АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как исчисляется налог на землю?

   

Если делать вывод из законов Российской Федерации, то можно сказать, что за всю недвижимость, находящуюся в собственности у физических или юридических лиц, необходимо платить налоги в казну государства. Этот закон не обошел стороной и земельные участки. У тех, у кого в собственности имеется земельные участки, необходимо ежегодно уплачивать налог.

Уплата налога на землю – это местные сборы. Еще совсем недавно, до нового закона об уплате налогов на недвижимое имущество, Налоговым кодексом РФ была установлена максимальная предельно допустимая ставка по налогам, а уже власти на местах регулировали эту ставку.

  Как исчисляется налог на землю?  

   

Коэффициенты для уплаты налога

Сейчас же, начиная с 2015 года, в законную силу вступил новый закон о налогах на недвижимость, а в данном случае на землю. Исходя из этого закона, нужно сказать, что за землю, находящуюся в собственности и пригодную для сельского хозяйства,  для ведения личного подсобного хозяйства или жилищного строительства налоговый коэффициент равняется 0,3% от кадастровой стоимости земельного участка, а для всех остальных земель иного предназначения, коэффициент составляет 1,5% от той же стоимости.

Сроки уплаты налога на землю

Новый закон изменил не только коэффициенты, по которым исчисляется налог на землю, но и предельные сроки, до которых необходимо заплатить налог в казну государства. Срок, до которого вы должны погасить задолженность, является 1 октября следующего года за отчетным периодом. То есть, до 1 октября 2015 года, вы должны заплатить земельный налог за 2014 год, раньше же этот срок был установлен 1 ноября.

Причины увеличения налога на недвижимость

В 2015 году налог на землю для всех собственников увеличится в разы.  Если вам придет квитанция, в которой будет указана сумма намного больше предыдущего года, вы не думайте, налоговая не ошиблась. Дело в том, что раньше налог на землю и вообще на недвижимость, исчислялся от инвентаризационной стоимости недвижимости. Инвентаризационную стоимость рассчитывало бюро технической инвентаризации (БТИ).

Инвентаризационная стоимость объектов недвижимости очень отличалась от рыночной стоимости этих же объектов. Вот, к примеру, приведу пример, инвентаризационная стоимость моей квартиры составляла 250.000 рублей, а рыночная, 2.200.000. Так представьте теперь, если взять процент от стоимости рассчитанной БТИ или рыночной, поэтому и получается, что налог будет выше практически в 10 раз.

Новый закон о налогах на недвижимость в России еще предполагалось ввести в 2013 году, но как оказалось у Росреестра на большинство объектов недвижимости не было современной кадастровой стоимости. Поэтому, по указу нашего премьер министра страны, Медведева Дмитрия Анатольевича, Росреестр, к концу 2014 года должен был переоценить недвижимость и присвоить ей кадастровую стоимость близкой к рыночной.

Конечно, орган государственной власти (Росреестр), большую часть своей работы выполнил, но конечно не все объекты на данное время переоценены. Кому-то в этом году повезло больше, и налог им придет еще по старым ценам, а кому-то придется уже заплатить за свою землю по новым расценка.

Вообще, данный налог планируется ввести повсеместно на всей территории нашей страны планово и закончить его модернизацию к 2020 году.

Стоимость земельного участка будет пересчитываться Росреестром каждые пять лет. Все это из-за того, что рыночная стоимость некоторых земель может увеличиться в разы. Вот, к примеру, если взять Московскую область. В 2013 году, Москва расширилась, и часть земель принадлежащих к области, стали Москвой.

Представляете, после таких перемен, во сколько раз увеличилась стоимость такой сотки земли. Да и не только в Москве, очень много городов растет как грибы после дождя, исходя из этого, границы города увеличиваются, то есть он растет, и земля, которая переходит из состава области в состав города, растет в цене.

Примерная стоимость налога на земельный участок 2.000.000 будет равняться 6000 рублей (2.000.000*0,3%), это для земель не коммерческого использования. Если ваша земля принадлежит к землям коммерческого использования, то сумма налога, при стоимости земли 2.000.000 будет равняться – 30.000 рублей (2.000.000*1,5%).

Кто освобождается от уплаты налога на землю?

Новый закон о налогах на землю затронул не только стоимость самого налога, сроки его уплаты в казну, но еще и категорию льготников, то есть тех, кто по старым законам освобождался от уплаты налога.

К льготной категории граждан относятся:

— инвалиды детства;

— инвалиды групп: 1 и 2, которые получили инвалидность до 2004 года включительно;

— участники ВОВ;

— участники иных боевых действий;

— герои российской Федерации и герои СССР;

— лица, учувствовавшие и пострадавшие при испытаниях ядерного оружия;

— полные кавалеры ордена Славы.

По правилам предыдущего закона о налогах и льготах, вышеперечисленная группа людей совсем освобождалась от уплаты налога на недвижимость. По правилам нового закона, данная категория граждан также освобождается от уплаты налога на собственность только одного объекта недвижимости. То есть, если на вас оформлен дом, квартира и земля, то вы не обязаны платить только, к примеру, за дом, а за квартиру и землю по такому же тарифному плану, что и все остальные.

Что делать, если кадастровая стоимость земельного участка завышена?

Если, как вам показалось, кадастровая стоимость вашего земельного участка завышена, то вы можете оспорить ее. Оспаривание кадастровой стоимости может быть двух видов. Первый вид – это досудебное оспаривание и второй вид – через суд. Конечно, первый вид оспаривания более быстрый и желанный. Для того чтобы оспорить стоимость, вам необходимо обратиться в комитет по урегулированию данных споров. Как правило, это государственное учреждение, созданное специально для рассмотрения таких споров.

После того, как вы узнали кадастровую стоимость земли, находящейся у вас в собственности и как вам показалось она значительно превышает рыночную стоимость, то есть смысл подать аппеляцию в комитет по рассмотрению таких споров. Для этого вам необходимо написать соответствующее заявление, принести документ, удостоверяющий вашу личность, и документ, на основании которого земельный участок принадлежит именно вам.

От момента принятия вашего заявления, до момента вынесения решения комиссией должно пройти не более шести месяцев. Если принятое решение будет не в вашу пользу, то вы можете обратиться в суд. Суд рассматривающий подобные дела будет Арбитражным, так как это относится к их юрисдикции. В Арбитражный суд можно подать заявление не позднее трех месяцев после решения комиссии. Если установленный срок был пропущен без уважительных причин, то суд вправе вам отказать в рассмотрении вашего заявления.

Если оспаривать кадастровую стоимость своего участка вы будете в судебном порядке, то для этого вам необходимо:

— подать исковое заявление;

— провести независимую оценку стоимости земли.

Для того чтобы увеличить шансы выигрыша спора, вам необходимо заранее позаботиться и найти хорошего независимого эксперта. Эксперт будет цениться судом, если у него большой трудовой стаж в этой сфере деятельности.

 

Назад Вперед -Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!