреестр (орган, отвечающий за ведение кадастра и картографии). Данная стоимость объектов недвижимости, а в данном случае земельных участков проставляется в кадастровом паспорте на объект. Кадастровая стоимость земли, в отличие от инвентаризационной, очень близка к показателям рыночной стоимости. Инвентаризационную стоимость объектов недвижимости проставляли в БТИ, и она очень отличалась от рыночной стоимости тех же объектов недвижимости.

После того, как наши депутаты одобрили в третьем чтении новый закон о налогах на недвижимость, кадастровая стоимость земельного участка стала очень значимым показателем. Чем она ниже, тем лучше. Вы спросите почему? Я вам отвечу. Дело в том, что,  чем ниже кадастровая стоимость земли, тем меньше ежегодный налог на нее, так как налоговая база на недвижимость рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости.

  Изменение кадастровой стоимости земли  

   

Величина налога на земельный участок?

Согласно новому закону о налогах на недвижимые объекты, к которым относится и земля, каждый собственник недвижимости должен заплатить за нее налог в казну государства.

Налог на землю имеет два коэффициента. Все зависит от того, к какой категории земель относится ваш земельный участок. Налоговой ставкой в размере 0,3% от кадастровой стоимости земли облагаются земли, относящиеся к землям сельского и личного подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства. А все остальные земельные участки облагаются налогом по ставе более высокой, равной 1,5% от кадастровой стоимости.

Новый закон о налогах на недвижимость предполагалось ввести еще в прошлом году, а именно в 2014, но, как оказалось, сделать это практически невозможно. Нет, конечно, ввести налог можно, но смысла нет, так как практически на все объекты недвижимости, находящиеся в базе Росреестра, кадастровая стоимость заведена намного ниже рыночной, а именно в десятки раз меньше. Поэтому, по указу премьер министра нашей страны, Медведева Дмитрия Анатольевича, Росреестр должен как можно быстрее пересчитать кадастровую стоимость объектов недвижимости и приравнять ее к рыночным показателям той же недвижимости на вторичном рынке.

К началу 2015 года, большая часть земельных участков приобрела новую кадастровую стоимость, которая оказалась намного выше той же стоимости в прошлом году, но все равно далеко не все земли успели пересчитать к этому году. Кому-то из собственников земельных участков повезло больше, а кому-то меньше. Кто-то уже с этого года начнет платить налог по новой более высокой ставке, а кто-то еще по прежней.

Если после того, как вы узнали измененную кадастровую стоимость своего земельного участка и посчитали ее завышенной, вы вправе попробовать изменить ее.

Как можно уменьшить кадастровую стоимость земельного участка?

Если на ваш взгляд кадастровая стоимость земли намного больше, чем ее рыночная стоимость, то вы можете ее оспорить. Как правило, делается это для того, чтобы не платить завышенную стоимость по налогу на недвижимость.

Для оспаривания кадастровой стоимости земли существует два варианта. Первый – это оспаривание в досудебном порядке, сказать иначе, административный способ уменьшения кадастровой стоимости земли. И второй способ – судебный, то есть через Арбитражный суд Российской Федерации, так как именно этот суд занимается подобными делами.

Сроки для изменения кадастровой стоимости земли

Для подачи заявления на пересмотрение кадастровой стоимости земли законом установлены сроки исковой давности.

После того, как вы узнали   в официальном порядке о кадастровой стоимости своего земельного участка, и решили ее оспорить, у вас есть на это три месяца. После того, как данный срок был пропущен, ваше заявление могут не принять в государственном учреждении на то уполномоченным. Как правило, рассмотрением данных споров занимается специально созданная для этих целей комиссия.

Отсчет срока идет именно с официальным ознакомлением кадастровой стоимости земли. Если вы, предположим, узнали кадастровую стоимость участка через интернет, путем заказа выписки из ЕГРП или ГНК, то это не будет считаться  официальным ознакомлением. А если вы о кадастровой цене узнали через обращение в Росреестр, например, вы заказывали кадастровый паспорт, то в этом учреждении будет проставлена дата вашего извещения о кадастровой стоимости, именно от этой даты и будет отсчитываться три месяца.

После того как вы решили, что вам необходимо все же оспорить кадастровую стоимость вашего земельного участка, вам для начала необходимо обратиться в комитет по урегулированию данных споров. Этот комитет, является государственным учреждением. От момента подачи заявления на оспаривание кадастровой стоимости до момента вынесения решения комитетом по пересмотру стоимости должно пройти не более шести месяцев.

В случае если комитет вынесет решение не в вашу пользу, и вы все равно захотите ее оспорить, то далее вам необходимо подать заявление в Арбитражный суд. К исковому заявлению необходимо приложить ваш паспорт, документ, на основании которого данный земельный участок принадлежит именно вам (этим документом может быть свидетельство о праве собственности на землю, завещание, договор купли-продажи, дарственная, договор приватизации), заключение независимого эксперта о кадастровой стоимости земли.

Для того чтобы у вас в суде было больше шансов на выигрыш дела, вам необходимо найти и не пожалеть денег на хорошего независимого эксперта. Для суда будет убедительным основанием, если данный эксперт будет иметь большой экспертный стаж именно в данной оценочной деятельности, и он будет иметь положительные отзывы.

Для подачи искового заявления есть тоже срок давности. Если с момента вынесения решения оспаривания стоимости земли в досудебном порядке (административном), до подачи заявления в Арбитражный суд прошло более шести месяцев, то суд вправе отказать вам и оставить ваше заявление без рассмотрения. Но, если просрочка срока прошла по уважительным на, то причинам, то вам необходимо предоставить в суд доказательства того, и тогда ваше заявление подлежит рассмотрению в судебном порядке. Уважительной причиной может быть состояние здоровья, нахождение на длительном лечении, отсутствие в городе по работе (командировка) и другие.

Росреестр, согласно тексту нового закона о налогах на недвижимость, должен проводить кадастровую переоценку земель каждые пять лет. Дело в том, что в данное время кадастровая стоимость земли, впрочем, как и рыночная, может существенно измениться как в большую сторону, так и в меньшую. На это может повлиять такие факты как: расширение границ города.

Допустим, принадлежащий вам участок земли в прошлом году являлся землями области, а в этом году, границы города перенесли и эта земля стала находится в городской черте. Следовательно, стоимость такого участка возрастет в разы. Или, к примеру, если взять город Мытищи, находящийся за пределами МКАДа, то тамошняя земля выросла в разы, из-за того, что там открылось метро, которое связывает Мытищи с Москвой. Уменьшиться кадастровая стоимость земли также может, послужить этому сможет, например, открытие какого – нибудь вредного производства неподалеку, завода или фабрики.

 

Назад Вперед -Как исчисляется налог на землю?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!