АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

   

Содержание статьи:

1) Ряд условий,  при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

2) Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры.

3) Список документов, которые необходимо предоставить в районный суд для выселения неугодного вам человека.

4) Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры?

5) Основания для выселения из муниципальной квартиры.

6) Алгоритм действий при выписке человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

7) Документы для суда по поводу выселения из муниципальной квартиры.

8) Выписка человека из подаренной или перешедшей по наследству квартиры, без его согласия.

9) Алгоритм действий при выписке человека без его согласия из подаренной или перешедшей по наследству квартиры.

  Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?  

   

К большому сожалению, очень часто в жизни случаются такие ситуации, когда необходимо выписать человека из квартиры без его согласия. Зачастую, это, как правило, бывшие супруги, а иногда, по своей глупости, прописав дальнего родственника или просто знакомого в свою квартиру, потом не можем от них избавиться, и переплачиваем по коммунальным услугам. В данное время люди стали умнее, и не прописывают на свою жилплощадь посторонних людей, а еще совсем недавно, лет 10 назад, это было повсюду.

Вот, к примеру, проживаете  вы в Тольятти, а ваш троюродный брат по линии тетки, в принципе, как он выглядит, вы и  не знаете, в какой-нибудь глуши и попросил у вас, чтобы вы его приписали, а иначе, без прописки его не возьмут на работу. А вам в данной ситуации сложно было отказать, и вы прописали. Так вот, прежде чем так сделать, подумайте несколько раз: «А оно вам надо?». Кто-то может сказать, что ничего в этом нет. Вот так и моя тетя когда-то подумала, и прописала постороннего человека, а тот в свою очередь пообещал платить ей за это по 2000 рублей в месяц. 

Идиллия длилась недолго, ровно до тех пор, пока коллекторы не пришли к ней домой за возвратом суммы кредита. Дело в том, что этот  человек, оформил в банке кредит на крупную сумму, а место прописки была тетина квартира. К ней приходили и искали его практически каждый день, не давали ей спокойного житья, да еще в придачу квартира у нее была не приватизированная, и таким образом прописанный там, тоже имел долю.

Банк стал угрожать ей разменом квартиры и так далее. Этого «нехорошего человека», взявшего кредит, никто не мог найти. Моя тетя, заплатив энную сумму денег, которая в разы превышала ту, что квартирант заплатил ей за прописку в своей квартире, стала ходить на консультации к юристам-специалистам в жилищной сфере. Они ей посоветовали обратиться в суд.

Так как только через суд можно выписать человека из квартиры без его согласия. Но, не все так просто. Вам в суде необходимо доказать свою точку зрения, а делать это нужно не на словах, а на действиях. Для этого вам заранее необходимо собрать множество фактов, привести доказательства, использовать соседей в качестве свидетелей, для того чтобы убедить суд в необходимости выписки человека из квартиры без его согласия.

Ряд условий,  при соблюдении которых, можно выписать человека без его согласия.

1) Если квартира была оформлена в собственность одним из супругов до его официального вступления в брак. В этом случае, после развода, не составит особого труда выписать бывшего мужа или жену из подобного рода жилплощади. А если в квартире были еще прописаны и родственники с его стороны, то и их выпишут спокойно.  Преград у суда для выписки из вашей квартиры, не будет никаких. Даже если у них нет на примете другой жилплощади, куда бы они смогли прописаться.

2)  По решению суда могут выписать из квартиры, которая находится в социальном найме, то есть принадлежит властям города или муниципалитета и не является приватизированной, если человек использует ее не по своему прямому усмотрению. Он может причинять самой квартире вред, портить ее, складировать в ней мусор, использовать ее в качестве коммерческой недвижимости, не переводя ее в нежилой фонд. Как правило, на таких жильцов жалуются соседи по дому. Им сначала несколько раз предупреждают, и только потом обращаются в суд для вынесения решения об их выселении. И, честно сказать, таких случаев по стране наберется достаточное количество. Кто-то тащит весь мусор домой, кто-то заводит бесчисленное множество животных дома, подбирая бездомных, тем самым доставляя неудобства соседям, так как, как правило, из таких квартир доносится зловонный запах на весь подъезд.

3) Также очень легко выписать человека из квартиры, если он имеет другое жилье, проживает там или в другом месте и не платит коммунальные услуги за эту квартиру. Выписка такого гражданина также происходит через суд. Для этого вам необходимо собрать доказательство того, что он не проживает в данной квартире, можно позвать в суд соседей, в качестве свидетелей. Для того чтобы доказать то, что за квартиру платите только вы, вам необходимо предоставить в суд все квитанции за определенный промежуток времени с подтверждением оплаты коммунальных услуг.

4) Через суд также можно выписать и родителей, которые лишены родительских прав, и не имеют права проживать на одной территории с ребенком. Таких родителей выписывают даже без предоставления им другой жилищной площади.

5) Через суд без согласия человека можно выписать людей, прописавшихся в квартире у собственника после ее приватизации. Только в этом правиле есть одно исключение, выписать в подобном случае нельзя несовершеннолетних детей. Их выпишут только по достижения ими совершеннолетия.

6) Выписать из квартиры по решению суда можно несовершеннолетнего только в том случае, если он долгое время со своим родителем, законным опекуном или попечителем проживает на другой жилой площади.

В принце, выписать человека без его согласия из квартиры можно, но необходимо учитывать некоторые обстоятельства, и, то из какой именно квартиры вы хотите выписать неугодного вам бывшего или настоящего члена семьи.

Разновидность жилой площади в данной статье делится на три вида:

— приватизированная квартира;

— квартира, относящаяся к муниципальной собственности;

— и квартира, принадлежащая вам на основании дарственной.

Теперь давайте поговорим о каждом случае более подробно.

Как выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры.

Для начала нужно уточнить, когда производилась приватизация квартиры и кто в ней учувствовал. Если приватизация квартиры была совершена одним из супругов еще до заключения официального бракосочетания, то ничего сложного нет, в том чтобы выписать неугодного вам бывшего супруга вместе с его родственниками. Данная процедура подробно описана в статье 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

— Если приватизация происходила, когда оба супруга состояли в законном браке, но один из них отказался от приватизации в пользу другого, то это не дает никакого основания для его выписки. В этом случае, выписать такого супруга или другого члена семьи, без его согласия, у вас не получится, так как, отказавшись от приватизации жилплощади, он не потерял право пожизненного проживания в данной квартире. И единственным вариантом выписать его, будет только его добровольное согласие на это.

— Еще к одному варианту выписки человека из приватизированной квартиры без его согласия является то, если он подолгу отсутствует, то есть не проживает на данной жилищной площади, соответственно не платит за квартиру коммунальные услуги и имеет другую квартиру, в которой он может проживать. Только при соблюдении этих всех условий вы можете попытать удачу и попробовать его выписать из квартиры через суд. Но, скажу прямо – это лотерея, как повезет. В принципе, шансов мало, но они есть, решение напрямую будет зависеть от решения судьи.

У меня есть знакомая, раньше вместе работали, так она смогла выписать из их общей с бывшим мужем квартиры. Свою квартиру они покупали в ипотеку, и была оформлена она у них на двоих. Но, только малая сумма была взята в кредит, если не ошибаюсь, около 500.000 рублей, а остальные деньги взялись с продажи ее матери квартиры.

Муж в скором времени нашел себе другую женщину и ушел к ней жить, из этой квартиры ни по хорошему, ни по плохому выписываться не хотел. Она, недолго думая, подала в суд на то, чтобы его выписали без его согласия. Составив правильно свое заявление, собрав весь необходимый пакет документов она отправилась в суд.

Судебные тяжбы длились очень долго, не помню точно, но не менее года, но за свое упрямство она была вознаграждена. Суд встал на ее сторону и выписал бывшего мужа. Судебный процесс еще затягивался из-за того, что бывший супруг игнорировал судебные заседания и не являлся на них. После того, как суд из-за него переносился три раза, товарищ судья встала не ее сторону.

Если ваша жилищная ситуация подходит под какой-нибудь вышеперечисленный пункт, то ваши действия должны быть следующего характера:

— для начала необходимо грамотно составить исковое заявление в районный суд. Если вы никогда раньше не имели дела с подобными вопросами и несильны в юридических терминах, то лучшим для вас вариантов будет обратиться за помощью к профессионалам своего дела. Подобную помощь вам смогут оказать в юридических фирмах, их полным полно в каждом городе. Точную цену я вас назвать не смогу, так как она будет зависеть не только от территории вашего местонахождения, но и от всяких нюансов, ведь каждое судебное разбирательство, дело очень индивидуальное, имеющее свои подводные камни.

— после того, как у вас на руках будет написано исковое заявление, вам необходимо обратиться в районный суд. В суд необходимо идти по месту нахождения объекта спора, то есть квартиры или комнаты.

— в суд, помимо написанного искового заявления, необходимо предоставить и другие документы, а точнее их ксерокопии. Все оригиналы предоставить необходимо будет непосредственно на само судебное разбирательство.

Список документов, которые необходимо предоставить в районный суд для выселения неугодного вам человека:

— написанное исковое заявление;

— оплата судебных издержек (оплата государственной пошлины);

— документы, на основании которых квартира вам принадлежит;

— квитанции об оплате коммунальных услуг;

— выписка из домовой книги, о количестве прописанных на данной жилищной площади человек;

— справка, из бухгалтерии паспортного стола подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

— если вы хотите выселить из квартиры бывшего супруга, супругу, то необходимо предоставить свидетельство о разводе.

После подачи всех необходимых документов в суд, вам назначат дату судебного разбирательства. Как правило, день назначается через месяц, после подачи заявления о выселении.

Если супруг или супруга, которого хотят выселить из квартиры на суд не является, то его, скорее всего, перенесут, и так может быть несколько раз, естественно и судебное заседание затягивается надолго. Если взять пример моей знакомой, которая смогла выписать из своей квартиры бывшего мужа, то в ее случае, судебный процесс затянулся на полтора года. Но, несмотря на потраченное время и нервы, в благодарность за все это, суд вынес решение в ее пользу, и она смогла выписать своего неверного супруга из квартиры без его согласия. Супруг ее, так и не явился в суд ни одного раза.

В некоторых случаях, суд выносит и такое решение, при котором он как бы принимает решение о выписке бывшего родственника из квартиры, но учитывая его бедственное материальное положение и то, что ему некуда идти и негде будет жить, обяжет вас приютить его на ваших квадратных метров до тех пор пока он не найдет себе новое место жительства. Но, это может затянуться надолго или вообще навечно, поэтому при принятии решения, суд, скорее всего ему назначит срок, по истечении которого ему необходимо будет съехать с вашей квартиры.

Но, бывает и такой вариант, при котором вы обязаны, будете его обеспечить другой жилплощадью, путем снятия квартиры или комнаты в коммуналке. И как бы вы не отреагировали на такое решение судьи, считали его правильным или нет, но выполнять должны все его предписания. Но, на крайний  случай, вы можете подать аппеляционную жалобу на данное решение, но скажу сразу, если анализировать судебную практику, то шансов у вас на выигрыш дела практически нет.

Как выселить нанимателя из муниципальной квартиры?

По большому счету, сам алгоритм действий по выписке человека из квартиры находящейся в муниципальной собственности, ничем не отличается от выписки человека из приватизированной квартиры. Единственным отличием является сами основания для снятия с учета регистрации.

Но, не смотря на это, давайте поговорим немного подробнее о выписке из квартиры, принадлежащей городским или муниципальным властям.

Как вы уже, наверное, поняли, но еще раз уточню для тех, кто не совсем разбирается в том, что, же все — таки муниципальная квартира. Муниципальная квартира – это квартира, в которой вы проживаете на правах найма, то есть вы ее как бы берете в наем у городских или муниципальных властей, и каждый месяц в квитанции за коммунальные услуги, будет прописана цифра, которую вы должны заплатить в государственную казну. Как правило, это сумма очень мала, является чисто символической.  Данную жилплощадь можно с легкостью оформить на себя в собственность путем  ее приватизации.

Перед тем как заняться процедурой выселения из квартиры, находящейся в муниципальной собственности, настоятельно рекомендую вам для начала хорошенько ознакомиться со статьей 91 Жилищного кодекса Российской Федерации. В данной статье рассматриваются условия, при которых возможно выселение прописанного там человека без его согласия.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

— если данная жилищная площадь используется не по назначению. Очень часто бывает так, что квартиры, расположенные на первых этажах, используются в качестве коммерческой недвижимости, без перевода ее в нежилой фонд.

— основанием для выселения нанимателя также будет и то, если он ведет неподобающий образ жизни. Пьет, дебоширит, мешает не только прописанным, на данной жилой площади, но и  соседям по дому.

— под выселение попадает и то, если прописанный в квартире долгое время, а именно начиная с полугода, не платит за коммунальные услуги. Если в квартире на платит только один, а остальные прописанные там платят, то выселению подлежит только тот, который не платит, а остальные имеют право спокойно жить в квартире и дальше, и даже не обязаны платить по долгам неплательщика.

— если вы являетесь бывшими супругами, то есть официально оформили свой бракоразводный процесс. Вы имеете полное право выселить своего неугодного вам бывшего родственника, причем с остальными ему родственниками, только в том случае, если у них есть другое жилье, в которое они могут переехать и спокойно проживать там.

— нанимателя могут также выселить по решению суда из занимаемой им жилой площади и в том случае, если данное жилище стабильно ухудшается, к чему приводят намеренные его действия.

Алгоритм действий при выписке человека из квартиры, находящейся в муниципальной собственности.

Начинать компанию по выселению нанимателя необходимо с написания заявления в муниципалитет города, так как квартира принадлежит ему. В заявлении необходимо написать, кого именно вы хотите выписать и рассказать о причинах вашего решения.  После этого, собственник помещения, то есть администрация города, должна выслать предупредительное письмо в адрес дебошира, и предупредить его о дальнейших плачевных последствиях.

Сделать это необходимо заказным письмом с уведомлением, для того чтобы для суда у вас на руках было доказательство того, что ответчик (наниматель) был предупрежден. Только после этого стоит обращаться в суд.

Если вы всерьез решили избавиться от неугодного вам нанимателя муниципальной жилплощади, то для начала вам необходимо грамотно и точно написать исковое заявление в суд.

В заявлении вы должны указать не только свои требования, но также и причины, которые способствовали этому. Составить грамотно исковое заявление, задача не из легких, и порой не всем удается изложить свои требования так, чтобы суд их удовлетворил. Если вы не являетесь юристом по образованию и не имеете вообще представления о том, как составить исковое заявление, то стоит не жалеть денежных средства, и оставить эту работу профессионалам своего дела. Я, вам, рекомендую обратиться к профессиональным юристам.

Обратиться за помощью в составлении искового заявления можно в любую юридическую контору. Они за вас составят это заявление и помогут в дальнейших ваших действиях. Не стоит искать в сети интернет образцов данных заявлений. Дело в том, что каждый судебный процесс индивидуален, и для того чтобы суд принял положительное решение в вашу сторону, необходимо разбираться в каждом конкретно случае, а не переписывать шаблонов.

После того, как исковое заявление будет составлено, вам, необходимо будет его отнести в суд. Суд для этого подойдет районный, расположенный по месту нахождения объекта недвижимости, то есть квартиры. Помимо заявления в суд необходимо принести и ксерокопии нижеперечисленных документов.

Документы для суда по поводу выселения из муниципальной квартиры:

— уведомление с росписью нанимателя от муниципальных властей о том, что он был предупрежден о последствиях своих неправомерных действий;

— исковое заявление;

— ваш паспорт;

— документы, на основании которых вы проживаете на данной территории. Как правило, это договор найма жилого помещения.

— если основанием для выселения будет задолженность по коммунальным услугам, то вам необходимо принести оплаченные вами квитанции или взять в бухгалтерии ЖЭКа, к которому принадлежит дом, справку о задолженности.

Выписка человека из подаренной или перешедшей по наследству квартиры, без его согласия.

В отличие от выписки человека без согласия на то из приватизированной и муниципальной квартиры, в данном случае порядок действий регулируется Гражданский кодексом Российской Федерации. Об этом поподробнее можно почитать в статье 292 Настоящего кодекса. Выписать неприглядного вашему взору человека из подаренной вам квартиры, в принципе, очень легко.

После того, как на вас была оформлена дарственная, вы с легкостью, естественно через суд, если прописанные на данный момент в этой квартире не согласны с выпиской, можете выписать их оттуда. Закон, в лице Гражданского кодекса РФ, гласит, после того, как квартира была подарена другому лицу, все проживающие там лица теряют на это право. Если они добровольно не хотят выписываться с вашей жилой площади, то необходимо написать заявление в суд.

Если квартира вам досталась через дарственную от супруга (супруги), то вы писать вы его сможете только после официального расторжения брака (развода), так как по закону данное право теряется только после развода.

Но, в каждом горшке с медом, есть и своя ложка дегтя. Вот и этот случай не обошла эта ложка. Выписать, даже через суд, вы не сможете несовершеннолетних детей, не предоставив им другого жилья. Если вы докажете суду, что у этих детей имеется и другая жилплощадь, в которой они бы могли проживать, то суд может и пойдет вам на встречу, и выпишет несовершеннолетнего.

Помимо несовершеннолетних, суд может и оставить право пожизненного проживания и за взрослым человеком, который не имеет другого жилья, и в силу своего здоровья не имеет никакого заработка. В данном случае вам также ничего не сделать, и придется немного потесниться.

Алгоритм действий при выписке человека без его согласия из подаренной или перешедшей по наследству квартиры:

— для начала необходимо составить исковое заявление, в котором вы изложите свои требования, по которым должны прекратиться право проживания для определенного круга лиц. Составить заявление необходимо четко, грамотно и по существу. От того как вы напишите это заявление, напрямую зависит положительное или отрицательное для вас будет решение суда. Если вы ни разу с этим не сталкивались, то лучше обратиться к юристу, так как цена вопроса достаточно высока.

— следующим шагом в выписке из квартиры, будет поход в сам суд. В суд вам необходимо принести само исковое заявление, ваш паспорт и документ, на основании которого квартира стала принадлежать вам, то есть нотариально заверенная дарственная или завещание.

Вот в принципе и все. Если подвести итог всему вышесказанному, то можно сказать то, что выписать человека из занимаемой им квартиры, будь она приватизированная или муниципальная, сложно но можно. А если сказать точно, то не на столько сложно, на сколько долго и муторно. Как правило, подобные судебные тяжбы, длятся не менее года, но конечный результат стоит того.

Назад Вперед -Как получить кадастровый паспорт на земельный участок?

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!