АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?

   

Кадастровая стоимость недвижимости многих волнует в последнее время. Дело в том, после того как государственной думой был принят новый закон о налоге на имущество, сразу всех заинтересовал этот вопрос.

Данный закон предполагает то, что отныне, а именно с 2015 года, налог на недвижимость будет исчисляться не с инвентаризационной стоимости, а с кадастровой. Дело в том, что инвентаризационная стоимость недвижимости значительно ниже ее настоящей рыночной стоимости. Данный налог предполагалось ввести еще в 2014 году, но загвостка была в том, что Росреестр не успел переоценить недвижимость.

Данный налог вводится не только на квартиры, но и недостроенное жилье. Также этим налогом будет облагаться земля, овощехранилища, гаражи, машиноместа, частные дома, дачи и.т.д. Согласно новому законопроекту, граждане обязаны будут уплатить за квартиру, гараж и парковку (то есть машиноместо) —  0,1% от кадастровой стоимости объекта, и половину процента от всей остальной недвижимости, что намного будет больше, чем они платили раньше.

Помимо повышения самого размера налога, еще и пересмотрелись льготы отдельным категориям граждан. Раньше освобождались от уплаты налога в казну государства инвалиды, пенсионеры, участники ВОВ, участники военных и боевых действий. Данная льгота полностью не убирается, а остается только на один объект недвижимости.

  Как изменить кадастровую стоимость недвижимости?  

   

На данный момент Росреестр практически закончил переоценку кадастровой стоимости недвижимости, и государство планирует к весне 2016 года уже повсеместно ввести этот налог на всей  территории страны. Но, с поправкой на то, если отдельные муниципальные образования успеют ввести новый налог на недвижимость и раньше, то это только лучше.

Если верить данным статистики, которые были опубликованы в Российской газете, то уже участились случаи обращения граждан в суды по поводу оценки кадастровой стоимости недвижимости. Гражданам не нравится то, что на их взгляд кадастровая стоимость их недвижимости несколько завышена, а значит и налог на их недвижимость будет больше.

На данный момент практически самым распространенным делом у юристов, является уменьшение кадастровой стоимости недвижимости. Особенно это касается недвижимости vip класса, так как налог на нее практически запредельный, но хотя и у ее обладателей возможности тоже велики, но как говорится, богатые очень скупые люди, которые и из-за копейки удавятся.

Если у человека во владении находится несколько объектов недвижимости, то налоговая ноша для него может стать неподъемной, так как налог на стандартную трешку будет в районе 3000 рублей, а если у вас в собственности есть еще гараж, дача и земельный участок, то прикиньте сами.

Способы изменения кадастровой стоимости недвижимости

После того, как вашу недвижимости переоценил Росреестр, и вам кажется данная цифра намного больше рыночной, то естественно, есть смысл ее оспорить. Оспорить кадастровую оценку недвижимости, проведенную Росреестром, можно как в судебном порядке, так и в досудебном. Начать спор, по поводу кадастровой стоимости, имеет смысл с досудебного, то есть административного.

Обращаясь в суд или администрацию города со своими претензиями, необходимо руководствоваться законом «Об оценочной деятельности». В этом законе рассказано о том, как можно оспорить оценочную стоимость в досудебном порядке. Помимо того, этот закон содержит сроки обжалования оценки и сам алгоритм спора.

В законе «Об оценочной деятельности» говорится то, что срок с момента подачи заявления о несогласии кадастровой стоимости, до момента принятии решения не должен превышать шести месяцев. Если вдруг досудебная перепроверка кадастровой стоимости завершилась не в вашу пользу, а доводы на которые они ссылаются кажутся вам нелепыми и несерьезными, то есть смысл стоять на своем, и отстаивать свои права и интересы дальше.

Следующим этапом изменения кадастровой стоимости в меньшую сторону будет подача искового заявления в суд. Споры по поводу кадастровой оценки недвижимости рассматриваются Арбитражным судом. Данные суды имеются не в каждом городе. Если в вашем городе нет Арбитражного суда, то вам необходимо подать заявление в ближайший город, в котором имеется суд с подобной юрисдикцией.

Сроки подачи заявления в Арбитражный суд от того момента когда вы узнали о кадастровой стоимости на ваш объект или после того как была проведена досудебная перепроверка стоимости и до момента подачи искового заявления в суд – три месяца. Если данный срок был пропущен по неуважительным причинам, то Арбитражный суд вправе вам отказать в принятии подобного заявления. Уважительными причинами пропуска срока могут быть: затяжная болезнь, травма, которая помешала вам обратиться в суд, отъезд из города по работе и так далее.

Как подать исковое заявление в суд о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости

Для того чтобы оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, вам необходимо соблюдать процессуальный порядок рассматривания подобных исков.

Итак, с чего начать?

Начинать необходимо с малого. Хотя бы с того, что до момента подачи искового заявления не должно быть более трех месяцев, с момента, когда вы узнали саму кадастровую стоимость вашей недвижимости, например квартиры. Но, конечно, узнать вы ее могли через официальный сайт Росреестра, на котором это можно сделать абсолютно бесплатно, но этого никто не знает и доказать не сможет. Исчисление срока идет с момента официальной публикации кадастровой стоимости вашей недвижимости.

Например, вы заказали кадастровый паспорт на квартиру, и в нем узнали кадастровую стоимость на свой объект. В кадастровом паспорте будет стоять дата его получения, и вот именно от этой даты и будет идти отчет искового срока давности. Но, даже если вами был пропущен этот срок, но на то были уважительные причины, то вам, в суде, необходимо будет это доказать, а иначе, суд может отклонить ваше заявление, то есть оставить его без рассмотрения.

Для того чтобы обратиться в Арбитражный суд, вам необходимо составить исковое заявление с вашими требованиями. Исковое заявление составить не трудно, в принципе, не надо никуда обращаться и тратить деньги. Это заявление составляется в принципе в произвольной форме. Обязательными реквизитами будет наименование суда, истца и ответчика. Не забудьте также указать дату составления, город и оставить вашу подпись с расшифровкой. Все остальное по тексту – на ваше усмотрение.

Исковое заявление в суд подается на орган из структуры государственной власти. Перед тем, как подать заявление, вам необходимо обратиться в региональную комиссию с просьбой о том, чтобы вам пересчитали итоговую кадастровую стоимость. Если от комиссии вы получили отказ или кадастровую стоимость они оставили без изменения, только после этого подавайте заявление в Арбитражный суд.

Конечно, вы можете не обращаться в комиссию по пересмотру кадастровой стоимости объектов недвижимости, а сразу обратиться в суд, но скорее всего, в арбитражном суде вам откажут в принятии искового заявления и датут отписку, в которой будет сказано, куда для начала стоит вам обратиться. Так что, не стоит терять зря времени, и сделать все так, как предписывает нам закон «об оценочной деятельности».

Для того чтобы стать ближе на пути к успеху, вам необходимо самому найти хорошего независимого эксперта. Сделать это лучше заранее, дабы не терять даром времени, и на суд прийти уже с заключением от эксперта. Но, эксперт должен быть не абы кто, он должен иметь лицензию на право заниматься экспертной деятельностью. Как правило, судьи доверяют только тем экспертам, которые уже проводили подобные проверки и их стаж работы в этой деятельности должен быть, чем больше, тем лучше.

Данная услуга платная, и стоит довольно прилично. Эксперт после проверки должен отдать вам на руки свое заключение. Экспертное заключение – это листы формата А4, скрепленные между собой, прошитые или прошнурованные, на всех страницах заключения должны стоять номера страниц, а на последнее странице располагаться подпись и печать эксперта или экспертного бюро.

После подачи искового заявления вам назначат дату рассмотрения вашего обращения. На суд необходимо будет принести ваш документ удостоверяющий личность и само экспертное заключение. Можно также в суд привести и самого эксперта, но, как правило, подобная услуга платная.

В принципе, если вы сделаете все, не спеша, по порядку и правильно, успех будет на вашей стороне. Конечно, стоит подавать на пересмотр кадастровой стоимости объектов недвижимости, если данная цифра существенно завышена, а если нет, на пару тысяч, то не стоит терять время и оплачивать работу юриста, которую не назовешь дешевой.

Как правило, большинство подобных споров, улаживается в досудебном порядке.

Назад Вперед -Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

ЕГРН
в городах

Приватизация
в городах

Росреестр
в городах


БТИ
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!