АРЕНДА
 
ПРОДАЖА
 
ИПОТЕКА
 
Кадастр КАДАСТР
 
НАСЛЕДСТВО
 
НОВОСТРОЙКИ
 
ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАРУБЕЖНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
ОБМЕН
 
ПОКУПКА
 
НАЛОГИ
 
ЕГРН
 
ПРИВАТИЗАЦИЯ
 
ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
 
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА


Застройщик в стадии банкротства. Что делать дольщику?

К большому сожалению, процесс банкротства застройщика в нашей стране, далеко не единичный случай.

 

Как самостоятельно оформить новостройку в собственность?

Как правило, покупка квартиры в новостройке осуществляется еще до введения дома в эксплуатацию

 

Перевод квартиры в нежилое помещение

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ.

Перевод квартиры в нежилое помещение

   

Все вопросы, касающиеся жилой недвижимости в Российской Федерации, регулируются Жилищным кодексом РФ. Жилищный кодекс РФ состоит из 3 частей, восьми разделов и 14 глав. Третья глава Жилищного кодекса полностью посвящена регулированию вопроса перевода жилого фонда в нежилой, и наоборот.

Помимо жилищного кодекса, вопросы перевода жилого фонда в нежилой и нежилого в жилой, регулируются законодательными актами градостроительной деятельности.
В третьей главе Жилищного кодекса РФ, рассказывается об условиях перевода жилого помещения в нежилое, порядок перевода, причины отказа перевода помещений. Этим вопросам посвящены три статьи кодекса (ст.22,23,24).
Как правило, в нежилой фонд переводятся квартиры, расположенные на первом этаже жилого дома. В дальнейшем, данная недвижимость используется как офис, магазин, банк, аптека и другое.

  Перевод квартиры в нежилое помещение  

   

В настоящее время стало очень популярным выкупать квартиры у собственников на первых этажах жилых домов, чьи окна выходят не во двор, а на большие улицы и проспекты. Многие собственники жилых помещений сначала сами переводят их в нежилое помещение и продают намного дороже. В принципе, для собственника квартиры расположенной на первом этаже, это очень хорошо. Как правило, первый этаж в нашей стране не очень цениться, да и цена на эту квартиру несколько ниже, чем на средних этажах. А продажа ее под нежилое помещение очень привлекательное предложение.

Какие жилые помещения можно перевести в нежилые, а какие нельзя.

Согласно законодательству Российской Федерации перевести жилую  квартиру в нежилое помещение можно при наличии определенных условий. К таким условиям относится:
— квартира должна находится на первом этаже. Но, возможны и такие варианты, при которых квартира находится выше первого этажа, только при этом все помещения находящиеся под ней должны иметь статус нежилых.
— обязательным условием перевода является наличие отдельного доступа (входа), при котором не будут использоваться другие проходы, ведущие к жилым помещениям. Проще сказать, должен быть отдельный вход, не являющийся подъездом дома.
— Нельзя перевести в нежилой фонд помещения, часть которых используется собственником или другими, прописанными там лицами, в качестве постоянного места пребывания.  Также не допускается перевод, если на данное жилое помещение имеются обременения третьих лиц. Например, квартира находится в залоге у банка, так, как куплена, была в ипотеку.
—  перевод жилых помещений в нежилое также нельзя осуществить, если квартира находится в аварийном доме или в доме, готовящемся под расселение или снос.
— если дом приравнен к объекту культурного наследия перевод будет затруднен.
— Также затрудняет перевод в нежилое помещение, если квартира находится аварийном состоянии, требующем проведение капитального ремонта.
Прежде чем начать собирать необходимые документы для перевода жилого помещения в нежилое, необходимо изучить статью 17 Жилищного кодекса РФ. В этой статье говорится о том, что не обязательно для осуществления предпринимательской деятельности переводить жилое  помещение в статус нежилого.

Условия, при котором перевод жилого помещения в нежилое не обязателен:

— если предприниматель является собственником помещения

— его деятельность не мешает рядом живущим соседям

— если деятельность которой он собирается заняться, не будет промышленным производством.

Вопросы о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот решает уполномоченный на то орган государственной власти. Как правило, таким органом является Департамент по управлению имуществом. Перед тем как начать сбор необходимых документов, весь перечень представлен в статье 23 п.2 Жилищного кодекса РФ, необходимо узаконить все имеющиеся незаконные перепланировки. Узаконение незаконных перепланировок отнимает достаточное количество времени. Узакониваются перепланировки  в Бюро технической инвентаризации (БТИ). По итогам узаконения вам выдается новый технический паспорт.

Документы, необходимые для перевода квартиры в нежилое помещение.

1)Заявление от собственника о переводе помещения в нежилой фонд.

2)Документы, подтверждающие право владения жилой недвижимостью. Представлены, могут быть как оригиналы, так и нотариально заверенные копии.

3)Технический паспорт жилого помещения.

4)Поэтажный план дома, в котором и находится переводимое жилое помещение.

5)Если для вашей предпринимательской деятельности понадобится перепланировка помещения, тогда необходимо предоставить в департамент узаконенный проект перепланировки. Данные проект можно заказать в проектных фирмам, стоимость его в районе 15.000 тысяч рублей.

Помимо вышеперечисленных документов никто не вправе потребовать от вас еще какие-либо документы.

Срок рассмотрения вашего заявления на перевод жилого помещения в нежилое в департаменте по управлению имуществом составляет один месяц. После чего, департамент дает разрешение на перевод помещения или запрещает, ссылаясь на причины запрета.

После того, как у вас на руках имеется разрешение о переводе квартиры в нежилой фонд, вам необходимо обратиться в БТИ для составления технического паспорта помещения. Технический паспорт помещения должен содержать технический план нежилого помещения.

Документы, необходимые для получения технического паспорта.

— паспорт собственника + копия в 1 экземпляре
— документы, подтверждающие право владения жилой недвижимостью.
Представлены, могут быть как оригиналы, так и нотариально заверенные копии.
— поэтажный план дома, в котором и находится переводимое жилое
Помещение + копия в 1 экземпляре
— предыдущий технический паспорт жилого помещения, с уже узаконенными перепланировками + копия в 1 экземпляре
— разрешение департамента по управлению имуществом на перевод в нежилой фонд + копия в 1 экземпляре.

Специалист службы технической инвентаризации выдаст вам расписку в получении данных документов.

Следующим шагом на пути перевода квартиры в коммерческую недвижимость будет получение положительного  заключения от пожарного надзора. В данном заключении должно быть указано, что данное помещение в полной мере соответствует нормам пожарной безопасности. Оформляется оно в ГУ МЧС. Вам там необходимо написать заявление и вызвать специалиста по конкретному адресу. Только после личного осмотра, специалист выдаст вам заключение. Занимает это примерно 7-10 дней.

Далее вам необходимо получить разрешение в СЭС.  Механизм действий аналогичный, как для получения разрешения от пожарных. В назначенное время лично забираете заявление.

Следующий шаг – это получение разрешения в районном ЖЭКе или ТСЖ. В этом заключении должно быть написано о располагающихся рядом помещениях. К какому фонду они относятся.

Далее, вам необходимо получить согласие от других собственников жилья. В идеале, если все 100% собственников подпишут ваше заявление. Стоит обратить внимание на то, что согласие необходимо спросить именно у собственников жилья, а не прописанных или проживающих там лиц. Сделать это можно двумя способами. Собрать внеочередное собрание своего ТСЖ или лично обратиться ко всем собственникам. Второй вариант более приемлем. По закону, для положительного решения, вам необходимо иметь 2/3 подписей собственников, но как сообщалось ранее, для надежности, лучше заручиться согласием всех владельцев жилых помещений.

Необходимо взять в ЖЭКе или ТСЖ выписку из домовой книги. В данной выписке должны содержаться сведения обо всех прописанных там людях. Для перевода жилого помещения в нежилое, в квартире никого не должно быть прописано, так как нежилой фонд не предназначен для постоянного проживания там людей.

После того как у вас будут на руках все необходимые документы, а это:
— выписка из домовой книги
— согласие собственников
— технический паспорт
— заключение пожарной инстанции
— заключение СЭС
— заключение ДЕЗ

Вам необходимо обратиться с заявлением в Департамент по управлению имуществом с вопросом о переводе жилого помещения в нежилое.
Срок рассмотрения заявления не должен превышать 45 календарных дней, после чего вам по почте или лично должны вручить протокол заседания. Заключение может быть положительным, но может содержать и отказ. Отказ должен быть обязательно мотивированным. Если в заключении не указаны причины отказа, его можно обжаловать в районном суде, по месту нахождения ответчика. Для отказа, как правило, служат неправильно оформленные документы или представлен неполный список. В этом случае, чтобы департамент пересмотрел свое решение необходимо исправить огрехи.

Следующим шагом в переводе квартиры в нежилое помещение будет определение стоимости данного перевода. Эту стоимость определяет бюро технической инвентаризации. Она зависит от ряда факторов, таких как:
— место, где расположена недвижимость
— пропускная способность местонахождения
— транспортная инфраструктура места
— состояние жилого фонда самого здания, в котором находится помещение
— изучает цены на аналогичные помещения и другое.

После того, как БТИ определиться со стоимостью, ее необходимо будет оплатить.

При обращении в БТИ вам необходимо приложить следующие документы:

— паспорт
— заключение департамента по управлению имуществом
— разрешение от пожарных
— разрешение от СЭС
— разрешение от ДЭЗ
— технический паспорт помещения
— написать заявление
— копии всех вышеперечисленных документов.

Заключительным этапом в переводе жилого помещения в нежилое станет оформление свидетельства о государственной регистрации. Оно оформляется в Росреестре или многофункциональном центре. Срок изготовления составляет 14 дней, с момента подачи документов. Размер государственной пошлины составляет 1000 рублей. К вышеперечисленным документам необходимо приложить кадастровый паспорт помещения.

Процесс перевода жилого помещения (квартиры) в нежилое, процесс очень трудоемкий. Помимо временных затрат, потребует от вас и финансовых затрат, которые в итоге выльются в такую же стоимость как и покупка самой квартиры.

Назад  

 

Пишите отзывы по теме.
Не пишите пустых фраз!

Справочные материалы:


Строительная экспертиза
в городах

Оформление недвижимости
в собственность: адреса

ЖЭКи
в городах России

Оформление
земельных участков

Выписки ЕГРП
в городах РФ

Кадастровые инженеры
в городах

Перепланировка квартир
в городах

Межевание
в городах России

Кадастровые услуги
в городах

Геодезические услуги
в городах

Договор купли-продажи
в городах

Проектирование домов
в городах

Технический паспорт
в городах

МФЦ
в городах

Нотариусы
в городах

 

 

Как производится кадастровая оценка или переоценка объекта недвижимости?

Кадастровая оценка представляет собой действия, основная задача которых заключается в определении стоимости..

 

Что такое условный номер недвижимости, отличие от кадастрового?

Каждый человек имеет свой личный и уникальный документ (паспорт), подтверждающий его личность..

 

Как прописать новорожденного ребенка?

Прописать новорожденного ребенка необходимо  как можно скорее. Без прописки в дальнейшем вам не получить СНИЛС и другие документы.

 


Частное строительство – приоритет для граждан

Недвижимость РФ – больше не интересует инвесторов?

Долевое строительство: «за» и «против»

Росреестр создает единую базу недвижимости. Для чего это необходимо?

Что будет с рынком недвижимости после падения рубля?

Как производится кадастровая оценка?

 

 

Что такое условный номер недвижимости?

 



Как прописать новорожденного ребенка?

 

 

Застройщик в стадии банкротства. Что делать?

 




Вопросы по сотрудничеству: rusrealtys@yandex.ru Яндекс.Метрика
  Копирайт 2015 год | РУСНЕДВИЖИМОСТЬ – Все права защищены!